Trước hết, giá nhà đất có xu hướng điều chỉnh khi nguồn cung tăng mạnh trong khi nhu cầu suy giảm. Nếu năm 2026 chứng kiến nhiều dự án mới đồng loạt mở bán, đặc biệt tại khu vực ven đô, nhưng sức mua không đủ hấp thụ, thị trường có thể xuất hiện tình trạng cạnh tranh về giá. Khi đó, chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp buộc phải đưa ra chính sách chiết khấu, giảm giá để kích cầu.
Thứ hai, yếu tố tín dụng đóng vai trò quan trọng. Nếu chính sách tiền tệ bị siết chặt hoặc lãi suất vay mua nhà tăng trở lại, áp lực tài chính sẽ khiến một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy phải bán ra. Những sản phẩm mang tính đầu cơ cao như đất nền xa trung tâm hoặc dự án pháp lý chưa hoàn thiện có khả năng giảm giá trước tiên.
Ngoài ra, thị trường cũng có thể bước vào chu kỳ điều chỉnh tự nhiên sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Tuy nhiên, do quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và hạ tầng liên tục được đầu tư, khả năng giảm sâu trên diện rộng là không cao. Phần lớn chỉ là điều chỉnh cục bộ tại những khu vực thiếu tiện ích hoặc thanh khoản yếu.
Tóm lại, năm 2026, nhà đất Hà Nội chỉ giảm giá khi xuất hiện áp lực cung vượt cầu hoặc khó khăn về dòng vốn. Người mua nên theo dõi sát diễn biến thị trường để nắm bắt cơ hội hợp lý.
Nguồn: Huệ Đất đai