Tùng Chi

Tùng Chi

Kiếm tiền từ việc xây nhà trọ cho thuê có còn dễ trong thời điểm này nữa không?

Câu chuyện này hiện nay vừa khó lại vừa dễ, các quy định mới cũng ảnh hưởng không nhỏ đến xu hướng đầu tư này. Ví dụ, việc xây dựng nhà cho thuê giờ đây bị hạn chế bởi quy định về phòng cháy chữa cháy mới, yêu cầu đường hẻm phải rộng từ 3,5m trở lên.

Kiếm tiền từ việc xây nhà trọ cho thuê có còn dễ trong thời điểm này nữa không? - 1

Xu hướng tìm kiếm những tòa nhà trong hẻm để đảm bảo an toàn

Theo Quyết định 101/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 liên quan đến phòng cháy chữa cháy. Quy định này yêu cầu hẻm có chiều rộng lọt lòng tối thiểu 3,5m và chiều cao thông thoáng 4,5m mới được cấp phép xây nhà từ 2 tầng trở lên rồi chia dưới 20 phòng cho thuê. Với những căn có hơn 20 phòng cho thuê không nêu rõ trong quyết định. Tuy nhiên, nếu Luật áp dụng cho căn nhỏ, thì chắc chắn căn lớn cũng không ngoại lệ.

Chia sẻ về việc này, ông Phùng Tấn Công - CEO Công ty Tư Vấn Đầu Tư & Xây Dựng Futacons cho hay, theo Quyết định 101 những lô đất lớn nằm trong hẻm nhỏ có khả năng chia hơn 20 căn hộ hoặc phòng cho thuê, sắp tới sẽ không được phép xây dựng. Các nhà đầu tư sẽ có xu hướng ưu tiên tìm kiếm những tòa nhà trong hẻm đã có lộ giới tối thiểu 3,5m để đảm bảo an toàn.

Vẫn còn nhiều dang dở

Tuy nhiên, thông tin này còn quá mới, chưa rõ mức độ áp dụng thực tế thế nào. Ví dụ như, quy định này áp dụng cho các công trình xây mới hay cả những công trình cũ đã hoạt động, hoặc các công trình đang xây dựng dở dang chưa hoàn công?.
Quyết định chỉ áp dụng cho dự án chung cư mini của chủ đầu tư hay áp dụng luôn cho cả nhà ở riêng lẻ tự ngăn phòng cho thuê. Những căn nhà đã có sẵn đang hoạt động vẫn cần theo dõi thêm để hiểu rõ hơn về cách áp dụng quy định phòng cháy chữa cháy mới.

Theo ông Công, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến công việc tư vấn thiết kế của công ty. Bởi lẽ, khi các chủ đầu tư có đất trong hẻm nhờ tư vấn, công ty phải thành thật chia sẻ những hạn chế này để họ cân nhắc có quyết định làm hay không, hay chờ mọi thứ rõ ràng rồi hãy làm.

Xây càng sớm càng có lợi

Chẳng hạn, một khách hàng của công ty ở Q.Bình Thạnh xin giấy phép từ tháng 11/2020 cho căn nhà trong hẻm 3,5m với thiết kế trệt - lửng - 3 lầu. Do khách hàng chưa xây ngay, giấy phép hết hạn và khi xin lại thì áp dụng thêm Quyết định 56, dẫn đến mất 2 tầng, gây bất lợi lớn.

Vì vậy, ông Công cho rằng, các chủ đầu tư nếu có điều kiện thì xây càng sớm càng có lợi. Những tòa nhà được xây từ vài năm trước giờ trở thành lợi thế. Việc tìm kiếm những căn nhà đã có sẵn như vậy rất khó.

Nếu chưa có khả năng xây ngay, chủ nhà nên xin giấy phép trước, vì giấy phép có hiệu lực 12 tháng. Trong thời gian đó nếu chưa đủ điều kiện xây, đến tháng 11 xin gia hạn lần thứ nhất, rồi năm sau xin gia hạn lần thứ hai. Như vậy, chủ nhà sẽ có 3 năm để duy trì giấy phép, điều này sẽ có lợi hơn.

Nguồn: Nhịp sống thị trường

0

Bình luận

Choáng váng căn nhà 30m2 xây 4 tầng: Tăng giá hơn nửa tỷ chỉ sau vài tháng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang nóng lên từng ngày, câu chuyện về những căn nhà 30m² xây 4 tầng tăng giá hơn nửa tỷ đồng trong vòng vài tháng khiến không ít người phải "choáng váng". Câu chuyện này không chỉ là nỗi đau của một số gia đình có nhu cầu an cư mà còn là tín hiệu cảnh báo về sự bất ổn của thị trường nhà đất hiện nay. Xem thêm
Choáng váng căn nhà 30m2 xây 4 tầng: Tăng giá hơn nửa tỷ chỉ sau vài tháng - 1

Tôi ở nhà thuê nhưng mua ôtô một tỷ chở vợ con đi du lịch, sắm sửa nhà cho nội lẫn ngoại, không mua vì giá nhà Sài Gòn bất hợp lý

Thu nhập 100 triệu, mỗi tháng dư 50 triệu đồng nhưng vợ chồng tôi vẫn ở nhà thuê. Xem thêm
Tôi ở nhà thuê nhưng mua ôtô một tỷ chở vợ con đi du lịch, sắm sửa nhà cho nội lẫn ngoại, không mua vì giá nhà Sài Gòn bất hợp lý - 1

Khả năng chi trả nhà ở của người Việt đang giảm mạnh đến mức nhóm thu nhập cao cũng khó mua nhà

Nếu xét theo quy tắc giá nhà không quá một phần ba thu nhập, nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam cũng khó mua được nhà, theo Hội Môi giới bất động sản. Xem thêm
Khả năng chi trả nhà ở của người Việt đang giảm mạnh đến mức nhóm thu nhập cao cũng khó mua nhà - 1

Hé lộ dàn nghệ sĩ VPOP tổng duyệt cho siêu nhạc hội 8WONDER Winter

Chưa đầy 24 tiếng nữa, 8Wonder Winter – siêu nhạc hội được mong chờ bậc nhất năm sẽ chính thức bắt đầu. Tất cả đã sẵn sàng để đưa hàng chục ngàn khán giả bùng nổ cảm xúc cùng dàn nghệ sĩ hàng đầu VPOP Soobin, Chi Pu, Binz, lần lượt xuất hiện tại buổi tổng duyệt, với mong muốn mang đến những tiết mục thăng hoa và ấn tượng nhất cho khán giả. Xem thêm
Hé lộ dàn nghệ sĩ VPOP tổng duyệt cho siêu nhạc hội 8WONDER Winter - 1

'Rất vô lý khi bắt người trẻ phải tăng thu nhập để chạy theo giá nhà'

Có người nói rằng 'than giá nhà cao thì sao không cố tăng thu nhập?', nhưng ngay cả những ngành nghề thu nhập cao cũng không theo kịp giá nhà. Xem thêm
'Rất vô lý khi bắt người trẻ phải tăng thu nhập để chạy theo giá nhà' - 1

Có nên bán hết đất ở quê để mua chung cư Hà Nội?

Một câu hỏi thật trăn trở từ nhiều người con xa quê về thành phố lớn lập nghiệp. Xuất phát điểm từ tỉnh lẻ về Hà Nội khởi sự kinh doanh, tôi thấu hiểu sự đắn đo, băn khoăn của mọi người. Xem thêm
Có nên bán hết đất ở quê để mua chung cư Hà Nội? - 1

Sắp đấu giá 28 lô đất huyện ở Hà Nội, khởi điểm từ 10 triệu đồng/m2

Dự kiến ngày 28.12, huyện Sơn Tây (Hà Nội) sẽ đấu giá 28 thửa đất. Xem thêm
Sắp đấu giá 28 lô đất huyện ở Hà Nội, khởi điểm từ 10 triệu đồng/m2  - 1

Nhà riêng là cái gì mà nhiều người khát khao thế!

Nhiều khi lướt mạng thấy những chiếc ảnh nhà đẹp đẽ, với cáp là “Nhả vía năm nay có nhà riêng”. Thế là đông like đông share lắm. Xem thêm
Nhà riêng là cái gì mà nhiều người khát khao thế! - 1

Shophouse khối đế - “Chén thánh" cho dân đầu tư hay chỉ là một cú "nghe bùi tai nhưng cầm về nhức đầu"?

Hiện nay, đi đâu cũng thấy các dự án căn hộ rao bán shophouse khối đế với mức giá "nghe xong phải thở mạnh." Giá đôi khi cao hơn căn hộ cùng dự án gấp đôi, thậm chí gấp ba. Nhưng vì sao cái loại hình này lại được săn đón như vậy? Và liệu nó có phải là "chén thánh" cho dân đầu tư hay chỉ là một cú "nghe bùi tai nhưng cầm về nhức đầu"? Hãy cùng mổ xẻ nhé! Xem thêm
Shophouse khối đế - “Chén thánh" cho dân đầu tư hay chỉ là một cú "nghe bùi tai nhưng cầm về nhức đầu"? - 1

Những con số “biết nói” của thị trường bất động sản chu kỳ cuối năm: Nhiều cái nghe “nhức nhức cái đầu”

- 58% là giá chung cư Hà nội tăng trong năm 2024, trong khi đó thị trường Hồ Chí Minh chỉ ở mức tăng khiêm tốn là 17%. Xem thêm
Những con số “biết nói” của thị trường bất động sản chu kỳ cuối năm: Nhiều cái nghe “nhức nhức cái đầu” - 1

Bán chung cư đi ở trọ, lấy tiền đầu tư đất nền: Cần “tỉnh táo” và sáng suốt trước những cơn sốt!

Hết sốt chung cư rồi tới sốt đất nền, nhiều cặp vợ chồng trẻ đang có xu hướng bán chung cư rồi đi thuê trọ. Số tiền có được mang đi đầu tư đất nền vùng ven chờ ngày chốt lãi vì tâm lý thị trường và suy nghĩ đất nền luôn có giá và lên giá. Xem thêm
Bán chung cư đi ở trọ, lấy tiền đầu tư đất nền: Cần “tỉnh táo” và sáng suốt trước những cơn sốt! - 1

Đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản?

Một câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản là: “Đâu là thời điểm tốt nhất để đầu tư?” Câu trả lời thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, tài chính cá nhân, và mục tiêu đầu tư. Hôm nay, chúng ta sẽ cùng phân tích kỹ hơn về cách nhận biết thời điểm vàng để đưa ra quyết định. Xem thêm
Đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản? - 1

Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua

Vậy thì sau một thời gian giá chung cư “lên đồng” khiến không ít người chóng mặt, choáng váng, nay một số giá chung cư, căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội đã “đi ngang”, cùng xem đó là những dự án nào? Xem thêm
Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua - 1

Thị trường bất động sản cuối năm đang có phần ảm đạm, vì sao?

Bình thường thì quý IV thường là thời điểm sôi động trong năm của thị trường bất động sản khi nhiều người có tâm lý mua nhà đón Tết. Mà trong thời điểm này, dù rằng cả lãi suất mua nhà vẫn ưu đãi nhưng người mua vẫn ngại xuống tiền. Xem thêm
Thị trường bất động sản cuối năm đang có phần ảm đạm, vì sao? - 1

Giá chung cư mới huyện vùng ven vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Liên tiếp dự án căn hộ mới ở huyện ven Hà Nội ra mắt với giá rumor vượt trăm triệu đồng/m2, trong khi khu vực này những năm trước là địa bàn của phân khúc bình dân - trung cấp. Xem thêm
Giá chung cư mới huyện vùng ven vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2  - 1

Tin vui: 2025 Tp.HCM sẽ gỡ vướng 20 dự án bất động sản quy mô lớn

Thông tin này có lẽ sẽ mở ra hy vọng mới cho người mua nhà vào năm 2025, thị trường sẽ có những dấu hiệu tích cực, giúp hạ nhiệt giá nhà vốn đang neo ở mức cao. Xem thêm
Tin vui: 2025 Tp.HCM sẽ gỡ vướng 20 dự án bất động sản quy mô lớn  - 1

Chất lượng sống: Nên mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ?

Chọn mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ là vấn đề băn khoăn của không ít người. Xem thêm
Chất lượng sống: Nên mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ? - 1

Chuyện thật như đùa: Đắp hàng hiệu lên người vẫn đang ở nhà thuê, xê dịch để trải nghiệm?

Dân tình không ngừng thắc mắc về lý do ở nhà thuê của cô nàng "phú bà" này. Xem thêm
Chuyện thật như đùa: Đắp hàng hiệu lên người vẫn đang ở nhà thuê, xê dịch để trải nghiệm? - 1

Đặc quyền nghỉ dưỡng trọn gói cao cấp với Rixos tại Sun Paradise Land Phú Quốc

Ngày 05/12, Sun Group cùng Accor & Ennismore - tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới - đã ký kết hợp tác, đưa thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói xa xỉ hàng đầu thế giới Rixos tới Hòn Thơm, Phú Quốc. Xem thêm
Đặc quyền nghỉ dưỡng trọn gói cao cấp với Rixos tại Sun Paradise Land Phú Quốc - 1

TP Hồ Chí Minh mời gọi đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội: “Ngôi sao hy vọng” cho người thu nhập thấp đây rồi!

Có 7 dự án dự kiến xây dựng nhà ở xã hội đã được UBND TP Hồ Chí Minh giới thiệu, kêu gọi đầu tư đến các doanh nghiệp quan tâm. Và trong bối cảnh giá nhà neo cao, nguồn cung nhà ở bình dân gần như tuyệt chủng thì đây có thể xem là “ngôi sao hy vọng” dành cho những người lao động có thu nhập hạn chế. Xem thêm
TP Hồ Chí Minh mời gọi đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội: “Ngôi sao hy vọng” cho người thu nhập thấp đây rồi! - 1

Những chung cư có căn hộ giá dưới 2 tỉ ở Hà Nội

Phân khúc căn hộ chung cư bình dân dần biến mất, nhiều người dân cho biết “đỏ mắt” không tìm nổi những căn chung cư có mức giá dưới 2 tỉ đồng ở Hà Nội. Xem thêm
Những chung cư có căn hộ giá dưới 2 tỉ ở Hà Nội  - 1

Đỉnh nóc: Việt Nam lọt top 1 thế giới về tỷ lệ sở hữu bất động sản với 90%

Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với 90%, cao hơn một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cao hơn Mỹ (66%), Úc (66%)... Xem thêm

Dữ liệu từ Global Property Guide cho thấy, mặc dù giá bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng vượt bậc trong 5 năm qua, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, lên đến 90%. Con số này vượt qua các quốc gia phát triển như Mỹ và Úc (đều 66%) cũng như các nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%) hay Indonesia (84%).

Theo các chuyên gia, đây là kết quả từ văn hóa tích lũy tài sản mạnh mẽ của người Việt, cùng nhu cầu đầu tư dài hạn và an cư. Bởi xét trên trực thế việc sở hữu nhà vẫn là bài toán khó với thế hệ trẻ ở thời điểm hiện tại.

Theo đó, trong năm 2024, giá bất động sản tăng trưởng 59% trong 5 năm qua, vượt nhiều quốc gia như Mỹ, Úc, Nhật Bản. Điều này khiến lợi suất cho thuê tại Việt Nam chỉ đạt khoảng 4%, thấp hơn các nước trong khu vực.

Người trẻ hiện cần 25,8 năm thu nhập để sở hữu một căn hộ trung bình, dài hơn so với thế hệ trước.

Đỉnh nóc: Việt Nam lọt top 1 thế giới về tỷ lệ sở hữu bất động sản với 90% - 1

Mua căn nhà gần 200m2, giá 12 tỉ, chủ nhà “tá hoá” vì vào ở gần 4 năm vẫn không có bóng dáng “hàng xóm” nào về

Nhiều người bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua bất động sản để sinh sống với mong muốn có không gian sống tiện nghi, kết nối cộng đồng văn minh. Xem thêm
Mua căn nhà gần 200m2, giá 12 tỉ, chủ nhà “tá hoá” vì vào ở gần 4 năm vẫn không có bóng dáng “hàng xóm” nào về  - 1

Thuduc House trong vòng xoáy khó khăn: Nợ thuế chồng chất, 'ghế nóng' biến động, Chủ tịch muốn thoái sạch vốn

Ông Nguyễn Quang Nghĩa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đăng ký bán gần 20,7 triệu cổ phiếu, tương ứng với 18,4% vốn của doanh nghiệp... Xem thêm
Thuduc House trong vòng xoáy khó khăn: Nợ thuế chồng chất, 'ghế nóng' biến động, Chủ tịch muốn thoái sạch vốn - 1

Cuộc khủng hoảng nhà ở đang đưa giới trẻ vào tình cảnh 'không lối thoát'

Trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn trên toàn cầu, tình trạng khủng hoảng nhà ở đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Mức giá bất động sản liên tục tăng cao và không có dấu hiệu dừng lại, kéo theo sự khó khăn trong việc sở hữu nhà của những người trẻ tuổi, thậm chí cả việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Nếu không có sự thay đổi lớn trong các chính sách và mô hình phát triển nhà ở, chúng ta có thể chứng kiến một thế hệ không bao giờ có cơ hội sở hữu nhà và đối mặt với những thách thức ngày càng tăng trong việc tìm kiếm nơi ở ổn định... Xem thêm
Cuộc khủng hoảng nhà ở đang đưa giới trẻ vào tình cảnh 'không lối thoát'  - 1

Ghế nóng Tập đoàn FLC chào đón tân chủ tịch, bà Bùi Hải Huyền trở lại vị trí CEO

Việc lựa chọn những người điều hành mới của Tập đoàn FLC cho thấy sự chín chắn nhất định trong việc dùng người của người đứng trong "hậu trường". Như Tập đoàn đã nói, mỗi sự thay đổi đều mang theo những kỳ vọng lớn lao, cùng đón chờ xem những thay đổi mới này sẽ đánh dấu những bước tiến mới trong quá trình tái cơ cấu Tập đoàn như thế nào? Xem thêm
Ghế nóng Tập đoàn FLC chào đón tân chủ tịch, bà Bùi Hải Huyền trở lại vị trí CEO - 1

The Sonata: “Bảo vật” truyền đời bên sông Hàn, Đà Nẵng

Là khu thấp tầng hiếm hoi kề sông Hàn, The Sonata thuộc quần thể Sun Symphony Residence với những tiện ích sống chuẩn “hội nhập” hứa hẹn quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên giá trị thương mại sôi động, nhịp sống phồn hoa giữa lòng thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư tầm cỡ châu lục. Xem thêm
The Sonata: “Bảo vật” truyền đời bên sông Hàn, Đà Nẵng - 1

Cầm 6 tỷ trong tay, nên mua chung cư Hà Nội, đất nền vùng ven hay về quê?

Đây là một câu hỏi quen thuộc mà tôi thường nhận được từ anh chị trong cộng đồng, cũng là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư. Xem thêm
Cầm 6 tỷ trong tay, nên mua chung cư Hà Nội, đất nền vùng ven hay về quê?  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết