Nguyễn Văn Tiến

Nguyễn Văn Tiến

CĐT Chung cư Phú Thịnh Green Park Hà Đông có định giá sai giá trị sản phẩm?

Thời gian gần đây chung cư Phú Thịnh Green Park Hà Đông bắt đầu mở bán sản phẩm căn hộ với diện tích từ 64,5m2 đến 103,1m2, toà nhà được thiết kết 37 tầng nổi và 01 tầng hầm mỗi sàn có 18 căn hộ với giá bán 22,767tr/1m2 đến 24,437tr/1m2.

Bảng giá niêm yết của Phú Thịnh Green Park
Bảng giá niêm yết của Phú Thịnh Green Park

Với mức giá được chủ đầu tư đưa ra không biết có hấp dẫn người mua nhà hay không nhưng với các Sale thì có vẻ đang coi đây là cơ hội ngàn vàng để cải thiện thu nhập. Tôi nói vậy là vì mỗi ngày đều có 30-40 sale ngồi bán tại cổng dự án và điều làm tôi ấn tượng nhất là cách mà các sale tiếp cận người mua, các sale cầm tờ rơi thi nhau vẫy làm tôi liên tưởng ngay đến cảnh các quán cơm dọc đường quốc lộ mời khách dùng bữa.  

Điều làm tôi luôn thắc mắc trong thời gian Green Park chính thức công bố giá niêm yết ở mức trung bình 23,5tr/1m2 liệu rằng có đang chủ đầu tư có định giá sai giá trị sản phẩm đang có? Hay đưa ra giá bán không tìm hiểu kỹ thị trường?

Tôi sẽ đưa ra vài ví dụ trong bán kính 500m để cùng tham khảo.

Thứ nhất: cách 100m cùng mặt khu đất được quy hoạch công viên là chung cư Huyndai HillState luôn được mệnh danh là chung cư tốt nhất quận Hà Đông vì kết cấu được xây bằng 100% bê tông cốt thép không dùng gạch, không gian xanh đầy đủ tiện ích và an ninh tuyệt đối nhưng mức giá hiện nay đang giao dịch chưa đến 23,5tr/1m2 có thương lượng(nhà đã hoàn thiện đầy đủ nội thất)

Căn hộ 102m2 chung cư Huyndai HillState đã hoàn thiện đẹp được chào bán với giá 23,5tr/1m2.
Căn hộ 102m2 chung cư Huyndai HillState đã hoàn thiện đẹp được chào bán với giá 23,5tr/1m2.

Thứ hai:  Chung cư xuân mai Tower giáp lưng toà Green Park  có lẽ được đánh giá là cùng phân khúc và cùng chất lượng cũng đang được chào bán với giá 20tr/1m2 có thương lượng và cũng full nội thất.

Chung cư Xuân Mai Tower diện tích 64,9m2  full nội thất đang được chào bán giá 1,3 tỷ có thương lượng

Chung cư Xuân Mai Tower diện tích 64,9m2  full nội thất đang được chào bán giá 1,3 tỷ có thương lượng

Thứ ba: Chung cư SME Hoàng Gia cách Green Park 400m vị trí nhìn sang UBND quận Hà Đông và siêu thị Metro và cũng được đánh giá cùng phân khúc và chất lượng tương đồng với Green Park nhưng giá giao dịch hiện tại cũng chỉ 16,5tr/1m2 có thương lượng.

Giá hiện tại đang giao dịch của toà chung cư SME Hoàng gia chỉ 16tr-16,5tr/1m2

Giá hiện tại đang giao dịch của toà chung cư SME Hoàng gia chỉ 16tr-16,5tr/1m2

Thứ tư:  Chung cư CT12 Văn phú cách Green Park 500m toạ lạc tại vị trí trung tâm của khu đô thị Văn Phú với điểm nhấn là tháp đồng hồ và hàng loạt shophouse, biệt thự nhưng giá giao dịch tại đây với những căn hộ đã hoàn thiện full nội thất cũng chỉ giao động từ 18tr-20tr/1m2.

Căn hộ tầng 15 cũng đang được chào bán với tương đương 20tr/1m2.
Căn hộ tầng 15 cũng đang được chào bán với tương đương 20tr/1m2.

Thứ năm: Chung cư Văn Phú Victoria cũng được coi là điểm nhấn chính của dự án Văn Phú với chất lượng có thể đánh giá chỉ xếp sau chung cư Huyndai HillState trong bán kính từ Ba La đến Bưu điện Hà Đông và cũng chỉ cách Green Park không quá 500m, giá các căn hộ đầy đủ nội thất tại đây cũng đang giao bán với giá 18,5tr/1m2

Giá chào bán căn hộ tại victoria chỉ với 18,5tr/1m2 và chủ nhà không quên nhắc khách hàng giá đó có bớt cho người thiện trí.

Giá chào bán căn hộ tại victoria chỉ với 18,5tr/1m2 và chủ nhà không quên nhắc khách hàng giá đó có bớt cho người thiện trí.

Những thử thách mà CĐT phải đối mặt có lẽ khổng phải chỉ là giá.
Ưu điểm duy nhất mà tôi thấy của dự án Phú Thịnh Green Park là nằm cổng công viên 104ha nhưng điều chớ trêu là dự án công viên thì vẫn nằm trên giấy và chưa biết bao giờ khởi công và bao giờ người mua nhà tại dự án được hưởng lợi những tiện ích mà công viên mang lại, điều mà tôi cảm nhận được là rất rất lâu bởi đơn giản trên đất công viên có những công trình trị giá vài chục tỷ núp bóng dưới dạng hợp đồng thuê, thử hỏi nếu một người dân bình thường đầu tư vài chục tỷ mà mặt bằng ký “dưới dạng thuê khi nào chính quyền thông báo lấy mặt bàng đơn vị tự tháo dỡ” nếu bạn không chắc chắn có đủ thời gian kinh doanh ít nhất là lấy lại được gốc bạn có đầu tư không? vậy nên những người đang kinh doanh trên đất công viên đều biết thông tin mà không phải ai cũng biết.

Chưa bàn đến vấn đề CĐT phải cạnh tranh về giá với các dự án đã đưa và sử dụng thì Phú Thịnh Green Park có một điểm trừ nặng và cũng là vấn đề mà rất nhiều người mua nhà mắc phải khi mua chung cư, thông thường người mua nhà thường quan tâm Hướng, không gian căn hộ và tầng bao nhiêu. Nhưng điều quan trọng nhất và sử dụng nhiều nhất thì người mua nhà thường không để ý đó là thang máy. Theo quy chuẩn thì bao nhiêu hộ trên một thang máy?

Sơ đồ thiết kế tầng 7 toà Phú Thịnh Green Park
Sơ đồ thiết kế tầng 7 toà Phú Thịnh Green Park

QCVN 04:2018/BXD nêu rõ: Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 250 người sống (tương đương cho 65 căn hộ) trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Sức nâng của  một  thang máy phải không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, sức nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.

Toà Green Park có 540 căn hộ nhưng chỉ thiết kế 06 thang máy như vậy tương đương 90 hộ/1 tháng máy. Với cách thiết kế như vậy vào giờ cao điểm bạn lấy được xe đi làm thì đồng nghiệp bắt đầu nghỉ ăn trưa.

Xin phép chia sẻ chút thông tin với nguoimuanha.vn để người mua có sự lựa chọn tốt nhất, bài sau mình sẽ đi vào chi tiết và cụ thể hơn.

1

Bình luận

Khi văn hóa doanh nghiệp gắn liền với trải nghiệm kết nối

Tạo ra những trải nghiệm giàu cảm xúc cho CBNV để văn hóa doanh nghiệp thẩm thấu vào đời sống tự nhiên như hơi thở là cách thức nhiều doanh nghiệp Việt áp dụng. Xem thêm
Khi văn hóa doanh nghiệp gắn liền với trải nghiệm kết nối - 1

'Siêu' dự án nghìn tỷ rầm rộ 'bán lúa non'

Mới đang làm móng, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhưng dự án khu nhà ở nghìn tỷ tại TP Thủ Đức (TP.HCM) đã rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Xem thêm
'Siêu' dự án nghìn tỷ rầm rộ 'bán lúa non'  - 1

Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng

Chính thức Luật đất đai 2024 sẽ sớm có hiệu lực vào 1/7/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự định trước đó. Xem thêm

👉 Khung giá đất mới theo giá thị trường

👉 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn trước

👉 Dòng tiền thị trường sẽ đảo chiều vào BĐS sớm hơn dự kiến

Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng - 1
Đề xuất Luật đất đai hiệu lực trước 6 tháng - 2

Thực hư dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân xả bụi và nước thải gây ô nhiễm

Dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân nằm tại đường N8, khu phố 6 phường Phú Hoà, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Mới đây, theo phản ánh của người dân xung quanh về việc chủ đầu tư dự án này xả bụi bẩn gây ô nhiễm không khí cả ngày lẫn đêm. Xem thêm
Thực hư dự án Happy One Central của Tập đoàn địa ốc Vạn Xuân xả bụi và nước thải gây ô nhiễm  - 1

Chu kỳ tăng giá bất động sản đã bắt đầu và sẽ có 03 đợt tăng giá trong chu kỳ mới này

Bây giờ BĐS vẫn đang ở chân sóng, chưa tăng giá nhiều đâu: vì Tín Dụng vẫn chưa tăng: nguồn tiền mua nhà đất chủ yếu là "tiền tiết kiệm" (Tiền Thịt). Khi nào tín dụng BĐS tăng: tức là tiền mua bds chủ yếu là "tiền máy tính" (Tiền Vay Ngân Hàng) thì khi đó bds mới có sóng thần. Xem thêm
Chu kỳ tăng giá bất động sản đã bắt đầu và sẽ có 03 đợt tăng giá trong chu kỳ mới này - 1

Khám phá 'vũ trụ vui chơi, giải trí' đẳng cấp quốc tế tại Thành phố đảo Hoàng Gia

Trong bức tranh toàn cảnh về Thành phố đảo Hoàng Gia, Vinhomes Royal Island Vũ Yên, Hải Phòng không chỉ là biểu tượng cho chốn sống sang trọng và đẳng cấp tầm vóc quốc tế, mà còn là điểm đến lý tưởng để tận hưởng các hoạt động vui chơi, giải trí kéo dài bất tận. Xem thêm
Khám phá 'vũ trụ vui chơi, giải trí' đẳng cấp quốc tế tại Thành phố đảo Hoàng Gia - 1

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An. Xem thêm
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An - 1

Căn hộ resort The Oasis Vân Đồn chỉ từ 1,5 tỷ đồng – “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững”

Chỉ từ 1,5 tỷ đồng, việc sở hữu căn hộ resort cao cấp tại tòa The Oasis thuộc dự Crystal Holidays Harbour Vân Đồn không còn là điều xa vời với các nhà đầu tư. Căn hộ được ví như “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững” trong bối cảnh thị trường đang thiếu vắng các kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Xem thêm
Căn hộ resort The Oasis Vân Đồn chỉ từ 1,5 tỷ đồng – “Két vàng thông minh, sinh lời bền vững” - 1

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

Sau khi hoàn thành sân bay thứ 2, TP Hà Nội sẽ lập thêm thành phố mới khu vực phía Nam thuộc địa bàn huyện Phú Xuyên và Ứng Hòa. Như vậy, trong tương lai, Hà Nội sẽ có 3 thành phố trực thuộc nằm ở phía Bắc, phía Tây và phía Nam. Xem thêm
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa  - 1

Hệ sinh thái của Shark Thủy liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ Bắc Giang, Hà Nội, Hà Tĩnh, Vũng Tàu…

Trong bối cảnh mảng kinh doanh chính là lĩnh vực giáo dục hoạt động kém hiệu quả, cuối năm 2020, doanh nghiệp của Shark Thuỷ đã công bố bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Xem thêm
Hệ sinh thái của Shark Thủy liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ Bắc Giang, Hà Nội, Hà Tĩnh, Vũng Tàu… - 1

MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ VẪN KHÔNG CÓ ĐẤT. CAO THỦ VÕ LÂM THOÁT CHẾT CŨNG CHỈ NHỜ MAY MẮN

Đó là vào buổi sáng một ngày đầu năm 2017, thời điểm bđs Sài gòn đang sốt từng ngày. Tôi có giao dịch một lô đất mặt tiền nằm trên con đường rất đẹp, thuộc Huyện Hóc môn, Tp hcm Xem thêm
MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ VẪN KHÔNG CÓ ĐẤT. CAO THỦ VÕ LÂM THOÁT CHẾT CŨNG CHỈ NHỜ MAY MẮN  - 1

Chuyên gia: Mọi thứ giới thượng lưu tìm kiếm đều hội tụ tại Vinhomes Royal Island

Chỉ sau vài ngày ra mắt, Vinhomes Royal Island đã “chiếm spotlight” của thị trường bất động sản khi thu hút hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư đến với đảo Vũ Yên tìm kiếm một tương lai thịnh vượng cùng một chốn sống xa hoa đẳng cấp thế giới. Xem thêm
Chuyên gia: Mọi thứ giới thượng lưu tìm kiếm đều hội tụ tại Vinhomes Royal Island - 1

Hano-vid lãi ròng gần 78 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid vừa có báo cáo định kỳ về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo đó, lãi ròng trong năm 2023 của Hano-vid tăng mạnh, đạt hơn 77,8 tỷ đồng. Xem thêm
Hano-vid lãi ròng gần 78 tỷ đồng - 1

"Chung cư tăng giá gần gấp đôi sau 6 năm"

'Mua căn hộ chung cư cách đây sáu năm với giá 895 triệu đồng, tôi không ngờ bây giờ giá nhà đã tăng lên tới 1,7 tỷ đồng'. Xem thêm
"Chung cư tăng giá gần gấp đôi sau 6 năm" - 1

GIÁ CHUNG CƯ CÒN TĂNG NỮA VÀ KHÔNG BAO GIỜ ĐẠT ĐỈNH?

Gần đây các phương tiện truyền thông báo chí nhắc rất nhiều về việc giá chung cư tăng rất là nhanh và mạnh và nhiều người sẽ có tâm lý fomo. Giá chung cư sau 2 năm từ 2023 đến nay gần như đã tăng x2 tại tất cả các khu vực trong nội thành. Xem thêm
GIÁ CHUNG CƯ CÒN TĂNG NỮA VÀ KHÔNG BAO GIỜ ĐẠT ĐỈNH?  - 1

Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island - “Thành phố đảo Hoàng Gia” đẳng cấp bậc nhất châu lục

Ngày 15/3/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án “Thành phố đảo Hoàng Gia” - Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng - đô thị đảo đầu tiên giữa trung tâm thành phố. Được kiến tạo để trở thành “đặc khu mới” của giới tinh hoa quốc tế, Vinhomes Royal Island quy tụ hệ thống tiện ích và dịch vụ đẳng cấp hàng đầu thế giới với những đặc quyền cư dân vượt trội, lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Xem thêm
Vinhomes ra mắt Vinhomes Royal Island - “Thành phố đảo Hoàng Gia” đẳng cấp bậc nhất châu lục - 1

Lý do khiến giá đất bán không được và giá vàng tăng cao?

Thị trường bất động sản hiện nay đang khá ảm đạm, nhiều nơi đất bán không được, giá cả cũng chững lại. Trong khi đó, giá vàng lại liên tục tăng cao, lập nhiều kỷ lục mới. Xem thêm
Lý do khiến giá đất bán không được và giá vàng tăng cao? - 1

HỌC TRẢ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 30%: Nguyên tắc đầu tư lời ngay khi mua

Hôm qua có một em sale một lô đất tại Thanh Vinh 10, P. Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng có nhà trọ 7 phòng cho thuê. Xem thêm
HỌC TRẢ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 30%: Nguyên tắc đầu tư lời ngay khi mua - 1

Mở bán 240 căn nhà ở xã hội giá dưới 1,1 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng sẽ mở bán 240 căn nhà ở xã hội tại dự án chung cư xã hội tại lô đất B4-1 và B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Xem thêm
Mở bán 240 căn nhà ở xã hội giá dưới 1,1 tỷ đồng - 1

Có gì trong sổ đất của một dự án chung cư?

Có nhiều ý kiến cho rằng chung cư không phải là của mình là là đi thuê, rồi các công trình công cộng là của nhà nước, sau này hết thời hạn nhà nước thu lại.... Nay mình chia sẻ cho các bạn xem một cái sổ cụ thể của chung cư, xem chúng ta thấy được thông tin gì? Xem thêm
Có gì trong sổ đất của một dự án chung cư? - 1

Không được vay tiền mua nhà vì dính nợ xấu thẻ tín dụng

'Nhiều khách hàng của tôi khi vay tiền mua nhà bị từ chối mới biết đang dính nợ xấu từ thẻ tín dụng'. Xem thêm
Không được vay tiền mua nhà vì dính nợ xấu thẻ tín dụng  - 1

Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi

Sáng nay tại dự án Louis City Hoàng Mai khách hàng đã căng băng rôn đòi quyền lợi, yêu cầu CĐT đóng tiền sử dụng đất. Xem thêm
Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi - 1
Người mua dự án Louis City Hoàng Mai căng băng rôn đòi quyền lợi - 2

Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại

Trái ngược với chung cư 'sốt giá', biệt thự Hà Nội cắt lỗ đến cả triệu đô; Xôn xao nhà xã hội ở Bình Dương bán với giá nhà thương mại; Cận cảnh dự án Park City bị thanh tra yêu cầu cung cấp hồ sơ; Cocobay Đà Nẵng muốn khởi động lại dự án sau 'vỡ trận' cam kết lợi nhuận;... là những thông tin về BĐS đáng chú ý tuần qua. Xem thêm
Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại  - 1
Cắt lỗ biệt thự cả triệu đô, nhà ở xã hội bị 'thổi giá' ngang nhà thương mại  - 2

Kinh nghiệm mua chung cư trả góp giá rẻ với mức lương 20 triệu / tháng

Với thu nhập chỉ từ 20 triệu/tháng, bạn vẫn có thể mua chung cư trả góp giá rẻ và sở hữu ngôi nhà mơ ước. Cách làm như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về kinh nghiệm qua bài viết sau đây. Xem thêm
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp giá rẻ với mức lương 20 triệu / tháng  - 1

Thị trường bất động sản nhúc nhích trở lại, chủ nhà “lật kèo”: “Đền cọc chờ tăng giá nhỡ lại bán hớ”

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều điểm sáng, theo đó một số chủ nhà dù đã nhận cọc nhưng vẫn “lật kèo”. Xem thêm
Thị trường bất động sản nhúc nhích trở lại, chủ nhà “lật kèo”: “Đền cọc chờ tăng giá nhỡ lại bán hớ” - 1

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo cả giao dịch!!!

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. Tuy nhiên, giao dịch thành công không nhiều. Xem thêm
Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo cả giao dịch!!!  - 1

“Đảo tỷ phú” Vinhomes Royal Island có gì mà vừa ra mắt đã khiến thị trường chấn động?

Ngay khi vừa ra mắt chính thức trên nền tảng Vinhomes Market, “siêu phẩm” Thành phố đảo Hoàng Gia Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đã gây chấn động thị trường bởi chính sách bán hàng “độc - lạ” cùng sức hút từ không gian sống thượng lưu ngang tầm thế giới và cơ hội “vàng ròng” với giới đầu tư. Xem thêm
“Đảo tỷ phú” Vinhomes Royal Island có gì mà vừa ra mắt đã khiến thị trường chấn động? - 1

T&T Group tiếp tục ủng hộ 2 tỷ đồng hỗ trợ trẻ em nghèo

Hưởng ứng ngày Công tác xã hội Việt Nam lần thứ 8, Tập đoàn T&T Group đã trao ủng hộ Trung tâm Công tác xã hội và Quỹ Bảo trợ trẻ em TP Hà Nội 2 tỷ đồng nhằm hỗ trợ, giúp đỡ trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, hoàn cảnh đặc biệt. Xem thêm
T&T Group tiếp tục ủng hộ 2 tỷ đồng hỗ trợ trẻ em nghèo - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết