Đây là số liệu thống kê của Biggee trong 6 năm từ tháng 9/2018 đến tháng 9/2024 mình từng dự đoán về chu kỳ bđs nhanh hơn không kéo dài như trước, không bàn lại xu hướng chu kỳ bđs bài này mà nhìn về số liệu thống kê 6 năm.

Thứ 1 : đơn giá trung bình ở mỗi quận thôi nhé các bạn, đại diện cho phân khúc được bán nhiều nhất , để tính được giá trung bình chênh lệch qua 6 năm.

Nếu chia tỷ lệ các dòng phân khúc : thấp trung bình và cao tỷ lệch chênh lệch % tăng giá lại khác nhau.

Ví dụ : phân khúc trung bình đơn giá 120tr/m2 dòng giá thấp có dt lớn từ 40m² 60m² đà tăng trưởng về giá ở mức tăng ổn định đều không thể phi mã. Ngược lại phân khúc từ 70tr 90tr có dt 60m2 lại tăng nhanh hơn.

Thứ 2 : bạn thấy tỷ lệ % có nhiều nơi đơn cử như quận 2 theo thống kê tăng 81% từ 118tr lên 214tr trong 6 năm , tính ra mỗi năm tăng trưởng hơn 10% , chỉ đúng một số khu vực tăng về giá như Thạnh Mỹ Lợi.

Nhìn số liệu khi mua bđs lại kiểu : thôi quận 2 cao lắm r không mua đâu

Nhìn lại bảng số liệu thấy Gò Vấp chỉ tăng 11,3% mà Quận 2 lại tăng 81% sẽ có 2 cái nhìn đánh giá .

1. Tăng nhanh hay chậm vậy ta

2. Hay giá cao quá rồi lại khó tăng .

Nếu là bạn nhìn bảng thống kê như vầy bạn chọn thị trường nào ?

Đây chỉ là giá trung bình qua các năm , bạn phải nắm giá từng khu vực cho mỗi phân khúc mới phán đoán tăng nhiều hay tăng chậm và lý do.

Nếu mình khuyên nên chọn vùng có tỷ lệ tăng cao như Quận 2 mà mua bạn dám mua không ?

Nhìn số liệu khoan vội đánh giá ồ tăng quá rồi không mua đâu , chỗ này tỷ lệ thấp khả năng còn tăng nữa thì mua là chưa đúng bạn nhé.

Bản đồ về giá chỉ co cụm về lõi trung tâm quận hoặc một chỗ tìm năng đại khái dễ hiểu nó đắc địa giá tăng kịch khung, nhìn xung quanh vẫn còn nữa giá chưa lên.

Có những quận đầu tư dàn trãi , bản đồ giá phân bố đều tỷ lệ tăng sẽ bị khống chế.

Vô hình chung mọi người sẽ nghĩ con số tăng trưởng trung bình cho 1 bđs nó tăng bao nhiêu % /năm là hợp lý.

3%

5%

10%

Kết luận: đây là ý kiến cá nhân riêng Phan Vi nếu bạn thấy đúng cho mình xin 1 like , sai thì thả ha ha cho vừa lòng hả dạ bạn

Mức tăng trưởng trung bình mỗi bđs có chỉ số an toàn từ pháp lý đến khung diện tích cơ sở bao gồm có thanh khoản trung bình sẽ tăng 5%/ năm cho khung đất 45m2 trở lên có kết cấu trệt lửng 2 lầu => cho thuê dc từ 25tr đến 40tr/thg nằm ngay phân khúc 7ty đến 9ty

Thấp hơn sẽ tăng 3%

Cám ơn các bạn đã đọc đến đây.

Thấy chưa đã còn rối rối cấn cấn alo hẹn cafe tâm sự nha.

Phan Vi chuyên phố.