Đầu năm 2022, sau khi VN chính thức thoát dịch, một dòng tiền mới đổ vào các kênh đầu tư CK và BĐS, đặt biệt là BĐS, vì ai cũng tin thời cơ mới, đất sẽ tăng và tăng .....không chỉ các nhà đầu tư cá nhân xuống tiền mà các cty BĐS rất tự tin để mua đất lớn làm dự án, và mua giá rất tốt; với 2 dòng tiền đó, đất tăng giá khắp nơi, mọi địa phương chứ không chỉ ở Tp.HCM....

Tháng 3/2022 tôi thấy sẽ pheo, vì toàn là dòng tiền đầu cơ mua cao để bán cao hơn dựa vào ngân hàng....đến Tháng 4/2022 tôi đã đủ số liệu vĩ mô và vi mô để kết luận BĐS sẽ xìu, và các nhà đầu tư cho đến cty BĐS (dù lớn mạnh) cũng sẽ kẹt vốn. Do vậy các cty phải thu gọn đầu tư, phải chuẩn bị nguồn tiền để chiến đấu trong giai đoạn kiệt vốn sắp đến, và tôi đã nói ít nhất là trên 2 báo Một thế giới và CafeF vào tháng 5'2022. Đến tháng 6/2022 ở hội thảo BĐS tôi tiếp tục nói....

Tất nhiên việc dự đoán là việc của nhà phân tích, việc thực hiện là chọn lựa của nhà đầu tư và doanh nghiệp. ...

Nhưng tôi chỉ tiếc 3 doanh nhân bạn tôi, tuy cũng đồng ý với tôi (chắc đồng ý cho có), nhưng vẫn tự tin vào cty mình, vẫn tiếp tục đi tới mà không có những phòng thủ quyết liệt, rồi họ đã gặp khó, gặp khó suốt 4 năm nay, có case mất 90% tài sản (tầm 300 tỷ) mất công ty bao năm vững chắc của mình, quá uổng; có bạn giờ đang phải tái cấu trúc, sử dụng hình thức "phá sản kỷ thuật" để vực dậy công ty, .....

.....Nhưng cũng có niềm vui nhỏ lúc ấy, đó là một bạn là nhà đầu tư cá nhân, khi trao đổi đã đồng ý với nhận định của tôi, và đã tất toán đầu tư BĐS để giử tiền xem thế cuộc. Bạn gửi tặng tôi chai Macalan 21, tôi vẫn còn giử đến bây giờ, để nhớ cái giai đoạn chim báo bão lúc đó....

CHỐT : Những nhà đầu tư, những doanh nhân thường than thở khi việc kinh doanh - đầu tư mình bị bết tắt do sui, do NH cà chớn, do Nhà nước xiết vốn ...nhưng họ không biết rằng mọi chuyên là do họ, họ đã chơi tất tay để thắng lớn, chứ họ không phát triển bền vũng như họ luôn nói, họ đã không chịu đi chậm một chút, và không chịu luôn để một bao gạo 100kg ở trong nhà để yên tâm không lo đói, khi thất nghiệp ....

P/S : tôi trực tiếp có một case mà một cty BĐS khá lớn đang lên đã mua dự án của cty tôi tham gia quản lý, và do không tin dòng vốn NH sẽ tắt nên sau khi đặt cọc 50 tỷ để chờ thu xếp vốn vay mua quá hạn cọc, đã cọc tiếp 65 tỷ để xin thêm 2 tháng gia hạn cọc, và sau đó mất cọc luôn, và sau đó nữa một năm thì công ty lên đường vì không chống đở nổi các khoảng nợ, trong khi các DA dang dở, không thoát được (vì ai cũng kẹt tiền, tiền đâu mua ?)

Cre: Hien Dinh