Nguyễn Đỗ Việt

Mê Linh, Hà Nội cất cánh ?

1-2 tuần trở lại đây, giới đầu tư xôn xao về thị trường BĐS Mê Linh -Hà Nội với lý do bất động sản nơi đây đã nằm quá lâu, 10-12 năm và gần đây rò rỉ thông tin VinHomes mua lại dự án 94 của AIC. Dưới góc nhìn cá nhân, tôi xin luận bàn vài điều về lý do tại sao BĐS nơi đây lại nằm lâu tới vậy và liệu thị trường có cất cánh như đồn thổi.

Không an cư- khó lập nghiệp!

Nhìn lại lịch sử hình thành và phát triển của Mê Linh mới thấy đầy sự bất ổn với nhiều lần tách-nhập, cụ thể: Thành lập năm 1977, năm 1978 một phần thị trấn Phúc Yên và 18 xã của Mê Linh sát nhập về Hà Nội.

Về Hà Nội rồi vẫn không yên: riêng năm 1979 Mê Linh có 2 lần biến động: lấy thêm 5 xã của huyện Sóc Sơn và không lâu sau đó trả lại 14 xã cho Tam Đảo và 4 xã cho Vĩnh Lạc.

Năm 1991 Mê Lĩnh tách khỏi Hà Nội, sát nhập vào tỉnh Vĩnh Phú sau đó năm 1996 khi Vĩnh Phú tách tỉnh Mê Linh thuộc Vĩnh Phúc. Năm 2003 tách 2 thị trấn Phúc Yên, Xuân Hòa và 5 xã ra khỏi Mê Linh

Đến tháng 8/2008 Mê Linh lại hồi về Hà Nội với 2 thị trấn Chi Đông, Quang Minh và 16 xã.

Các cụ ta vẫn dạy, an cư mới lập nghiệp ! nhìn lại quá trình Xuất- Nhập tới chóng mặt của Mê Linh sẽ hiểu sự “bất ổn” về cơ sở vật chất cũng như con người nơi đây. Và có lẽ đô thị Mê Linh chắp vá, manh mún một phần là do là hậu quả của những suy nghĩ nhiệm kỳ, nửa nhiệm kỳ hoặc ngắn hơn của những lãnh đạo “tạm thời” các thời kỳ.

Mê Linh không thể thành nơi “đáng sống” nếu đô thị chỉ là phép cộng các khu dân cư .

Hiện tại, ngoài các khu dân cư hiện hữu, Mê Linh là nơi quy tụ của khoảng 50 dự án khu đô thị mới (ĐTM) với qui mô trung bình vài chục ha/ khu ĐTM. Có thể điểm tên như khu Đô thị Hòa Phong, Mê Linh New City, Minh Giang 1,2,3, Mê Linh Vista City, Mê Linh Cenco 5, ACI …vv. Trong đó có khoảng 40 ĐTM được cấp phép ngay trước khi Mê Linh nhập về Hà nội 8/2008.

Có thể do quỹ đất hạn hẹp, do tầm nhìn và tư tưởng mà không ĐTM nào tại Mê Linh qui hoạch các công trình tiện ích lớn như quảng trường, bệnh viện, trung tâm thương mại, sân vận động…. mà tất cả chỉ qui hoạch đất ở với vài “ công trình” nho nhỏ xinh xinh như vườn hoa con cóc, đài phun nước, trường mẫu giáo…vv nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Ai cũng vậy, chủ đầu tư nào cũng thế chỉ chuyển nhượng đất nền hoặc bán nhà xây thô… công trình công ích, đường giao thông, khớp nối hạ tầng kỹ thuật ….do chính quyền đảm nhiệm.

Kế thừa di sản “ cấp phép chạy sát nhập”, chính quyền mới sau nhiều tháng rà soát nhưng không thể “xóa đi làm lại” được, nhưng cũng không đủ “ tâm và tầm” qui hoạch những chố đất trống còn lại thành các công trình tiện ích lớn phục vụ công chúng như quảng trường, nhà văn hóa, rạp hát, sân vận động… nên “cực chẳng đã” đành cấp cho các chủ đầu tư mới các khu ĐTM “ xen kẹt” giữa các khu đất đã có chủ để lấp đầy các khoảng trống mà thôi. Đến cả VinGroup - con chim đầu đàn của ngành BĐS Việt Nam cũng phải ngậm ngùi mua lại dự án ở Mê Linh. Tiếc thay, với qui mô 94 ha, với giá đầu tư ban đầu cao …. VinHomes khó có thể vung tay vẽ các công trình tiện ích lớn… phục vụ toàn Mê Linh, chính vì vậy dự án 94 ha này cũng khó trở thành đô thị lõi của Mê Linh được.

Kết quả là cả Mê Linh đơn thuần chỉ là phép cộng của các khu dân cư, thiếu các công trình tiện ích xã hội vốn luôn là cái hồn, là điều kiện cần và đủ của một khu đô thị đáng sống.

Mê Linh bơ vơ vì treo qui hoạch.

Lý giải tại sao BĐS Mê Linh nằm bẹp cả chục năm không ngóc đầu lên được, mấy nhà đầu tư sành sỏi cho rằng lý do chính là đây là Mê linh bị bỏ rơi, vốn là con đẻ nhưng lại không được "cha" Hà Nội ngó ngàng tới.

Những tưởng ngoài cầu Thăng Long, khi cầu Nhật Tân hoàn thành Mê Lĩnh sẽ cải thiện sự gắt kết giữa Mê Linh và Hà Nội và BĐS nơi đây sẽ rũ băng bật dậy và vụt lớn. Tiếc thay, Mê Linh vẫn bơ vơ vì các tuyến đường khớp nối với 2 trục hướng tâm Hà Nội này vẫn còn nằm trong qui hoạch.

Theo qui hoạch tổng thể Hà Nội, Mê Linh được kết nối trực tiếp với Hà Nội qua 2 cầu Hồng Hà (đường vành đai 4) và cầu Thượng Cát ( đường vành đai 3,5). Đáng tiếc là, vừa qua Hà Hội đã thông báo dừng triển khai 82 dự án BT trong đó có 2 dự án BT này. Điều đó có nghĩa việc kết nối Mê Linh với Hà Nội một lần nữa lại bị trì hoãn không biết tới bao giờ vì ngoài cây cầu này, Hà Nội còn có rất nhiều công trình nghìn tỷ khác mà thiết nghĩ sẽ cấp bách hơn, vậy nên BĐS Mê Linh không còn cách nào khác lại phải tiếp tục “ Chờ”!

Facebook Người Mua Nhà

Tùng Chi

Cầm 100 củ/tháng vẫn bị Hà Nội "vả" lật mặt và cú quay xe làm đại gia chân đất

Đọc quả bài đăng của bác Mai Văn Quang trên cái hội "Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội" mà tôi vừa thấy nể, vừa thấy cay đắng giùm cho cái thị trường bất động sản thủ đô. Bác ấy cay đắng chia sẻ rằng bản thân đã sống 8 năm ở Hà Nội, thu nhập thuộc dạng khủng khi đều đặn để dư ra tận 100 củ một tháng. Thế mà suốt nửa năm 2023 vác tiền đi tìm nhà, bác chẳng kiếm nổi một căn nào hợp lý vì giá rổ quá ảo ma, thế là năm 2024 bác quyết định "quay xe" về quê xây con biệt phủ to vật vã. Xem thêm

Tùng Chi

Hội chứng “Ngột ngạt vì gồng”: Khi chủ nhà tháo chạy bán nhà trước giờ G và nỗi sầu mang tên “Áp lực tài chính”

Chào các sốp, lại là em – chiếc camera chạy bằng cơm chuyên đi hóng hớt những tiếng thở dài trên thị trường bất động sản đây. Ngồi ngẫm nghĩ sự đời dạo này mà thấy nó xoay như chong chóng. Kinh tế thì cứ bình bình, dòng tiền thì thắt chặt như cái thắt lưng của người giảm cân thất bại, còn áp lực tài chính thì ôi thôi, nó cứ như một bóng ma đè nặng lên vai, khiến bao nhiêu anh hùng hảo hán trên thị trường bất động sản phải khóc thét. Xem thêm

Mai Ngọc

Sau hơn 50 năm sống cả nhà đất lẫn mấy cái chung cư, mình nhận ra điều quý giá nhất của nhà đất không phải là chuyện tăng giá, mà là cảm giác được làm chủ cuộc sống riêng của chính mình một cách toàn vẹn.

Nhân dịp nhà trên Thuỵ Phương sắp phải/được giải toả, thu hồi, mình lại nhớ hẹn với cô bạn, về việc viết lợi ích của việc mua nhà đất :) Nên mình liền bỏ qua vụ rác ko được thu, hihihi. Xem thêm

Mai Ngọc

“Tin vui phát sốt” cho cư dân tập thể cũ Hà Nội: Chưa có sổ đỏ vẫn được đền bù tới 60%, thực hư ra sao?

Chào các bác, lại là em – chuyên gia hóng hớt chuyện nhà đất đây. Hôm nay có một dòng thông tin nóng hổi vừa thổi vừa đọc, đảm bảo bác nào đang ôm một căn tập thể cũ rích, tường bong tróc, điện nước phập phù nhưng chưa có sổ phải bật dậy vỗ đùi đôm đốp! Xem thêm

Mai Ngọc

Bán buông sổ: Người bán chịu rủi ro hay người mua gánh?

Trong giao dịch bất động sản hiện nay, phổ biến nhất có 2 cách làm: Xem thêm

Mai Ngọc

Cùng là Nhà ở xã hội: Chỗ chen bẹp ruột như xem Taylor Swift, chỗ "ế sưng vêu" như chùa Bà Đanh, vì đâu?

Chào các bác, hôm nay chúng ta lại bàn về một chủ đề muôn thuở nhưng chưa bao giờ hết nóng: chuyện an cư lạc nghiệp của những con dân nghèo kiết xác. Cụ thể ở đây là câu chuyện về Nhà ở xã hội. Nghe cái tên thì rất "bình dân học vụ", hướng tới người thu nhập thấp, nhưng thực tế triển khai thì đúng là "khóc dở mếu dở" vì những pha lệch pha đi vào lòng đất. Xem thêm

Mai Ngọc

Từ “con ghẻ” trong ngõ Khương Đình đến “hoa hậu” mặt phố Vành đai 2.5: Đời lên hương sau một cú đập tường!

Chào các bác, chuyện tâm linh không đùa được đâu, nhưng chuyện quy hoạch ở Hà Nội thì đúng là còn ly kỳ hơn cả phim cung đấu. Mấy ngày nay, dân tình đang kháo nhau về một cú “đổi đời” mang tính lịch sử, một bước lên mây, từ kiếp “chuột chui bờ rào” bỗng hóa “phượng hoàng lửa” của hàng loạt ngôi nhà tại khu vực Khương Đình (Thanh Xuân). Xem thêm

Mai Ngọc

Tôi vừa đi xem một căn hộ 650m², đẹp, rất chi là đẹp: Đẹp đến mức tôi bắt đầu tưởng tượng ra một cuộc đời mới

Sáng uống cà phê ở phòng cà phê. Trưa đọc sách ở thư viện. Chiều uống trà ở phòng trà. Tối nghe nhạc ở phòng nghe nhạc. Đêm suy ngẫm nhân sinh ở phòng suy ngẫm nhân sinh. Xem thêm

Mai Ngọc

Mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm: Chuyện tưởng nhỏ nhưng dễ thành tranh chấp lớn

Mở mắt ra nhìn sang nhà hàng xóm thấy quả cửa sổ chềnh ềnh chĩa thẳng vào giường ngủ nhà mình thì đúng là một trải nghiệm tâm linh không một ai mong muốn. Xem thêm

Mai Ngọc

Nghịch lý mua nhà thời nay: Tiền kiếm nhiều hơn bố mẹ, nhưng chỗ chui ra chui vào lại mông lung hơn

Có một chuyện vừa hài hước vừa đau lòng đang diễn ra trên thị trường bất động sản, mà nếu đem kể cho thế hệ cha mẹ cách đây hai mươi năm, chắc họ sẽ tưởng chúng ta đang nói đùa. Xem thêm

Tùng Chi

Cầm 1 tỷ với thu nhập 40 củ/tháng có nên đâm đầu vào chung cư Hà Nội tầm này khi "quả bom" 12m² giấy viết tay sắp bị giải tỏa?

Mấy ngày nay lướt mạng thấy anh em than thở giá nhà Hà Nội ngáo giá, tôi chỉ cười trừ, nhưng hôm nay đọc được bài chia sẻ của hai vợ chồng bên group Vén Khéo thì đúng là phải dừng lại gãi đầu gãi tai vì nghĩ nó cay hộ thật sự. Xem thêm

Lê Trang

Năm 2026 người mua nhà sợ điều gì nhất?

Dạo này đi làm nghề, những câu hỏi tôi được nghe nhiều nhất không còn là bao giờ tăng giá hay còn suất nào đẹp không, mà quay ngoắt sang một hệ sinh thái hoàn toàn khác: Pháp lý thế nào, khu này đã có người ở chưa, cho thuê được bao nhiêu, thanh khoản ra sao, nếu cần bán lại có dễ không. Xem thêm

Phuong Thuan

Sức bật từ siêu đại nhạc hội “Mega Booming” và tầm nhìn dài hạn của Charmora City tại Nha Trang

Việc đại nhạc hội "Mega Booming - Charmora City" chuẩn bị đổ bộ Nha Trang vào ngày 13/6/2026 không chỉ là một sự kiện giải trí quy mô lớn. Đây là cột mốc khởi đầu, đồng hành cùng đại đô thị Charmora City của tập đoàn Sun Group để định hình lại bức tranh du lịch đêm vốn còn nhiều khoảng trống của không gian vịnh ngọc. Xem thêm

Lê Trang

Ban công được phép đua ra tối đa bao nhiêu mét để không bị cưỡng chế đập bỏ?

Những ngày gần đây, cư dân mạng lại được một phen xôn xao trước hình ảnh ngôi nhà 3 tầng một tum ở xã Thạch Xá, Thạch Thất bị lực lượng chức năng rầm rộ cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ phần ban công, ô văng và mái tôn theo bản án của tòa. Xem thêm

Tùng Chi

Hà Nội sẽ ưu đãi tiền thuê đất làm viện dưỡng lão: Ngóng chờ lộ trình an cư mới cho người trẻ từ thanh xuân đến xuống lỗ?

Hà Nội vừa tung ra một đề xuất mang tính tầm nhìn chiến lược khi lấy ý kiến cho dự thảo miễn, giảm từ 20% đến 100% tiền thuê đất đối với các dự án bất động sản dưỡng lão thuộc danh mục xã hội hóa. Xem thêm

Phuong Thuan

Đại lộ Apollo - “Con đường tơ lụa” kiến tạo hành lang thương mại tỷ đô tại Vinhomes Global Gate Hạ Long

Đón trọn dòng khách từ ga đường sắt tốc độ cao và Làng Đại học, Đại lộ Apollo được ví như “con đường tơ lụa” của Vinhomes Global Gate Hạ Long. Với vị trí tiếp giáp với tuyến đường huyết mạch này, Vịnh Bình Minh 1 sẽ được hưởng lợi lớn từ hai nguồn cầu tiêu dùng khổng lồ. Xem thêm

Mai Anh Đức

Chuyện cái ban công và cái giá của việc "nhích thêm một chút"

Mấy ngày nay, vụ cưỡng chế tháo dỡ phần ban công, ô văng và mái che của một căn nhà ở Hà Nội khiến rất nhiều người bàn tán. Người thì tiếc, người thì cho rằng xử lý quá cứng nhắc. Nhưng nhìn ở góc độ pháp lý và quyền sở hữu tài sản, tôi lại thấy đây là một câu chuyện đáng để tất cả những ai đang xây nhà hoặc mua nhà suy ngẫm. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Festo Town: “Ốc đảo” nghỉ dưỡng giữa tâm điểm lễ hội

Khi “chữa lành” trở thành chuẩn mực sống và du lịch nghỉ dưỡng của giới tinh hoa, những bất động sản có khả năng cân bằng giữa trải nghiệm sôi động và tái tạo năng lượng ngày càng được săn đón. Phân khu Sun Festo Town vừa ra mắt tại Sun Elite City, Bãi Cháy là sản phẩm sở hữu những ưu thế như vậy. Xem thêm

Luc Van Tien

Việc ông Lê Hoàng Châu lên tiếng rằng "lao động không chịu nổi nếu thuê nhà vượt 25% thu nhập" nghe như một sự thấu hiểu sâu sắc.

Nhưng hãy đặt câu hỏi: Từ bao giờ giới chủ bất động sản lại chủ động muốn giảm giá sản phẩm của mình? Xem thêm

Phuong Thuan

Những lý do để T&T City Millennia trở thành một trong những dự án đáng sống nhất Việt Nam

Trong khuôn khổ Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa qua, dự án T&T City Millennia do T&T Homes phát triển đã được vinh danh “TOP 10 Dự án Khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam”. Danh hiệu này không chỉ là sự ghi nhận của giới chuyên môn đối với những giá trị mà dự án đang kiến tạo, mà còn phản ánh xu hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản hiện nay: từ việc tập trung vào sản phẩm đơn thuần sang kiến tạo những môi trường sống chất lượng, lấy con người làm trung tâm và lấy trải nghiệm sống của cư dân làm thước đo cho giá trị bền vững của dự án. Xem thêm

Tùng Chi

Bí kíp né 5 loại đất có đỏ cũng không thể sang tên để tránh khóc thét

Bước chân vào thị trường bất động sản với một cục tiền trong tay, ai cũng mơ về viễn cảnh cầm trên tay chiếc sổ đỏ chói lọi mang tên mình. Thế nhưng, đời không như là mơ và luật pháp thì vô cùng nghiêm minh. Xem thêm

Mai Ngọc

Cười ra nước mắt với "Tây đen bán nhà": Nghề sale BĐS Việt Nam đã vươn tầm quốc tế!

Thị trường bất động sản Việt Nam chưa bao giờ thiếu những điều bất ngờ, nhưng màn "đổ bộ" mới nhất của các anh Tây da màu làm cò đất thực sự đã nâng độ giải trí lên một tầm cao mới 😂 Xem thêm

Mạnh Quân

Cách Tân Hoàng Minh kể chuyện chế tác bất động sản bằng ngôn ngữ nghệ thuật

Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”. Xem thêm

Phuong Thuan

Con vào Nam lập nghiệp, cha mẹ chọn thêm “phiên bản Vinhomes” cho tương lai gia đình

Không để con sống và tự lập trong những không gian chật chội khi Nam tiến, nhiều phụ huynh phía Bắc quyết định đồng hành cùng con từ những ngày đầu lập nghiệp. Xem thêm

Mai Ngọc

Cơm áo gạo tiền và nỗi đau mang tên “tiền thuê nhà”: Cứ chiếm quá 25% thu nhập thì ai mà chịu cho thấu? 🏠💸

Nói thẳng ra cho nó vuông, ở cái xứ thành thị hoa lệ này, cái gì cũng có thể thiếu nhưng có hai thứ luôn chực chờ "vả" vào mặt anh em lao động mỗi đầu tháng: một là deadline, hai là tiền thuê nhà. Xem thêm

Mai Ngọc

🔥 Bật ngửa với bảng giá chung cư: Vì sao căn bên cạnh "chill triệu đô", căn nhà mình lại "view bức tường" chênh nhau cả con xe? Đọc ngay để biết!

Cầm cục tiền đi mua căn hộ lần đầu, hí hửng chọn được tầng đẹp, tòa sang, tưởng thế là xong. Ai dè nhìn sang bảng giá của chủ đầu tư mà muốn "bật ngửa" sang vành: Ủa alo? Căn của em với căn thằng cha hàng xóm sát vách, chung một vách tường, diện tích y chang nhau mà sao nó đắt hơn nhà em tận nửa tỷ bạc?! Chủ đầu tư hút máu à, hay phong thủy nhà em dính "vía" dữ? Xem thêm

Minh Minh

Bất động sản Việt Nam: Điều đáng lo có thể không phải là một cú sập, mà là một thập kỷ "đi ngang"

Dạo gần đây, cứ mỗi lần thị trường bất động sản trầm lắng là lại có người mang Việt Nam ra so sánh với Trung Quốc. Nào là giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập, nào là người trẻ ngày càng khó mua nhà, nào là doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn... rồi từ đó đặt câu hỏi: "Liệu Việt Nam có đi vào vết xe đổ của Evergrande không?" Xem thêm

Mai Ngọc

Nghĩ gì về đề xuất xây căn hộ chỉ từ 15m² để giải cứu hội thu nhập thấp của Horea?

Giữa cái thời buổi mà giá nhà đất ở TP.HCM nó bay cao bay xa như diều gặp gió, người nghèo nhìn cái bảng giá chỉ biết ngậm ngùi ước kiếp sau đầu thai làm rich kid, thì Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tung ra một đề xuất chấn động tâm can: Đề xuất cho phép xây căn hộ chỉ từ 15m² để giải cứu hội thu nhập thấp! Xem thêm

Mai Ngọc

😮 Người còn đang ở trọ, "hội ỉn" Thủ đô đã rục rịch chuẩn bị lên chung cư cao tầng!

Sáng ra lướt mạng đọc được cái tin mà tôi phải dụi mắt ba lần vì tưởng mình đang mơ, hóa ra cái định nghĩa về “chung cư cao tầng” giờ đây không còn là đặc quyền của loài người chúng ta nữa rồi các bác ạ 😂😂😂 Xem thêm

Lien Truong

Đã đến lúc người mua nhà ngừng làm khán giả

Có một điều tôi nhận ra sau nhiều năm quan sát thị trường bất động sản. Người bán luôn rất đoàn kết. Còn người mua thì luôn cô đơn. Nghe có vẻ lạ, nhưng thử nhìn lại xem. Xem thêm