Bảng giá niêm yết của Phú Thịnh Green Park
Bảng giá niêm yết của Phú Thịnh Green Park

Với mức giá được chủ đầu tư đưa ra không biết có hấp dẫn người mua nhà hay không nhưng với các Sale thì có vẻ đang coi đây là cơ hội ngàn vàng để cải thiện thu nhập. Tôi nói vậy là vì mỗi ngày đều có 30-40 sale ngồi bán tại cổng dự án và điều làm tôi ấn tượng nhất là cách mà các sale tiếp cận người mua, các sale cầm tờ rơi thi nhau vẫy làm tôi liên tưởng ngay đến cảnh các quán cơm dọc đường quốc lộ mời khách dùng bữa.  

Điều làm tôi luôn thắc mắc trong thời gian Green Park chính thức công bố giá niêm yết ở mức trung bình 23,5tr/1m2 liệu rằng có đang chủ đầu tư có định giá sai giá trị sản phẩm đang có? Hay đưa ra giá bán không tìm hiểu kỹ thị trường?

Tôi sẽ đưa ra vài ví dụ trong bán kính 500m để cùng tham khảo.

Thứ nhất: cách 100m cùng mặt khu đất được quy hoạch công viên là chung cư Huyndai HillState luôn được mệnh danh là chung cư tốt nhất quận Hà Đông vì kết cấu được xây bằng 100% bê tông cốt thép không dùng gạch, không gian xanh đầy đủ tiện ích và an ninh tuyệt đối nhưng mức giá hiện nay đang giao dịch chưa đến 23,5tr/1m2 có thương lượng(nhà đã hoàn thiện đầy đủ nội thất)

Căn hộ 102m2 chung cư Huyndai HillState đã hoàn thiện đẹp được chào bán với giá 23,5tr/1m2.
Căn hộ 102m2 chung cư Huyndai HillState đã hoàn thiện đẹp được chào bán với giá 23,5tr/1m2.

Thứ hai:  Chung cư xuân mai Tower giáp lưng toà Green Park  có lẽ được đánh giá là cùng phân khúc và cùng chất lượng cũng đang được chào bán với giá 20tr/1m2 có thương lượng và cũng full nội thất.

Chung cư Xuân Mai Tower diện tích 64,9m2  full nội thất đang được chào bán giá 1,3 tỷ có thương lượng

Chung cư Xuân Mai Tower diện tích 64,9m2  full nội thất đang được chào bán giá 1,3 tỷ có thương lượng

Thứ ba: Chung cư SME Hoàng Gia cách Green Park 400m vị trí nhìn sang UBND quận Hà Đông và siêu thị Metro và cũng được đánh giá cùng phân khúc và chất lượng tương đồng với Green Park nhưng giá giao dịch hiện tại cũng chỉ 16,5tr/1m2 có thương lượng.

Giá hiện tại đang giao dịch của toà chung cư SME Hoàng gia chỉ 16tr-16,5tr/1m2

Giá hiện tại đang giao dịch của toà chung cư SME Hoàng gia chỉ 16tr-16,5tr/1m2

Thứ tư:  Chung cư CT12 Văn phú cách Green Park 500m toạ lạc tại vị trí trung tâm của khu đô thị Văn Phú với điểm nhấn là tháp đồng hồ và hàng loạt shophouse, biệt thự nhưng giá giao dịch tại đây với những căn hộ đã hoàn thiện full nội thất cũng chỉ giao động từ 18tr-20tr/1m2.

Căn hộ tầng 15 cũng đang được chào bán với tương đương 20tr/1m2.
Căn hộ tầng 15 cũng đang được chào bán với tương đương 20tr/1m2.

Thứ năm: Chung cư Văn Phú Victoria cũng được coi là điểm nhấn chính của dự án Văn Phú với chất lượng có thể đánh giá chỉ xếp sau chung cư Huyndai HillState trong bán kính từ Ba La đến Bưu điện Hà Đông và cũng chỉ cách Green Park không quá 500m, giá các căn hộ đầy đủ nội thất tại đây cũng đang giao bán với giá 18,5tr/1m2

Giá chào bán căn hộ tại victoria chỉ với 18,5tr/1m2 và chủ nhà không quên nhắc khách hàng giá đó có bớt cho người thiện trí.

Giá chào bán căn hộ tại victoria chỉ với 18,5tr/1m2 và chủ nhà không quên nhắc khách hàng giá đó có bớt cho người thiện trí.

Những thử thách mà CĐT phải đối mặt có lẽ khổng phải chỉ là giá.
Ưu điểm duy nhất mà tôi thấy của dự án Phú Thịnh Green Park là nằm cổng công viên 104ha nhưng điều chớ trêu là dự án công viên thì vẫn nằm trên giấy và chưa biết bao giờ khởi công và bao giờ người mua nhà tại dự án được hưởng lợi những tiện ích mà công viên mang lại, điều mà tôi cảm nhận được là rất rất lâu bởi đơn giản trên đất công viên có những công trình trị giá vài chục tỷ núp bóng dưới dạng hợp đồng thuê, thử hỏi nếu một người dân bình thường đầu tư vài chục tỷ mà mặt bằng ký “dưới dạng thuê khi nào chính quyền thông báo lấy mặt bàng đơn vị tự tháo dỡ” nếu bạn không chắc chắn có đủ thời gian kinh doanh ít nhất là lấy lại được gốc bạn có đầu tư không? vậy nên những người đang kinh doanh trên đất công viên đều biết thông tin mà không phải ai cũng biết.

Chưa bàn đến vấn đề CĐT phải cạnh tranh về giá với các dự án đã đưa và sử dụng thì Phú Thịnh Green Park có một điểm trừ nặng và cũng là vấn đề mà rất nhiều người mua nhà mắc phải khi mua chung cư, thông thường người mua nhà thường quan tâm Hướng, không gian căn hộ và tầng bao nhiêu. Nhưng điều quan trọng nhất và sử dụng nhiều nhất thì người mua nhà thường không để ý đó là thang máy. Theo quy chuẩn thì bao nhiêu hộ trên một thang máy?

Sơ đồ thiết kế tầng 7 toà Phú Thịnh Green Park
Sơ đồ thiết kế tầng 7 toà Phú Thịnh Green Park

QCVN 04:2018/BXD nêu rõ: Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 250 người sống (tương đương cho 65 căn hộ) trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Sức nâng của  một  thang máy phải không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, sức nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.

Toà Green Park có 540 căn hộ nhưng chỉ thiết kế 06 thang máy như vậy tương đương 90 hộ/1 tháng máy. Với cách thiết kế như vậy vào giờ cao điểm bạn lấy được xe đi làm thì đồng nghiệp bắt đầu nghỉ ăn trưa.

Xin phép chia sẻ chút thông tin với nguoimuanha.vn để người mua có sự lựa chọn tốt nhất, bài sau mình sẽ đi vào chi tiết và cụ thể hơn.