1. Khi thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh
Thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng tăng trưởng. Sẽ có những giai đoạn thị trường điều chỉnh với giá giảm nhẹ, thanh khoản thấp hơn – đây thường là thời điểm tốt để đầu tư.
• Dấu hiệu nhận biết:
• Lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm, kích thích nhu cầu mua bất động sản.
• Nhiều dự án mở bán với chính sách chiết khấu, ưu đãi lớn để thúc đẩy thanh khoản.
• Lời khuyên:
Hãy tận dụng những đợt giảm giá hoặc ưu đãi từ chủ đầu tư trong giai đoạn này, đặc biệt khi bạn xác định đầu tư dài hạn.
2. Khi hạ tầng giao thông và quy hoạch khu vực được công bố
Sự phát triển của hạ tầng luôn là “đòn bẩy” lớn nhất cho giá trị bất động sản. Khi một tuyến cao tốc, sân bay, hoặc đường vành đai mới được công bố, đó chính là cơ hội tốt để đầu tư trước khi giá đất tăng vọt.
• Ví dụ thực tế:
• Giá đất tại khu vực Long Thành (Đồng Nai) đã tăng mạnh từ khi dự án sân bay Long Thành khởi công.
• Các khu vực như Thủ Đức, Dĩ An (Bình Dương) cũng hưởng lợi lớn nhờ tuyến metro số 1.
• Lời khuyên:
Hãy theo dõi thông tin quy hoạch đô thị, các dự án hạ tầng lớn để nắm bắt cơ hội đầu tư sớm.
3. Khi bạn có nguồn tài chính sẵn sàng
Thời điểm bạn đã chuẩn bị đủ nguồn vốn – cả vốn tự có lẫn khả năng vay – chính là thời điểm lý tưởng để đầu tư. Một quyết định đúng đắn cần dựa trên sự ổn định về tài chính cá nhân.
• Lưu ý quan trọng:
• Nếu bạn cần vay ngân hàng, hãy đảm bảo khoản trả góp hàng tháng không vượt quá 30-40% thu nhập.
• Luôn dự phòng ít nhất 6 tháng chi phí trả góp để tránh rủi ro khi dòng tiền không ổn định.
4. Khi thị trường xuất hiện “cơ hội vàng”
Đôi khi, thời điểm tốt không đến từ tình hình chung của thị trường mà từ những cơ hội riêng lẻ, như:
• Dự án mở bán với giá thấp hơn thị trường.
• Chủ đầu tư tung ưu đãi lớn trong các đợt mở bán đầu tiên.
• Những bất động sản cần bán gấp với giá rẻ hơn giá trị thực.
• Lời khuyên:
Hãy luôn cập nhật thông tin từ các nguồn đáng tin cậy hoặc kết nối với chuyên gia để không bỏ lỡ những cơ hội như vậy.
5. Khi bạn xác định mục tiêu rõ ràng
Thời điểm tốt nhất để đầu tư là khi bạn biết mình muốn gì:
• Đầu tư lướt sóng: Thời điểm thị trường đang tăng trưởng hoặc chuẩn bị bùng nổ là lúc lý tưởng.
• Đầu tư dài hạn: Hãy chọn thời điểm giá còn thấp hoặc thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh.
Kết luận: “Thời điểm tốt nhất là thời điểm bạn đã sẵn sàng”
Không có thời điểm nào hoàn hảo tuyệt đối, nhưng có một quy tắc đơn giản: “Hãy mua khi bạn sẵn sàng tài chính, hiểu rõ thị trường, và có mục tiêu cụ thể.”
Nguồn: David Tran