Căn hộ siêu sang, chủ đầu tư doanh thu… 0 đồng
D’. Le Roi Soleil - Quảng An nằm tại số 2 Đặng Thai Mai (Tây Hồ, Hà Nội). Đây không phải đất vàng mà là đất kim cương của thủ đô Hà Nội. D’. Le Roi Soleil nhìn thẳng ra Hồ Tây lộng gió, thoáng mát, giúp chủ sở hữu căn hộ như được sống giữa thiên đường.
Vì dự án sở hữu vị trí đắc địa và được quảng cáo là “đẳng cấp, tiện nghi” bậc nhất, căn hộ D’. Le Roi Soleil có giá 60-70 triệu đồng/m2. Cần phải biết đây là mức giá của năm 2015, 2016. Còn với penhouse, chắc chắn khách hàng phải chi triệu USD mới có thể trở thành cư dân của D’. Le Roi Soleil.
D’. Le Roi Soleil được quảng bá rộng rãi là dự án của Tân Hoàng Minh. Tuy nhiên, “chủ” trực tiếp là Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil (Soleil). Soleil ra đời để đầu tư vào tổ hợp căn hộ và dịch vụ thương mại D'Leroi Solei.
D’. Le Roi Soleil được mở bán từ năm 2015 nhưng tới 2016, doanh thu của Solei không được xác nhận mà công ty chỉ “lộ” khoản lỗ 61,7 tỷ đồng. Tới năm 2017 và 2019, doanh thu Solei chỉ đạt 0 đồng vì thế công ty lỗ 1,55 tỷ đồng và 1,64 tỷ đồng.
Tới năm 2019, doanh thu Solei tăng vọt lên 2.595 tỷ đồng nhưng lợi nhuận rất mỏng, chỉ đạt 71,5 tỷ đồng.
Ông Đỗ Anh Dũng, ông chủ Tân Hoàng Minh đồng thời nắm giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị Solei.
Cũng giống như “mẹ” Tân Hoàng Minh, Solei sống phụ thuộc nhiều vào vốn vay. Trong khi vốn chủ sở hữu tăng rất nhẹ thì nợ phải trải lại “thăng trầm”.
Cụ thể, năm 2016, vốn chủ sở hữu tại Solei là 288 tỷ đồng, rồi tăng lên 346 tỷ đồng năm 2017 và đạt 416 tỷ đồng năm 2019. Trong khi đó, nợ phải trả ghi nhận 5.492 tỷ đồng năm 2016, giảm sâu xuống 5.021 tỷ đồng năm 2017 và vọt lên 7.453 tỷ đồng năm 2018 và điều chỉnh giảm xuống 5.481 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2019.
Vấn đề nợ vay tại Tân Hoàng Minh đáng chú ý vì có thời điểm Tân Hoàng Minh ghi nhận nợ xấu khoảng 80 tỷ đồng tại một trong những Tập đoàn lớn nhất Việt Nam.
Khách hàng ồ ạt cắt lỗ
D'Leroi Solei là dự án siêu sang nhưng cách đây vài năm, rất nhiều khách hàng vô cùng bức xúc vì chất lượng căn hộ không tương xứng giá tiền và quảng cáo.
Trên báo Nông nghiệp, giữa năm 2019, nhiều khách hàng tập trung đông người, giăng băng rôn phản đối. Khách hàng tố có hôm chung cư mất điện 8 tiếng, thang máy từng rơi tự do, hoặc tự đóng tự mở. Rạp phim CGV gần đó thì tra tấn dân cư bằng tiếng ồn. Nhiều chỗ thi công trong tòa nhà ngổn ngang, bụi bặm, sống như bị tra tấn.
Không chỉ có vậy, cư dân còn tố thang máy cũng không đạt chuẩn. Thang máy được quảng cáo là hàng Nhật, trong khi kiểm tra lại cho thấy đây là hàng Trung Quốc.
Đó là câu chuyện của năm 2019. Hiện tại, D'Leroi Solei ít ồn ào hơn nhưng lại âm thầm xuất hiện trên mạng xã hội với những tin “bán cắt lỗ”.
Trên batdongsan.com.vn, chủ nhân số điện thoại 0904502*** đăng tin “Bán cắt lỗ căn góc 146m2 dự án D'. Le Roi Soleil Tân Hoàng Minh Quảng An, rẻ hơn chủ đầu tư”.
Người này cho biết “Tôi cần bán căn góc dự án D'. Le Roi Soleil Tân Hoàng Minh Quảng An do không có nhu cầu sử dụng nữa. Căn tôi mua trước đây là căn góc 3 phòng ngủ toà A 146m2, đây là căn view đẹp nhất dự án - nhìn trực diện Hồ Tây”.
Số điện thoại 0969949*** muốn “Cắt lỗ 2 tỷ căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 111m2, đầy đủ nội thất mới”. Giá sau giảm chỉ còn 5,99 tỷ đồng. Lý do là “cần tiền kinh doanh gia đình bán cắt lỗ”.
D'. Le Roi Soleil được rao bán từ năm 2015 với tổng nguồn cung là 498 căn. Tuy nhiên, hiện tại, trên các diễn đàn bất động sản vẫn xuất hiện các đoạn quảng cáo “quỹ 200 căn bán cắt lỗ rẻ nhất D’. Le Roi Soleil”.
Bảo Linh