Theo đó, Sở TN&MT đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng từ ngày 01/01/2017 đến hết ngày 31/01/2022 đối với các thửa đất có diện tích lớn hơn 500 m2 (gồm: thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất), đã được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong bối cảnh hiện nay, ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, lạm phát, sự bất ổn của nhiều kênh đầu tư cùng với việc nguồn cung từ các dự án ở trung tâm Hà Nội ngày càng hạn chế khiến dân đổ tiền vào bất động sản rất nhiều, gây ra tình trạng sốt, mức giá liên tục tăng cao. Chính vì điều này, các nhà đầu tư lại dịch chuyển về các huyện vùng ven tìm kiếm cơ hội. Do đó, đất nền tại các huyện như Thạch Thất, Ba Vì, Quốc Oai, Thanh Oai... trở nên sôi động, đặc biệt là đất nền từ các mảnh đất lớn tách thửa, các nhà đầu tư “tay to” tự ý san nền, phân lô, được gắn với tên gọi giống như tên một khu đô thị rồi rao bán.
Nhiều khu đất tại Thạch Thất được các nhà đầu tư rao bán sau khi tự san nền, phân lô, tách thửa
Vị dụ như thời gian quan, tại huyện Thạch Thất (Hà Nội), nhiều nhà đầu tư “tay to” đã về tìm kiếm những mảnh đất có diện tích lớn từ 1.000m2 đến vài nghìn m2, sau đó ồ ạt thực hiện tách thửa thành các lô đất có diện tích nhỏ hơn bán.
Đáng chú ý, nhiều lô đất được tách thửa này được quảng cáo là những “siêu phẩm đất nền” hay tự đặt những tên dự án hấp dẫn và cũng được đặt tên các khu giống như dự án của các chủ đầu tư lớn…
Tuy nhiên, việc các bộ, ngành và địa phương siết chặt phân lô đất nông nghiệp, đất ở nông thôn thời gian gần đây càng làm nhiều người "ôm đất" đang gặp khó. Như văn bản mới đây của Sở TN&MT tạm dừng tách thửa đất nông nghiệp được ví như một "đòn giáng mạnh" đối với những người ôm diện tích đất nông nghiệp, đặc biệt là với những người ôm các thửa đất có diện tích lớn hơn 500 m2.
Với thông tin này, có một số nhà đầu tư cho rằng dự báo thời gian sắp tới giá bất động sản vẫn sẽ tăng. Tuy nhiên chỉ tập trung ở phân khúc diện tích nhỏ, tính thanh khoản cao, có tính pháp lý rõ ràng, còn đối với mảnh, thửa đất có diện tích lớn >500m2 có dính đất nông nghiệp sẽ tăng chậm hơn, vì những người định mua với ý định tách thửa sẽ không mua nữa hoặc họ sẽ bán lại để chuyển hướng đầu tư loại hình bất động sản khác.