Cũng theo lời TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, những căn hộ có mức giá "bình dân" dưới 25 triệu đồng/m² đã chính thức tuyệt chủng, biến mất hoàn toàn khỏi thị trường sơ cấp kể từ năm 2024.
🤷♀️ Giờ đây, khái niệm "nhà giá rẻ" ở Hà Nội có lẽ chỉ còn tồn tại trong những câu chuyện cổ tích kể cho con cháu nghe trước khi đi ngủ. Thay vào đó, phân khúc căn hộ có giá từ 50-80 triệu đồng/m² lại đang chễm chệ ngồi ở ngôi đầu bảng về lượng giao dịch. Tỷ trọng của cái phân khúc "nhìn cái giá muốn xỉu" này đã nhảy vọt từ 28% năm 2025 lên tới 53% trong quý I/2026. Trong khi đó, nhóm nhà ở trung cấp từ 25-50 triệu đồng/m² – vốn là niềm hy vọng cuối cùng của tầng lớp trung lưu – đã tụt dốc không phanh từ 48% năm 2023 xuống còn vỏn vẹn 26% vào đầu năm nay. 😌
Thực tế này tạo nên một kịch bản đi xem nhà dở khóc dở cười của giới trẻ hiện đại. Người mua nhà bây giờ đi xem căn hộ theo một quy trình vô cùng bài bản: Bước vào dự án thì mắt sáng rực vì nội thất lung linh, cảnh quan đẹp đẽ; nhưng vừa mở miệng hỏi đến cái giá thì mặt mũi tái mét, tim đập loạn nhịp; để rồi lẳng lặng đi về nhà, tự an ủi bản thân bằng một bữa cơm đạm bạc và một lời hứa hẹn xa xăm với tương lai 😮💨
👉Thế nhưng, điều trớ trêu và hài hước nhất là ở chỗ: Thị trường giá cứ tăng vù vù như vũ bão, nhưng nó lại không hề sôi sục, náo nhiệt như người ta tưởng tượng. Số liệu 6 tháng đầu năm 2026 của VARS chỉ ra rằng, trong số hơn 60.000 sản phẩm mới được hăng hái chào bán, thì chỉ có khoảng 35.000 giao dịch thành công. Nghĩa là tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 58%. Chủ đất và chủ đầu tư thì vẫn tự tin hét giá trên trời, còn người mua thì đã chuyển sang trạng thái "thượng đế tỉnh táo".
Cái thời mua nhà bằng niềm tin, bằng cam kết lợi nhuận hay bằng vài lời quảng cáo bóng bẩy của môi giới xem ra đã chính thức khép lại. Bây giờ, ngay cả sự lạc quan của người mua cũng phải được bảo chứng bằng giấy tờ pháp lý rõ ràng, dự án phải có khả năng ở thật, cho thuê thật và khai thác thật thì mới mong có người xuống tiền.
Một điểm kỳ lạ nữa khiến người ta phải ngơ ngác chính là sự mất tích của khái niệm "vùng ven". Theo nhận định từ Savills Việt Nam, giá căn hộ tại các khu vực như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm hiện đang lao nhanh như tên bắn và tiến sát rạt mặt bằng giá của khu vực trung tâm phố lớn. Cái ranh giới giữa “ngoài thành” và “trong phố” mờ đi nhanh đến nỗi người ta chưa kịp quen với cái mác "vùng ven hẻo lánh" thì vùng ven ấy đã kịp hóa đắt đỏ, sang chảnh từ lúc nào không hay 🧐
Các chuyên gia kinh tế thì nhận định rằng nửa cuối năm 2026 khó mà xuất hiện thêm những cơn sốt nóng mới vì nguồn cung đang dần được cải thiện. Nghe thì có vẻ là tin vui, nhưng VARS lại bồi thêm một gáo nước lạnh: Mặt bằng giá hiện tại vẫn rất khó lùi! Và thế là nghịch lý lớn nhất của thời buổi này hiện ra rõ mồn một trước mắt: Nhà vẫn liên tục xây, bảng hàng vẫn treo đầy đường, các bạn môi giới vẫn tư vấn hót hay như khiếu, nhưng số lượng người đủ sức mua nhà để ở thì ngày càng thưa thớt như lá mùa thu.
Việc căn hộ bình dân biến mất hoàn toàn chính là một dấu hiệu sâu cay cho thấy giấc mơ “chỉ cần chăm chỉ cố gắng rồi sẽ có nhà” đang bị đẩy ra xa. Xa đến mức nhiều người trẻ hiện nay chỉ biết đứng từ xa ngó nhìn, giống như đang đứng nhìn một chiếc bánh kem vô cùng ngon lành trong tủ kính, mà cái mác giá của nó thì đã vượt xa khỏi số tiền đang có trong ví từ lâu rồi!