Jay Lim

Jay Lim

Những kinh nghiệm mua nhà ở mà ai cũng nên biết để không bị mất tiền oan

Bài này dành cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, không phân biệt giàu nghèo và không phải để đầu tư

Những kinh nghiệm mua nhà ở mà ai cũng nên biết để không bị mất tiền oan - 1

Hầu hết người đi mua nhà để ở đa phần là mua chung cư, căn hộ vì nhà phố có xu hướng giá cao nên phải dạt ra vùng ven rất nhiều

Những kinh nghiệm mua nhà ở mà ai cũng nên biết để không bị mất tiền oan - Ảnh 1

1. Đối với chung cư, căn hộ:

Điều đầu tiên người mua nhà cần phải có đó là nguồn tiền (mình không nói là có bao nhiêu tiền mà mình nói là nguồn tiền) là có khoảng bao nhiêu, xoay được bao nhiêu có thể trong khả năng (kể cả trường hợp phải vay ngân hàng).

Sau khi định hình được nguồn tiền thì bắt đầu tìm kiếm thông tin dự án chung cư, căn hộ phù hợp với nguồn tiền của mình có.

Sau khi đã lên danh sách (chấm chọn) một số dự án, nên viết ra giấy và bắt đầu cân đo đong đếm, một số điểm cần phải đặt lên bàn cân (tại sao mình nói chọn dự án trước rồi mới tới giá tiền, diện tích… bởi vì hầu hết bạn bè mình mua chung cư, đều chọn dự án thích rồi mới tìm hiểu kỹ vào dự án, những dự án họ không thích thì họ không quan tâm đến những vấn đề sau.

1/ Loại phòng (1PN, 2PN…), diện tích theo nhu cầu của gia đình.

2/ G.iá ti.ền.

3/ Tính thanh khoản (trả trước bao nhiêu, va.y được bao nhiêu, mỗi tháng trả bao nhiêu).

Sau khi chốt được một vài vấn đề thì chúng ta mới bắt đầu tìm kiếm môi giới hoặc người bán trực tiếp bằng cách nhanh nhất: GG hoặc nhờ người quen, bạn bè làm môi giới hoặc chính chủ bán luôn. Đến giai đoạn này, chúng ta mới bắt đầu đi thực tế căn hộ và bàn sâu vào những vấn đề chi tiết, cụ thể để có thể quyết định xuống tiền.

Một số câu hỏi mà người mua nên hỏi (mình sẽ cố gắng liệt kê tất cả, nhưng điều này thì MG sẽ không thích):

+ Căn hộ này xây lâu chưa, diện tích căn hộ, số phòng ngủ, số toilet.

+ Chất lượng xây dựng thế nào (tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có bong tróc không…)

+ Điện, nước, nước nóng, internet, phí quản lý, phí gửi xe, thang máy, hệ thống xử lý nước thải, rác thải, nhà vệ sinh, bồn cầu, cầu dao điện…. (giá cả, tính ổn định…)

+ Ban quản lý ở đây thế nào, cư dân ở đây thế nào

+ Mật độ xây dựng thế nào (1 tòa bao nhiêu lầu, 1 lần bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu thang máy)

+ Chất lượng nội thất (nếu mua nhà kèm theo nội thất), hướng cửa chính, cửa sổ

+ Gần bệnh viện, trường học, ủy ban nhân dân…

+ Có kẹt xe, ngập nước không, nan ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào

+ Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F 1, 2…, lý do tại sao bán, có ai bệ.nh, ch.ết ở nhà này không (cái này thì rất tế nhị nên tùy các bạn).

+ Hàng xóm cùng tầng (hàng xóm mà chịu hát karaoke, hay nuôi ch.ó m.èo là sẽ c.ãi nh.au dài dài).

+ Tiện ích kèm theo (hồ bơi, tập gym, hàng quán xung quanh)

+ Hỏi giấy tờ liên quan đến căn hộ (hợp đồng mu.a bá.n, sổ, thuế…)

+ Giá tiền chốt là bao nhiêu, phương thức thanh toán thế nào, giao nhà khi nào (hoa hồng của MG, thuế tính sao, giá bán sao, giá khai thuế sao….), cái này thì 3 mặt một lời (người mua, người bán, môi giới), ghi rõ ràng nội dung.

+ Quy trình làm thủ tục (cái này nếu có MG thì phải bắt MG nói rõ ràng, cụ thể như thế nào; nếu không có môi giới thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục mua bán (chủ nhà muốn bán thì phải chủ động trong vấn đề này, tất nhiên nó sẽ ảnh hướng đến phương thức thanh toán), các bạn nên tìm hiểu trên mạng để rõ hơn vì mỗi nơi mỗi khác.

Một số điểm nhìn, cảm nhận chứ không hỏi.

+ Hướng gió thế nào (đây là cảm nhận của bản thân để cảm nhận được cái luồng khí trong nhà, trước khi làm điều này thì mở hết các cửa sổ, cửa chính, vào đi dạo khắp nơi để định hình được đâu là vận khí trung tâm của nhà, đâu là nơi tụ khí).

+ Coi chủ nhà bố trí có cái gì là lạ không (bàn thờ, tủ thờ, bùa phép treo trong nhà, ngoài cửa…)

+ View cửa sổ nhìn ra đâu, cao tầng mấy, hệ thống PCCC ổn không, lối thoát hiểm chỗ nào.

+ Nếu có cảm tình thì nên đi xem 2 đến 3 lần (đi với người ở chính trong gia đình).

+ Gần chỗ làm, học hành của con cái trong gia đình hay chỗ ở của người thân chung quanh…

+ Bước vào nhà sẽ cảm nhận ngay là nhà đang ở, đang cho thuê hay đã bỏ trống từ lâu (nhà bỏ trống lâu thì mình sẽ không mua ở, ngắn gọn xúc tích)

+ Sàn nhà có bằng không hay bị nghiêng, ...

+ Còn đây là cá nhân, không khuyến khích thực hiện: khi vào nhà, chưa cần hỏi những vấn đề trên, cái cần nhất là cảm nhận luồng khí trong nhà tỏa ra, nếu cảm thấy nhẹ nhàng, thích thì mình sẽ bàn sâu hơn, còn không thì xin phép ra về cho nhanh, đỡ mất công hỏi, mệt MG, mệt chủ nhà và mệt cả người mua.

Mua nhà là để ở nên cái sự thích, cái sự thoải mái nó cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng đến tâm lý của mọi người trong gia đình khi dọn về ở.

2. Đối với nhà phố:

Điều đầu tiên người mua nhà cần phải có đó là nguồn tiền (mình không nói là có bao nhiêu tiền mà mình nói là nguồn tiền) là có khoảng bao nhiêu, xoay được bao nhiêu có thể trong khả năng (kể cả trường hợp phải vay ngân hàng). Sau khi định hình được nguồn tiền thì bắt đầu tìm kiếm nhà phố phù hợp với nguồn tiền của mình có.

Cái nguồn tiền rất quan trọng trong việc định hình được loại căn nhà, vị trí mà mình sẽ mua, chúng ta mới bắt đầu tìm kiếm môi giới hoặc người bán trực tiếp bằng cách nhanh nhất: GG hoặc nhờ người quen, bạn bè làm môi giới hoặc chính chủ bán luôn … để tìm kiếm thông tin nhà (lên mạng mà thấy rao chính chủ mà không có địa chỉ nhà chính xác thì 99% là gặp MG nhé).

Ví dụ như 1 - 2 tỷ thì chắc chắn kiếm khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Gò Vấp, Quận 12, Củ Chi, Hóc Môn và trong hẻm (tất nhiên là diện tích vừa phải tầm 25 - 40m vuông), Bình Tân, Q6, 7, 8 (tầm 12 - 25m vuông)… cái này thì sai số hơi lớn do từng vị trí của căn nhà, loại hình xây và tầm tiền đó đừng coi Q1, 3, 5, 10… chi cho mất công, đừng suy nghĩ hay gọi điện thoại trên mạng bán nhà giá rẻ trung tâm thành phố (cái này thuộc về tư duy rồi).

Đến giai đoạn này, chúng ta mới bắt đầu đi thực tế căn nhà và bàn sâu vào những vấn đề chi tiết, cụ thể để có thể quyết định xuống tiền. Một số câu hỏi mà người mua nên hỏi (mình sẽ cố gắng liệt kê tất cả, nhưng điều này thì MG sẽ không thích):

+ Nhà này xây lâu chưa, diện tích nhà, bao nhiêu lầu, số phòng ngủ, số toilet.

+ Chất lượng xây dựng thế nào (tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có bong tróc không…)

+ Điện, nước, internet…. (giá cả, tính ổn định…)

+ Người dân chung quanh thế nào ở đây thế nào (giá tiền thấp chắc tỷ lệ thuận với khu dân trí thấp, ch.ửi lộ.n, ch.ó m.èo ị lung tung…)

+ Chất lượng nội thất (nếu mua nhà kèm theo nội thất)

+ Hướng cửa chính, cửa sổ

+ Gần bệnh viện, trường học, ủy ban nhân dân…

+ Có kẹt xe, ngập nước không (coi cái nhà mình tính mua và những nhà xung quanh thì biết là khu này có ngập hay không – cái thềm nhà nó đánh giá tất cả).

+ Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F1,2…

+ Lý do tại sao bán (nhỡ có người bệ.nh, ch.ết ch.áy, có người chết o.an, thiếu n.ợ…., biết để chuẩn bị tâm lý, tùy người múa dám hỏi hay không)

+ Ban ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào

+ Gần chùa, nhà thờ hay không

+ Từ nhà ra mặt lộ thì dài bao nhiêu, hẻm ngang bao nhiêu, hẻm có cống + cột điện nhiều không; nhà tránh cống, cột điện càng tốt, có cửa sau thì quá tuyệt…

+ Hỏi giấy tờ liên quan đến nhà (thông thường nhà phố đã có sổ rồi, nên đến khúc này bạn sẽ tự tìm hiểu riêng).

+ Giá tiền chốt là bao nhiêu, phương thức thanh toán thế nào, giao nhà khi nào (hoa hồng của MG, thuế tính sao, giá bán sao, giá khai thuế sao….), cái này thì 3 mặt một lời (người mua, người bán, môi giới), ghi rõ ràng nội dung.

+ Quy trình làm thủ tục (cái này nếu có MG thì phải bắt MG nói rõ ràng, cụ thể ntn; nếu không có môi giới thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục mua bán (chủ nhà muốn bán thì phải chủ động trong vấn đề này, tất nhiên nó sẽ ảnh hướng đến phương thức thanh toán), các bạn nên tìm hiểu trên mạng để rõ hơn vì mỗi nơi mỗi khác.

Một số điểm nhìn, cảm nhận chứ không hỏi

+ Hướng gió thế nào (đây là cảm nhận của bản thân để cảm nhận được cái luồng khí trong nhà, trước khi làm điều này thì mở hết các cửa sổ, cửa chính, vào đi dạo khắp nơi để định hình được đâu là vận khí trung tâm của nhà, đâu là nơi tụ khí).

+ Coi chủ nhà bố trí có cái gì là lạ không (bàn thờ, tủ thờ, bù.a ph.ép treo trong nhà, ngoài cửa…)

+ View cửa sổ nhìn ra đâu, sân thượng cao nhiêu, ngắm được gì.

+ Nếu có cảm tình thì nên đi xem 2 đến 3 lần (đi với người ở chính trong gia đình).

+ Gần chỗ làm, học hành của con cái trong gia đình hay chỗ ở của người thân xung quanh…

+ Bước vào nhà sẽ cảm nhận ngay là nhà đang ở, đang cho thuê hay đã bỏ trống từ lâu (nhà bỏ trống lâu thì mình sẽ không mua ở, ngắn gọn xúc tích)

+ Sàn nhà bằng không.

+ Còn đây là cá nhân, không khuyến khích thực hiện: khi vào nhà, chưa cần hỏi những vấn đề trên, cái cần nhất là cảm nhận luồng khí trong nhà tỏa ra, nếu cảm thấy nhẹ nhàng, thích thì mình sẽ bàn sâu hơn, còn không thì xin phép ra về cho nhanh, đỡ mất công hỏi, mệt MG, mệt chủ nhà và mệt cả người mua. Mua nhà là để ở nên cái sự thích, cái sự thoải mái nó cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng đến tâm lý của mọi người trong gia đình khi dọn về ở. Ngoài ra điện, nước ở các quận trung tâm nó ổn định hơn rất nhiều (ít cúp điện, nước sạch, mạnh hơn...) nên mua vùng ven là sẽ không được như vậy nha.

+ Lân la hàng xóm chung quanh hỏi chuyện (cái này rất quan trọng nhé, camera chạy bằng động cơ cơm sẽ trả lời nhanh nhất tiểu sử căn nhà này).
Nói sâu vào việc xem sổ đỏ (cái này trên mạng đầy rồi, mình chỉ nói theo quan điểm của mình, tin hay không tùy bạn).

+ Cầm cuốn sổ trên tay, thấy bao bọc kỹ, chữ in rõ ràng, thông tin cụ thể

+ Hiểu được căn nhà bị quy hoạch, cắt bao nhiêu % căn nhà (cái này để dự phòng nhà đã cũ và muốn xây mới, lúc đó nhà nó tụt vào trong sâu quá thì ngồi khóc cũng đã muộn.

+ Nếu sổ cũ thì liên hệ địa chính phường hỏi hay lên phòng tài nguyên của địa phương đó hỏi có lộ giới, quy hoạch gì không, nếu xây thì xin được bao nhiêu tấm), nếu sổ chưa có định vị tọa độ góc ranh thì phải nói chủ nhà bổ sung (vì dễ bị chồng ranh lắm), sổ cũ thể hiện có 1 trệt mà thực tế là 3 lầu thì phải đề nghị chủ nhà hoàn công đầy đủ, được hơn là hoàn công đổi sổ.

+ Sổ mà nhiều lần mua bán quá hoặc cầm cố thì khuyên không nên mua, không tốt tí nào.

+ Còn một số anh/chị nào nói lên Phòng công chứng, ủy ban, sở tài nguyên môi trường… để xem sổ thật sổ giả thì xin thưa: chỗ đó thì họ trả lời giỏi lắm là theo kinh nghiệm và trả lời bằng miệng và không bao giờ dám xác nhận bằng giấy tờ (vì đơn giản: những nơi đó không có chức năng giám định nhé), họ cũng k chịu trách nhiệm sổ đỏ thật hay giả.

+ Nếu có thành ý mua thì quay lại lần 2 coi nhà, đề nghị chủ nhà cho xem lại sổ đỏ và xin ký chữ ký bằng bút chì lên sổ đỏ để khi ra công chứng an toàn hơn, tránh bị “th.uốc”. 

Nguồn: Nguyễn Quốc Chiến

2

Bình luận

Mình đã mua nhà ở năm 25 tuổi!

Nghĩ lại hồi đấy đúng liều, lấy vợ năm 2018 thì 2019 quyết định chốt căn chung cư hiện tại 2 vợ chồng đang sinh sống, 2 tỏi 4…ối dồi ôi luôn. Xem thêm
Mình đã mua nhà ở năm 25 tuổi! - 1

''NAY RA SAO''?? Phân khúc bất động sản từng khiến nhiều nhà đầu tư lao đao

Chủ tịch VARS cho rằng, trong năm 2024, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu. Xem thêm

Kinh nghiệm sống của tôi:MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, TRANH CHẤP CHỒNG TRANH CHẤP

Đó là vào buổi sáng một ngày đầu năm 2017, thời điểm bđs Sài gòn đang sốt từng ngày. Tôi có giao dịch một căn nhà nằm trên con hẻm rất đẹp, thuộc Quận 12, Tp. HCM. Xem thêm
Kinh nghiệm sống của tôi:MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, TRANH CHẤP CHỒNG TRANH CHẤP - 1

Từ 1/1/2025, diều 6 các trường họp bị thu hồi đất “người sử không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà Nước"

Trường hợp CĐT: Xem thêm

- CĐT không có tài sản nào cả, không có tiền trong tài khoản ngân hàng

- nợ thuế thu nhập doanh nghiệp 200 tỉ tính đến nay và còn tăng thêm tiền phạt chậm nộp

- dự án đã hoàn thành 90% hạ tầng nhưng khách hàng chưa thể xây nhà do DN nợ thuế.

- đã bàn giao 95% số nền và chưa bàn giao 5% số nền còn lại do chưa chốt thương lượng đền bù với dân

Theo các bạn, nếu Nhà Nước thu hồi dự án thì Nhà Nước sẽ xử lý như thế nào với khách hàng:

1/ Kêu gọi khách hàng góp thêm tiền để hoàn thiện hạ tầng và cấp phép xây dựng, hỗ trợ hoàn công?

2/ Thu hồi, đấu giá lại và CĐT mới sẽ bồi thường HD cho khách hàng?

Từ 1/1/2025, diều 6 các trường họp bị thu hồi đất “người sử không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà Nước" - 1

BÁN ĐÚNG GIÁ - MIỄN THƯƠNG LƯỢNG !

A khách vẻ mặt cau có không nói lời nào quay xe chạy vội bỏ lại thằng em môi giới vẻ mặt ngơ ngác 🙄Quay lại nhìn ông chủ nhà với gương mặt tĩnh lặng 😑 không khí trang nghiêm như ngày rằm 😅 Xem thêm
BÁN ĐÚNG GIÁ - MIỄN THƯƠNG LƯỢNG ! - 1

Giá căn hộ chung cư liên tục lập đỉnh, nhà đầu tư "quay xe" săn đất nền

Không ít người đang chuyển hướng đầu tư sang đất nền do giá căn hộ chung cư tăng liên tục và neo cao.Là người "bỏ" thị trường đất nền để đầu tư căn hộ chung cư khoảng đầu năm 2021, đến nay, anh Nguyễn Đức Dương ở Hà Nội lại chuyển hướng đầu tư ngược lại. Theo anh Dương, thời điểm này, thị trường đất nền dần ổn định sau thời gian dài giảm giá và trầm lắng. Xem thêm
Giá căn hộ chung cư liên tục lập đỉnh, nhà đầu tư "quay xe" săn đất nền - 1

Người dân Đà Nẵng - Quảng Nam nghỉ dưỡng trên đỉnh Bà Nà được ưu đãi 20% 

Lên đỉnh Bà Nà những ngày tháng 3, ngoài được tận hưởng không khí Lễ Hội Mùa Xuân rộn rã, đu đưa theo những “bản giao hưởng” quyến rũ hay thưởng thức ẩm thực thế giới muôn vị, người dân Đà Nẵng - Quảng Nam còn được nghỉ dưỡng lãng mạn chuẩn Pháp mà không phải đi đâu xa với gói phòng ưu đãi tới 20%. Xem thêm
Người dân Đà Nẵng - Quảng Nam nghỉ dưỡng trên đỉnh Bà Nà được ưu đãi 20%  - 1

Truyền thông Đài Loan ca ngợi Phú Quốc và show diễn “Kiss of the Sea”

Show diễn “Kiss of the Sea” (Nụ hôn của biển cả) mới ra mắt cuối tháng 1 tại Phú Quốc được truyền thông Đài Loan ca ngợi là bữa tiệc giác quan đỉnh cao, giúp đảo ngọc tạo ra một xu hướng du lịch mới. Xem thêm
Truyền thông Đài Loan ca ngợi Phú Quốc và show diễn “Kiss of the Sea” - 1

Căn hộ chung cư ngoại thành rao bán 45 triệu/m2, khách hàng không dám đàm phán sau khi xem nhà

Dù tăng giá so với thời điểm trước đây nhưng nhiều căn hộ chung cư ở ngoại thành đang được các chủ hộ, môi giới đẩy lên quá cao, khiến khách hàng sau khi xem nhà không dám đàm phán. Xem thêm
Căn hộ chung cư ngoại thành rao bán 45 triệu/m2, khách hàng không dám đàm phán sau khi xem nhà - 1

Người phụ nữ U40 nổi tiếng MXH với ngôi nhà đẹp như mộng, ngắm xong ai cũng bảo: Đừng coi thường nghề nội trợ

Quyết định nghỉ việc ở nhà để chăm lo cuộc sống gia đình, bà nội trợ này trở nên nổi tiếng nhờ sự khéo léo trong việc sắp xếp, trang trí nhà cửa. Xem thêm
Người phụ nữ U40 nổi tiếng MXH với ngôi nhà đẹp như mộng, ngắm xong ai cũng bảo: Đừng coi thường nghề nội trợ - 1
Người phụ nữ U40 nổi tiếng MXH với ngôi nhà đẹp như mộng, ngắm xong ai cũng bảo: Đừng coi thường nghề nội trợ - 2
Người phụ nữ U40 nổi tiếng MXH với ngôi nhà đẹp như mộng, ngắm xong ai cũng bảo: Đừng coi thường nghề nội trợ - 3

Cận cảnh hàng trăm biệt thự bạc tỷ “đắp chiếu” của Công ty CP Đệ Tam ở Bắc Ninh

Dù đã xây dựng xong phần thô từ nhiều năm nhưng đến nay hàng loạt biệt thự của Công ty cổ phần Đệ Tam tại Dự án VSIP Bắc Ninh vẫn vắng bóng người ở, khiến khung cảnh không gian khu vực này trở nên tiêu điều, nhếch nhác. Xem thêm
Cận cảnh hàng trăm biệt thự bạc tỷ “đắp chiếu” của Công ty CP Đệ Tam ở Bắc Ninh - 1

5 DẤU HIỆU BẤT THƯỜNG CỦA 1 DỰ ÁN MA

Dự án ma là gì? Các bạn cứ hiểu nôm na là các dự án bất động sản không có thật trên thị trường, không được cấp phép thực hiện, không có sự phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu bạn tìm kiếm dự án trên mạng thì 1 là không có, 2 là do những kẻ lừa đảo tự dựng lên. Các bạn có thể tham khảo các dấu hiệu dưới đây để nhận biết 1 dự án ma: Xem thêm
5 DẤU HIỆU BẤT THƯỜNG CỦA 1 DỰ ÁN MA  - 1

AI ĐÚNG AI SAI ?

Trưa trời yên ả oi bức mới tấp vô xe trà chanh giã tay order một ly giải khát . Trong bụng đang bực bội sáng giờ khát nước thấy tía mà khách quần quá không kịp ăn sáng . Xem thêm
AI ĐÚNG AI SAI ? - 1

Theo Khảo sát: Người trẻ từ 22 đến 39 tuổi mua nhà ngày càng nhiều

Một khảo sát mới đây của tập đoàn công nghệ bất động sản PropertyGuru chỉ ra rằng, nhóm khách hàng chính của thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang có sự trẻ hoá về độ tuổi. Xem thêm

Người trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà chủ lực, thay thế nhóm trung lưu trên 40 tuổi như trước đây.

Năm 2023, thị trường bất động sản suy thoái khiến giá trị các giao dịch thấp hơn. Đây được xem là cơ hội vàng cho nhóm khách hàng dưới 35 tuổi mua nhà. Ngoài ra, việc mặt bằng lãi suất cho vay về mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua cũng là động lực thúc đẩy người trẻ nắm bắt thời cơ để sở hữu bất động sản.

Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) dự báo, đến năm 2025, GDP bình quân đầu người của Việt Nam sẽ vượt mốc 5.000 USD. Trong khi đó, lực lượng lao động chính của Việt Nam đang tập trung vào nhóm độ tuổi từ 22-35 tuổi. Thu nhập từ nhóm người trẻ cũng được dự báo gia tăng nhanh hơn các thế hệ trước. Với những triển vọng tích cực về thị trường lao động và sự tăng trưởng của nền kinh tế, thế hệ trẻ Việt Nam sẽ còn nhiều cơ hội hơn để gia tăng thu nhập và sở hữu bất động sản.

Tôi cũng là người trẻ mà lạ lắm =)))

Theo Khảo sát: Người trẻ từ 22 đến 39 tuổi mua nhà ngày càng nhiều - 1

Dự án khu đô thị nghìn tỷ nằm cách trung tâm Hà Nội 25 km do Hòa Phát làm chủ đầu tư “dính” vi phạm gì?

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân Khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị phố Nối của CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát được chấp thuận chủ đầu tư không thông qua đấu thầu. Do đó, Thanh tra Chính kiến nghị đấu thầu lựa chọn lại chủ đầu tư dự án và xác định lại tiền sử dụng đất theo quy định. Xem thêm
Dự án khu đô thị nghìn tỷ nằm cách trung tâm Hà Nội 25 km do Hòa Phát làm chủ đầu tư “dính” vi phạm gì? - 1

Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ thiếu sót, vi phạm tại dự án Kosy Ninh Bình

Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hạn chế, thiếu sót trong việc đánh giá hồ sơ sơ tuyển, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng... tại dự án Kosy Ninh Bình. Xem thêm
Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ thiếu sót, vi phạm tại dự án Kosy Ninh Bình - 1

CÁC BƯỚC CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở NHANH CHÓNG

👉Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Xem thêm

Trình tự nộp hồ sơ:

+ Trước tiên nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất

+ Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ

+ Hồ sơ đủ điều kiện sẽ được tiếp nhận và xử lý

+ Trong vòng 15 ngày sẽ có kết quả, không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa, núi, hải đảo.

Cre: Nguyễn Hữu Đoàn

CÁC BƯỚC CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở NHANH CHÓNG - 1

Đây là một trong những quy định mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản

SIẾT CHẶT PHÂN LÔ, BÁN NỀN TỪ NGÀY 1/1/2025 Xem thêm

Đây là một trong những quy định mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

Về khu vực được phân lô, bán nền, Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

 

 

 

 

Đây là một trong những quy định mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản - 1

Phân khúc nhà ở đang giao dịch sôi động nhất ở tp.HCM hiện tại là nhà giá 5 tỉ quay đầu

Nhưng nhà ở mới hình thành thì cứ 6 tỉ mà đếm lên. Xem thêm

Khi các toà nhà chung cư mới hình thành chịu sự ảnh hưởng của lạm phát cao tạo ra giá cao 6-10 tỷ thì các chung cư cũ giá 1-3 tỷ trước kia cũng theo đó mà tăng giá lên thành 4-5tỷ.

Với lạm phát càng ngày càng cao tiền càng mất giá thì việc dân chúng làm ăn tích góp 2-5 năm để mua được nhà 1-3 tỷ là không thể.

Khủng hoảng nguồn cung chỉ là cách nói giảm nói tránh của lạm phát giá nhà ở.

Phân khúc nhà ở đang giao dịch sôi động nhất ở tp.HCM hiện tại là nhà giá 5 tỉ quay đầu - 1

Giá căn hộ tập thể cũ tăng: Cân nhắc kỹ khi mua

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội, thị trường đang chứng kiến một sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Xem thêm
Giá căn hộ tập thể cũ tăng: Cân nhắc kỹ khi mua - 1

Có lẽ một cơn bão lớn đã tới rồi !

"3 doanh nghiệp liên quan đến dự án đắc địa hàng đầu Tp.HCM thua lỗ gần 9.500 tỷ đồng" là tiêu đề của một bài báo trên Cafef đăng trưa ngày 27/02/2024. Tác giả Nguyễn Đỗ Việt đã có những chia sẻ rất hữu ích xung quanh bài viết. Xin chia sẻ để cộng đồng tham khảo: Xem thêm
Có lẽ một cơn bão lớn đã tới rồi ! - 1

Choáng với biệt phủ nghìn tỷ đẹp như mộng của trưởng thôn Phù Xá, Yên Phong, Bắc Ninh

Trong trí nhớ và trí tưởng tượng của chúng ta thì hình ảnh trưởng thôn thường là người cặm cụi sớm khuya, còm cõi lo chuyện bao đồng, sống trong căn nhà cấp 4 và tài sản chẳng đáng bao nhiêu. THẾ NHƯNG KHÔNG! Dưới đây là cơ ngơi của trưởng thôn Phù Xá, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Xem thêm
Choáng với biệt phủ nghìn tỷ đẹp như mộng của trưởng thôn Phù Xá, Yên Phong, Bắc Ninh - 1

Đỏ mắt tìm chung cư giá rẻ ven Hà Nội, đa số 40-50 triệu đồng/m2

Giá căn hộ chung cư ở nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội như Thanh Trì, Hoài Đức tiếp tục có xu hướng neo cao ngay trong đầu năm nay, phổ biến ở vùng gần 40-50 triệu đồng/m2. Xem thêm
Đỏ mắt tìm chung cư giá rẻ ven Hà Nội, đa số 40-50 triệu đồng/m2 - 1

Ngôi nhà 100m2 được con gái thiết kế bằng tất cả tình yêu thương dành cho bố mẹ, đẹp "gây sốt" cộng đồng mạng

Nhìn vào cuộc sống của gia đình 3 người trong căn nhà này, tôi cá, ai cũng cảm nhận được hạnh phúc giản dị mà chân thành. Xem thêm
Ngôi nhà 100m2 được con gái thiết kế bằng tất cả tình yêu thương dành cho bố mẹ, đẹp "gây sốt" cộng đồng mạng - 1

Mua chung cư bây giờ hay chờ 10 năm để mua nhà đất?

Mua chung cư dễ dàng hơn nhưng sẽ mãi không thoát được cái vòng luẩn quẩn đổi nhà, trong khi mua nhà mặt đất chúng tôi sẽ được yên ổn. Xem thêm

‘Sai lầm của chương trình NOXH là đi bán nhà cho những người không có khả năng mua’

Theo chuyên gia, nhà ở xã hội chủ yếu hướng đến nhóm đối tượng có thu nhập dưới ngưỡng chịu thuế thu nhập cá nhân, nhóm đối tượng này hầu như không đủ khả năng để mua. Xem thêm
‘Sai lầm của chương trình NOXH là đi bán nhà cho những người không có khả năng mua’ - 1

Hình ảnh mới nhất chung cư mini bị nứt cột chống đỡ khiến dân phải di dời khẩn cấp

Sau khi di dời khẩn cấp toàn bộ cư dân sinh sống trong chung cư mini số 22B trong ngách 236/17 Khương Đình (Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội) vì sự cố nứt cột chống đỡ tầng 1, lực lượng chức năng đã dựng barie rào chắn và treo thông báo “Khuyến cáo khu vực nguy hiểm” trước cửa tòa nhà. Xem thêm
Hình ảnh mới nhất chung cư mini bị nứt cột chống đỡ khiến dân phải di dời khẩn cấp - 1
Hình ảnh mới nhất chung cư mini bị nứt cột chống đỡ khiến dân phải di dời khẩn cấp - 2
Thông báo
vừa bình luận bài viết