1. Hiện trạng tài chính cá nhân của mình như thế nào?
+ Dòng tiền cá nhân đang ra sao?
👇👇👇
Ở mức dư dả, an toàn đủ tiêu thì ok, còn vẫn đang phải suy nghĩ về tài chính thì nên dùng tiền đầu tư làm quỹ dự phòng.
+ Đầu tư có dùng đòn bẩy hay không?
👇👇👇
Ưu tiên là không dùng đòn bẩy hoặc đòn bẩy thấp, cân đối với tài chính cá nhân.
+ Dòng tiền thu nhập hiện tại có ổn định trong thời gian 12 – 18 tháng nữa hay không?
👇👇👇
Nếu không thì không nên đầu tư.
+ Trong tương lai 1 năm tới có cần phải sử dụng 1 khoản tài chính lớn cho công việc kinh doanh hay dự định cá nhân gì không?
2. Xác định Chiến lược đầu tư :
+ Thị trường mục tiêu muốn đầu tư là ở đâu?
👇👇👇
Nên chọn ra tối đa 3 - 4 thị trường để nghiên cứu.
Ưu tiên chọn vùng có yếu tố đô thị, KCN.
+ Ưu tiên Đầu tư Phân khúc nào?
👇👇👇
Ưu tiên các phân khúc có pháp lý hoàn thiện và có tính khan hiếm, có giá trị thực.
+ Thời gian đầu tư là bao lâu ?
+ Biến động giá của phân khúc đó trong 6 tháng qua ra sao?
3. Phải trả lời được câu hỏi bối cảnh hiện tại có gì thuận lợi để đầu tư không?
+ Giá khu vực đã giảm so với đỉnh giá bao nhiêu %?
👇👇👇
Mục đích: Để lấy vị thế đẹp khi đầu tư.
+ Các vị trí đẹp, căn đẹp thì có để mua không ? ( mặt đường to, lô góc, view công viên, bám đường…)
👇👇👇
Mục đích: Để đảm bảo thanh khoản .
+ Trong tương lai thì địa phương đó và khu vực nghiên cứu BĐS có triển khai thêm yếu tố gì để kích thích giá BĐS không?
👇👇👇
Mục đích: Để đảm bảo kỳ vọng, thu hút nhà đầu tư trong tương lai.
Nhận định cá nhân mình :
Đây là giai đoạn nhạy cảm của thị trường.
Các yếu tố về dòng tiền đang rất khó và có dấu hiệu khó hơn trong năm sau.
Tâm lý thị trường cũng khó để hồi phục.
Xét ở góc nhìn chu kỳ, đây là giai đoạn điều chỉnh.
Có thể sẽ kéo dài 12-18 tháng.
Giai đoạn này thích hợp cho những NĐT chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, có thông tin thị trường hoặc những người có dư dả tài chính, dòng tiền thu nhập ổn định, sẵn sàng mua và quên đi tầm 3 năm trở lên và kỳ vọng lợi nhuận tầm trung bình 20- 25%/ năm
Phân khúc có thể quan tâm đó là :
+ Đất nền liền thổ bám mặt đường ( liên huyện liên xã ) tại khu vực đông dân cư.
+ Biệt thự, liền kề tại những nơi có dịch chuyển dân số cơ học.
+ Các BĐS có sổ đỏ tại những khu vực có thông tin nâng cấp hành chính, tốc độ đô thị hoá cao.
+ BĐS ở những điểm sáng về du lịch.
Trên đây là bài viết của mình chỉ mang tính chất chia sẻ .
Biết tới đâu viết tới đó, cảm ơn các bạn đã đọc bài.
Vũ Phương