bandoc kdpl

bandoc kdpl

Đánh giá đầu tư dự án "The Zei"

Vừa mới được công bố mở bán chính thức vào sáng nay, “ The Zei” đã và đang nhận được nhiều sự quan tâm của cộng đồng người mua nhà cũng như giới đầu tư bất động sản do sở hữu vị trí đắc địa và hứa hẹn về một sản phẩm thật sự đẳng cấp tại khu vực Mỹ Đình của chủ đầu tư HD Mon Holdings.Căn cứ thông tin đã được chủ đầu tư công bố về dự án “ The Zei” cùng thực tế tình hình thị trường, bài viết này sẽ đưa ra một số đánh giá về cơ hội đầu tư dự án “ The Zei”.

Dự án căn hộ chung cư cao cấp The Zei nằm trong quần thể dự án Mon City của chủ đầu tư HD Mon Holdings.
Dự án căn hộ chung cư cao cấp The Zei nằm trong quần thể dự án Mon City của chủ đầu tư HD Mon Holdings.

Không thể phủ nhận The Zei tọa lạc trên một trong những  vị trí “ vàng trong làng bất động sản” thủ đô. Nằm ngay tại giao điểm 3 trục đường chính là Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch cùng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đã được đồng bộ. The Zei nằm rất gần sân vận động quốc gia Mỹ Đình và công trình mang tầm quốc tế- đường đua công thức 1 đang được VinGroup xây dựng.

The Zei trên bản đồ khu vực.
The Zei trên bản đồ khu vực.
Liên kết vùng khẳng định vị trí
Liên kết vùng khẳng định vị trí "vàng" của The Zei

Dự án The Zei được giới thiệu là “ thành phố thẳng đứng”.Người viết ấn tượng với phong cách thiết kế của tối giản nhưng vẫn giữ được sự sang trọng tinh tế The Zei. Giao thông tĩnh và giang thông động đặt tiêu chuẩn chung cư hạng A với 4 tầng hầm để xe, 14 tháng máy, hàng lang rộng 2 m dự án, thiết kế trong căn hộ mẫu hợp lý, thiết bị vệ sinh  Châu Âu (Đức) thiết kế treo tiện dụng. The Zei là tòa chung cư cao nhất khu vực Mỹ Đình và chủ đầu tư có nhiều phương án đảm bảo sự an toàn cho cư dân như 02 thang máy thoát hiểm, tại tầng 13 và 30 bố trí 2 phòng  an toàn có đủ thiết bị cấp cứu y tế, cấp khi tươi, chống ngạt… vv, đây là 1 điểm cộng cho chủ đầu tư HD Mon Holdings.

Các căn hộ nằm tại thanh ngang của chữ
Các căn hộ nằm tại thanh ngang của chữ "H" sẽ bị thiệt thòi về view

The Zei có lợi thế về “view” hơn tất cả các dự án chung cư  trong khu vực, tuy nhiên những căn có diện tích nhỏ (các căn hộ 2 PN) thì “view” sẽ thiệt thòi hơn do đặc điểm thiết kế. Với thiết kế “ thẳng đứng”, dạng hộp, The Zei tuy có lợi thế về view nhưng lại hạn chế về không gian do mặt bằng hạn chế. Điểm trừ chung của các tòa chung cư thiết kế dạng hộp “thẳng đứng” là cảm giác hơi “bí” về không gian,hạn chế về công năng, tiện ích, đặc biệt là hạn chế về cảnh quan cũng như sự tương tác với thiên nhiên- vốn luôn là điểm khác biệt của những sản phẩm nhà ở cao cấp.

Chủ đầu tư dự án The Zei đã khéo léo khắc phục điểm yếu trên bằng cách thiết kế tòa nhà hình chứ H, các tầng đều có ban công cây xanh, vườn treo trên cao và điểm nhấn đặc biệt là phòng Thiền trên tầng 42 . The Zei tích hợp đầy đủ các công năng, dịch vụ, tiện ích phù hợp cho cuộc sống hiện đại tiện nghi gồm: bể bơi bốn mùa, phòng Gym,siêu thị, trung tâm thương mại,rạp chiếu phim,khu ẩm thực,...

Phòng Thiền được thiết kế rất gần gũi với thiên nhiên tại The Zei
Phòng Thiền được thiết kế rất gần gũi với thiên nhiên tại The Zei

Tuy nhiên do sự hạn chế về mặt bằng và có rất nhiều công năng, tiện ích, dịch vụ nên không gian dễ bị xé nhỏ, có thể bị tác động ảnh hưởng lẫn nhau trong quá trình sinh hoạt, sử dụng.

Đây chỉ là nhận xét cá nhân, cư dân sau này của The Zei sẽ đưa ra được đánh giá khách quan và chính xác nhất.

Phong cách tối giản, hiện đại những vẫn sang trọng và tin tế
Phong cách tối giản, hiện đại những vẫn sang trọng và tin tế
Thiết kế khu phụ xuất sắc, tối giản mà vẫn hiện đại tiện nghi, chi tiết nhỏ như vệ sinh treo cho thấy sự tỉ mỉ chau chuốt trong thiết kế
Thiết kế khu phụ xuất sắc, tối giản mà vẫn hiện đại tiện nghi, chi tiết nhỏ như vệ sinh treo cho thấy sự tỉ mỉ chau chuốt trong thiết kế
Nhà mẫu dự án The Zei
Nhà mẫu dự án The Zei

Vị trí ‘ vàng’, tuy nhiên “vàng” thì cũng phải theo giá thị trường và chịu bị tác động chung của các sản phẩm thay thế khác.Giá thị trường hiện tại của dự án ở sát sườn The ZeiMon City- cùng một chủ đầu tư là HD Mon Holdings không tăng so với thời điểm mở bán cách đây 4 năm mặc dù thị trường bất động sản khu vực đã có 1 cú hích mạnh từ dự án VinHome Gardenia đợt cuối năm 2016. Dự án cùng phân khúc cao cấp cách The Zei chưa đầy 1km là VinHome Gardenia chỉ có giá trung bình từ 37 triệu- 40 triệu/m2.

VinHome Gardenia ra mắt đã tạo ra
VinHome Gardenia ra mắt đã tạo ra "cơn sốt" trong khu vực cuối năm 2016, liệu The Zei có làm được điều tương tự ?

Đánh giá về khả năng tăng giá của dự án, người viết nhận định là rất khó với các lý do sau:

Thứ nhất, giá bán đợt đầu dao động từ 39.6 triệu đến 52 triệu/m2 được đánh giá là cao so với khu vực.Chính cách định giá ‘hết giá’ đã lấy hết dư địa tăng giá của các đợt bán các đợt tiếp theo do vậy rất khó thu hút các nhà đầu tư. Khi không nhiều nhà đầu tư tham gia thì giá khó lên;

Thứ hai, do khu vực Mỹ Đình đã được quy hoạch ổn định, trong thời gian tới không có nhiều biến động lớn về việc nâng cấp, hoàn thiện các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội có qui mô lớn. Những yếu tố ‘mới’ về qui hoạch hoặc các công trình lớn được xây dự là cơ sở của việc tăng giá, thu hút người đầu tư;

Thứ ba, tăng dân số cơ học là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động tới giá của bđs, dân số Mỹ Đình, đặc biệt những đối tượng có khả năng mua nhà tại chung cư cao cấp cũng sẽ không có biến động lớn.

Cuối cùng là, trong điều kiện tín dụng dành cho bất động sản đang bị thặt chặt và tại cùng khu vực còn có nhiều sản phẩm thay thế thì việc gia tăng sẽ là điều khó sảy ra.

Trên đây là một số đánh giá về khả năng và cơ hội đầu tư tại The Zei, hy vọng bài viết đã cung cấp một số thông tin hữu ích cho công đồng người mua nhà.

0

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết