Tại Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam 2020 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) công bố mới đây con số đáng chú ý là lượng giao dịch rất hạn chế của loại hình căn hộ du lịch (Condotel).

Theo VARs, lượng Condotel bán trên thị trường sản phẩm chủ yếu là hàng tồn với hơn 18.000 sản phẩm. Trong 9 tháng đầu năm 2020, thị trường giao dịch Condotel gần như đóng băng. Quý IV/2020, thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, một số dự án đã bắt đầu giao dịch nhưng lượng giao dịch không đáng kể, cả năm giao dịch khoảng 120 sản phẩm.

Điều này cho thấy sức mua của thị trường đối với condotel đang ở mức rất thấp, thị trường gần như "đóng băng" trong thời gian qua. Ngay cả những khu vực thường dẫn đầu về lượng tiêu thụ như Bình Thuận, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu... cũng đang có tình hình bán hàng ở mức rất thấp, lần lượt là 30%, 17% và 4%. Nhiều dự án hầu như không có giao dịch trong nửa đầu năm nay, thậm chí có địa phương không có dự án nào mở bán.

Theo các chuyên gia, một số nguyên nhân chính khiến loại hình bất động sản này “đứng hình” suốt một thời gian dài, tồn kho lớn là ảnh hướng từ dịch Covid-19 khiến hiệu quả kinh doanh ngành du lịch trong nước sụt giảm nghiêm trọng. Hầu hết các cơ sở du lịch đều hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa. Nhiều dự án tính pháp lý không rõ ràng hoặc vướng mắc về pháp lý.

Ngoài ra, một phần là do sự phát triển ồ ạt của các doanh nghiệp thời gian trước. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã thất hứa các cam kết khi bán hàng, “sống chết mặc bay”, không đảm bảo tính minh bạch dẫn đến cung vượt cầu. Khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư, nhiều dự án đình trệ không triển khai bán được.

Với những hạn chế trên, nhiều người cho rằng sự “vỡ trận” của codotel nói riêng và bất động sản du lịch nói chung là điều dễ hiểu.

Về tương lai, động lực lớn nhất để phân khúc condotel phát triển là sự tăng trưởng mạnh mẽ, không ngừng của khách du lịch. Nhiều người hy vọng, sau đại dịch, du khách nước ngoài sẽ là nguồn cầu cho bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, kết quả cụ thể vẫn còn là một câu hỏi. Nhưng có một điều chắc chắn, những dự án yếu thế, kém khả năng khai thác kinh doanh, dự án không có phương án kinh doanh cụ thể, thiếu pháp lý, không có tính hiệu quả, chắc chắn sẽ không phải là lựa chọn của các nhà đầu tư.