Chủ tịch uỷ ban nhân dân Tp Hà Nội vừa ban hành quyết định về điều kiện tách thửa đất trên địa bàn thành phố, theo đó, tất cả các thửa đất tại Hà Nội muốn tách phải đáp ứng những điều kiện sau:
1. Về chiều sâu:
1.1 - Chiều sâu thửa đất tối thiểu 4m ( áp dụng trên toàn địa bàn thành phố )
2. Về chiều rộng mặt tiền:
2.1 - Chiều rộng tối thiểu 4m ở thị trấn + phường
2.2 - Chiều rộng tối thiểu 5m ở các xã đồng bằng + trung du
2.3 - Chiều rộng 6m ở xác xã miền núi
3. Về diện tích:
3.1 - Diện tích tối thiểu 50m ở các phường + thị trấn
3.2 - Diện tích tối thiểu 80m ở các xã đồng bằng
3.3 - Diện tích tối thiểu 100m ở các xã trung du
3.4 - Diện tích tối thiểu 150m ở các xã miền núi
Quy định mới của HN về tách thửa sẽ có 2 tác động chính :
- Về mặt tích cực: sẽ giảm bớt sự manh mún trong việc phân lô, xây dựng nhà thương mại nhỏ lẻ tại các phường xã tại HN.
- Về mặt tiêu cực : sẽ giảm bớt nguồn cung do diện tích tối thiểu tăng gần gấp đôi do vậy sẽ làm giảm bớt nguồn cung, trong khi nhu cầu mua ở thực rất lớn( đặc biệt ở khu vực trung tâm) -> dẫn đến tăng giá cục bộ.
Giá chung cư, đất liệu có tiếp tục tăng ?
Với quy định trên việc tìm nhà đất có diện tích dưới 50m2 ngày càng khó. Trên thực tế, tại các thành phố lớn, diện tích 30m2 đáp ứng được nhu cầu ở của 1 gia đình 4 người khá thoải mái. Những nhà dạng này có thể xây 4,5 tầng, mỗi tầng 1 phòng sinh hoạt chính. Quan trọng hơn, diện tích 30m2 đáp ứng được khả năng tài chính của số đông dân cư. Khi không thể mua được nhà đất, số đông sẽ bắt buộc phải tìm giải pháp khác !!!
Một vài ý kiến cá nhân xung quanh quy định mới của Hà Nộị về tách thửa, ACE cùng thảo luận thêm nhé!