Theo đó, điều kiện chung cư được mở bán đã được quy định tại Điều 118, Luật Nhà ở 2014 với các nội dung cụ thể như sau:

Nhà chung cư phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Không thuộc trường hợp bị tranh chấp, khiếu nại.

Nếu là nhà ở có thời hạn thì phải đang trong thời hạn sở hữu.

Không thuộc trường hợp là tài sản bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật.

Không thuộc trường hợp bị thu hồi đất hoặc có thông báo phá dỡ hay giải tỏa của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Chung cư phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi được mở bán

2. Điều Kiện Mở Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai Là Gì?

Với trường hợp này, việc mở bán cần đảm bảo các yêu cầu rất chặt chẽ nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro cho người mua. Đó là :

– Chủ đầu tư đã có đầy đủ các giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp, chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyết định giao hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án.

– Có đầy đủ hồ sơ dự án bao gồm : giấy phép xây dựng, thiết kế kỹ thuật, bản vẽ, tiến độ của dự án, bản quy hoạch 1/500,… đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

– Việc xây dựng móng nhà đã được tiến hành thực hiện xong và có biên bản nghiệm thu đầy đủ.

– Các điều kiện về hạ tầng, chẳng hạn như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, đường điện chiếu sáng công cộng và điện sinh hoạt đã được hoàn thành.

– Hồ sơ đã trình lên cơ quan có thẩm quyền và có văn bản trả lời về việc xác nhận dự án có đầy đủ điều kiện, đáp ứng đủ yêu cầu và được phép mở bán, huy động vốn.

– Nếu nhà ở được thế chấp thì phải hoàn thành việc giải chấp, đồng thời được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, đề phòng trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao chậm so với kế hoạch cho khách hàng.

3. Những Lưu Ý Về Pháp Lý Khi Mua Căn Hộ Chung Cư

Kể cả chung cư đã xây dựng xong hay dạng nhà ở hình thành trong tương lai, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư trình tất cả các loại giấy tờ cần thiết để chứng minh tính pháp lý của dự án, căn hộ, đề phòng lừa đảo hoặc những rắc rối về sau.

Đặc biệt, đối với dự án đang xây dựng, một yếu tố nữa mà bạn cần lưu tâm là nó có thuộc diện đang được thế chấp hay không. Nếu là đang thế chấp, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ định mua.

Cùng với đó, hợp đồng mua bán cũng là loại giấy tờ cần lưu tâm và đọc thật kỹ, tránh những điều khoản không rõ ràng hoặc câu từ nhiều nghĩa, tối nghĩa, có thể dẫn tới rủi ro cho bạn về sau này.

Cre : Ha Linh Batdongsan.com