Nguyễn Văn Tiến

Nguyễn Văn Tiến

CĐT Chung cư Phú Thịnh Green Park Hà Đông có định giá sai giá trị sản phẩm?

Thời gian gần đây chung cư Phú Thịnh Green Park Hà Đông bắt đầu mở bán sản phẩm căn hộ với diện tích từ 64,5m2 đến 103,1m2, toà nhà được thiết kết 37 tầng nổi và 01 tầng hầm mỗi sàn có 18 căn hộ với giá bán 22,767tr/1m2 đến 24,437tr/1m2.

Bảng giá niêm yết của Phú Thịnh Green Park
Bảng giá niêm yết của Phú Thịnh Green Park

Với mức giá được chủ đầu tư đưa ra không biết có hấp dẫn người mua nhà hay không nhưng với các Sale thì có vẻ đang coi đây là cơ hội ngàn vàng để cải thiện thu nhập. Tôi nói vậy là vì mỗi ngày đều có 30-40 sale ngồi bán tại cổng dự án và điều làm tôi ấn tượng nhất là cách mà các sale tiếp cận người mua, các sale cầm tờ rơi thi nhau vẫy làm tôi liên tưởng ngay đến cảnh các quán cơm dọc đường quốc lộ mời khách dùng bữa.  

Điều làm tôi luôn thắc mắc trong thời gian Green Park chính thức công bố giá niêm yết ở mức trung bình 23,5tr/1m2 liệu rằng có đang chủ đầu tư có định giá sai giá trị sản phẩm đang có? Hay đưa ra giá bán không tìm hiểu kỹ thị trường?

Tôi sẽ đưa ra vài ví dụ trong bán kính 500m để cùng tham khảo.

Thứ nhất: cách 100m cùng mặt khu đất được quy hoạch công viên là chung cư Huyndai HillState luôn được mệnh danh là chung cư tốt nhất quận Hà Đông vì kết cấu được xây bằng 100% bê tông cốt thép không dùng gạch, không gian xanh đầy đủ tiện ích và an ninh tuyệt đối nhưng mức giá hiện nay đang giao dịch chưa đến 23,5tr/1m2 có thương lượng(nhà đã hoàn thiện đầy đủ nội thất)

Căn hộ 102m2 chung cư Huyndai HillState đã hoàn thiện đẹp được chào bán với giá 23,5tr/1m2.
Căn hộ 102m2 chung cư Huyndai HillState đã hoàn thiện đẹp được chào bán với giá 23,5tr/1m2.

Thứ hai:  Chung cư xuân mai Tower giáp lưng toà Green Park  có lẽ được đánh giá là cùng phân khúc và cùng chất lượng cũng đang được chào bán với giá 20tr/1m2 có thương lượng và cũng full nội thất.

Chung cư Xuân Mai Tower diện tích 64,9m2  full nội thất đang được chào bán giá 1,3 tỷ có thương lượng

Chung cư Xuân Mai Tower diện tích 64,9m2  full nội thất đang được chào bán giá 1,3 tỷ có thương lượng

Thứ ba: Chung cư SME Hoàng Gia cách Green Park 400m vị trí nhìn sang UBND quận Hà Đông và siêu thị Metro và cũng được đánh giá cùng phân khúc và chất lượng tương đồng với Green Park nhưng giá giao dịch hiện tại cũng chỉ 16,5tr/1m2 có thương lượng.

Giá hiện tại đang giao dịch của toà chung cư SME Hoàng gia chỉ 16tr-16,5tr/1m2

Giá hiện tại đang giao dịch của toà chung cư SME Hoàng gia chỉ 16tr-16,5tr/1m2

Thứ tư:  Chung cư CT12 Văn phú cách Green Park 500m toạ lạc tại vị trí trung tâm của khu đô thị Văn Phú với điểm nhấn là tháp đồng hồ và hàng loạt shophouse, biệt thự nhưng giá giao dịch tại đây với những căn hộ đã hoàn thiện full nội thất cũng chỉ giao động từ 18tr-20tr/1m2.

Căn hộ tầng 15 cũng đang được chào bán với tương đương 20tr/1m2.
Căn hộ tầng 15 cũng đang được chào bán với tương đương 20tr/1m2.

Thứ năm: Chung cư Văn Phú Victoria cũng được coi là điểm nhấn chính của dự án Văn Phú với chất lượng có thể đánh giá chỉ xếp sau chung cư Huyndai HillState trong bán kính từ Ba La đến Bưu điện Hà Đông và cũng chỉ cách Green Park không quá 500m, giá các căn hộ đầy đủ nội thất tại đây cũng đang giao bán với giá 18,5tr/1m2

Giá chào bán căn hộ tại victoria chỉ với 18,5tr/1m2 và chủ nhà không quên nhắc khách hàng giá đó có bớt cho người thiện trí.

Giá chào bán căn hộ tại victoria chỉ với 18,5tr/1m2 và chủ nhà không quên nhắc khách hàng giá đó có bớt cho người thiện trí.

Những thử thách mà CĐT phải đối mặt có lẽ khổng phải chỉ là giá.
Ưu điểm duy nhất mà tôi thấy của dự án Phú Thịnh Green Park là nằm cổng công viên 104ha nhưng điều chớ trêu là dự án công viên thì vẫn nằm trên giấy và chưa biết bao giờ khởi công và bao giờ người mua nhà tại dự án được hưởng lợi những tiện ích mà công viên mang lại, điều mà tôi cảm nhận được là rất rất lâu bởi đơn giản trên đất công viên có những công trình trị giá vài chục tỷ núp bóng dưới dạng hợp đồng thuê, thử hỏi nếu một người dân bình thường đầu tư vài chục tỷ mà mặt bằng ký “dưới dạng thuê khi nào chính quyền thông báo lấy mặt bàng đơn vị tự tháo dỡ” nếu bạn không chắc chắn có đủ thời gian kinh doanh ít nhất là lấy lại được gốc bạn có đầu tư không? vậy nên những người đang kinh doanh trên đất công viên đều biết thông tin mà không phải ai cũng biết.

Chưa bàn đến vấn đề CĐT phải cạnh tranh về giá với các dự án đã đưa và sử dụng thì Phú Thịnh Green Park có một điểm trừ nặng và cũng là vấn đề mà rất nhiều người mua nhà mắc phải khi mua chung cư, thông thường người mua nhà thường quan tâm Hướng, không gian căn hộ và tầng bao nhiêu. Nhưng điều quan trọng nhất và sử dụng nhiều nhất thì người mua nhà thường không để ý đó là thang máy. Theo quy chuẩn thì bao nhiêu hộ trên một thang máy?

Sơ đồ thiết kế tầng 7 toà Phú Thịnh Green Park
Sơ đồ thiết kế tầng 7 toà Phú Thịnh Green Park

QCVN 04:2018/BXD nêu rõ: Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 250 người sống (tương đương cho 65 căn hộ) trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt). Sức nâng của  một  thang máy phải không nhỏ hơn 400 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, sức nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 600 kg.

Toà Green Park có 540 căn hộ nhưng chỉ thiết kế 06 thang máy như vậy tương đương 90 hộ/1 tháng máy. Với cách thiết kế như vậy vào giờ cao điểm bạn lấy được xe đi làm thì đồng nghiệp bắt đầu nghỉ ăn trưa.

Xin phép chia sẻ chút thông tin với nguoimuanha.vn để người mua có sự lựa chọn tốt nhất, bài sau mình sẽ đi vào chi tiết và cụ thể hơn.

1

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết