Trần Ngọc Minh Châu Bđs

Chuyên gia tiết lộ những chú ý khi chọn mua căn hộ từ sau 1/8/2024

Người mua nhà được bảo vệ tốt hơn theo những thay đổi của Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng đưa ra những lưu ý đối với người mua BĐS nói chung, căn hộ nói riêng.

Theo Luật Đất đai 2024, các quy định đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng đảm bảo lợi ích, công bằng, minh bạch cho người dân. Với quy định bảng giá đất mới, giá đất được tính theo nguyên tắc thị trường, tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh và người dân được hưởng lợi khi bị thu hồi đất.

TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ, từ việc có bảng giá đất theo khu vực, công tác giải phóng mặt bằng không chỉ công bằng, minh bạch mà cũng xóa bỏ những rủi ro "30 chưa phải là Tết" kiểu dự án xây xong, dân vào ở hết nhưng không cấp chứng nhận quyền sử dụng đất được vì những vấn đề không được giải quyết ổn thỏa từ thời "khai sinh" dự án. Có thể nói, từ 1/8/2024 những dự án được phép ra mắt thị trường, người dân có thể an tâm về tiến độ pháp lý có thể "đi đến nơi, về đến chốn", đặc biệt đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai như loại hình căn hộ chẳng hạn.

Thêm vào đó, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án bất động sản phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) các quy định này sẽ là nền tảng để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai cho mọi thành viên thị trường, xóa bỏ tình trạng thông tin bất cân xứng, hạn chế rủi ro cho người mua nhà. Luật mới cũng quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc giao nhà đúng hạn, đảm bảo chất lượng công trình và xử lý các khiếu nại của người mua.

Đáng chú ý, trong tương lai dự báo giá căn hộ khu vực trung tâm tiếp tục tăng bởi 3-5 năm tới, nguồn cung ở trung tâm đô thị lớn ngày càng khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn. Ngoài ra, vì bảng giá đất cơ sở tăng từ vài lần đến vài chục lần so với trước 1/8/2024 dẫn tới mặt bằng giá các dự án sơ cấp, nhất là các dự án ra mắt sau 1/8/2024 sẽ dần thiết lập ở mức cao hơn trước đây vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận. Theo Savills, điều này khiến cho cơ hội tiếp cận nhà chung cư ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà.

TS Minh Hải nhấn mạnh, sau khi có bảng giá công khai, việc tăng giá một loại hình BĐS bất kỳ sẽ phụ thuộc nhiều vào yếu tố cung cầu. Nhu cầu loại hình căn hộ (mua ở, mua đầu tư cho thuê) tại các đô thị lớn luôn không ngừng tăng cao và đóng một vai trò quan trọng. Người mua ở hay mua đầu tư nên cân nhắc những dự án được ra mặt trước 1/8/2024 (Cuối năm 2023, nửa đầu năm 2024), dù lượng cung không nhiều nhưng đây là những sản phẩm cuối còn có mức giá mềm hơn trước khi bước vào giai đoạn mới của thị trường BĐS.

Chuyên gia tiết lộ những chú ý khi chọn mua căn hộ từ sau 1/8/2024 - Ảnh 2

Thị trường nội đô cạn nguồn cung, kéo theo thị trường vùng ven, vùng lân cận lõi trung tâm lên ngôi vì còn quỹ đất, hạ tầng giao thông hoàn thiện, hệ thống an sinh đầy đủ. Sau Thành phố Hồ Chí Minh, các thị trường "ngôi sao" tiếp theo là Thành phố Thuận An, Thành phố Dĩ An, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Nhà Bè. Trong khi đó nhu cầu nhà ở chưa bao giờ được đáp ứng kịp, nhu cầu đầu tư phục hồi 30% so với đầu năm 2024 (Theo VARS).

Anh Nghĩa (quận Gò Vấp, nhà đầu tư BĐS) cho biết anh cũng đánh giá thời điểm hiện tại có nhiều ưu thế vượt trội để mua đầu tư căn hộ, tuy nhiên với số vốn có sẵn anh cần có cân nhắc ưu tiên đầu tư khu vực nào.

"Thành phố Thuận An, khu vực liền kề quận 12 chỉ cần băng qua cầu Phú Long chỉ mất 3 phút vào Thành phố Hồ Chí Minh là ưu tiên số 1 của tôi về vị trí và cơ sở hạ tầng. Các dự án trong khu vực, dựa vào mức giá, uy tín chủ đầu tư, pháp lý mà tôi chọn có xuống tiền hay không", anh Nghĩa nói.

Đặc biệt, ngay thời điểm hiện tại nhiều chủ đầu tư đưa ra các chương trình hỗ trợ tài chính thiết thực, lãi suất vay hấp dẫn (5%-6%) giải quyết bài toán về gánh nặng tài chính đường dài cho người mua.

Ánh Dương/Tổ Quốc

Facebook Người Mua Nhà

Nguyễn Hà

Cách nào có nhà đẹp trong bối cảnh lãi suất cho vay cao ngất ngưởng?

Cách nào có nhà đẹp trong bối cảnh lãi suất cho vay cao ngất ngưởng?Tôi có một cô em, mà vừa rồi CafeF đã có bài nêu câu chuyện “Bán đỉnh, mua đáy”, khi bán căn chung cư ở Khu ngoại giao đoàn- Six Element, với giá trên 20 tỷ đồng, để mua đáy – 1 căn biệt thự lớn ở một khu đô thị phía Tây Hà Nội- căn này giá gốc 29 tỷ, nhưng bạn này mua chỉ với giá 17 tỷ do chính sách giảm giá chung + sử dụng voucher. Xem thêm

Mr Long D.K

Nhà nước nghiên cứu mua lại dự án bất động sản dở dang để làm quỹ nhà ở

Nói thật, dân làm ăn hay người mua nhà ai nhìn mấy cái "xác chết" công trình trơ khung sắt, cỏ mọc lút đầu giữa lòng thành phố mà chả xót ruột. Đất vàng, đất bạc bỏ hoang cả chục năm, tiền nằm ở đấy trong khi dân thì đỏ mắt tìm cái chung cư vừa túi tiền để chui ra chui vào. Xem thêm

Mai Anh Đức

ĐÈO CẢ ĐANG TÍNH GÌ MÀ ÔM DANH MỤC DỰ ÁN GẦN 350.000 TỶ? 😳

Nhìn cái con số 350.000 tỷ đồng danh mục dự án mà Đèo Cả đang ngắm nghía rải khắp từ Bắc chí Nam, thú thật, cảm giác đầu tiên của tôi là... hoa mắt. 157 nghìn tỷ ở miền Bắc, hơn 100 nghìn tỷ ở miền Nam, gần 92 nghìn tỷ ở miền Trung. Đọc xong cái quy mô này, tưởng đâu họ đang đi chợ mua rau, cứ thấy dự án là "nhặt" vào giỏ! Xem thêm

Phuong Thuan

Đón sóng thịnh vượng Nha Trang tại Buôn Ma Thuột: Gần 800 khách mời tham dự sự kiện ra mắt The Fest 2

Sáng ngày 08/08/2026, sự kiện ra mắt tháp căn hộ The Fest 2 thuộc đại đô thị Charmora City (Nha Trang) đã diễn ra bùng nổ tại khách sạn Mường Thanh Buôn Ma Thuột. Sự kiện quy tụ gần 800 khách mời, đánh dấu lần đầu tiên Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu sản phẩm bất động sản dòng tiền tại thị trường Tây Nguyên. Xem thêm

Minh Minh

Hà Nội tính xây tổ hợp chăm sóc người cao tuổi 14.000 tỷ và bài toán "tự lo lúc về già" : Liệu có đủ tiền mua vé vào cửa?

Mới lướt thấy tin Hà Nội tính chi hơn 14.000 tỷ đồng làm cái tổ hợp chăm sóc người cao tuổi siêu to khổng lồ 9,2ha tận Hoàng Mai, quy mô tận 1.600 giường, kết hợp đủ cả bệnh viện lẫn dưỡng lão dài hạn. Nghe xong tự nhiên thấy vừa mừng, vừa nhột. Xem thêm

Min

Vay 70% mua nhà mùa lãi suất thả nổi là “liều ăn nhiều” hay “liều ăn đòn”?

Nhiều người hay khoe: “Ngân hàng duyệt cho em vay hẳn 70-80% giá trị căn hộ rồi, sẵn sàng xuống tiền thôi!”. Nghe oai như cóc. Nhưng thiệt lòng, từ kinh nghiệm xương máu lăn lộn với đủ loại hợp đồng tín dụng, cái mốc ngân hàng cho phép vay và cái khả năng sống sót trả nợ của nhà mình nó cách xa nhau một trời một vực. Xem thêm

Hà Trần

Bán chung cư vì "ông trời" giao gậy golf sai địa chỉ

Nhiều người quyết định bán nhà vì lãi suất ngân hàng tăng, vì đổi chỗ làm, hoặc đơn giản là muốn sang chảnh lên biệt thự. Còn tôi? Tôi bán cái chung cư đang ở chỉ vì một khoảnh khắc “suýt đăng xuất” đúng nghĩa đen. Xem thêm

Tùng Chi

Cho hàng xóm mượn chỗ đỗ xe chung cư: Cho đi sự tử tế, nhận về sự trơ trẽn

Lòng tốt đặt nhầm chỗ thường mang lại những quả đắng dở khóc dở cười. Câu chuyện cho hàng xóm mượn ô đỗ xe chung cư tưởng chừng là hành động gắn kết tình làng nghĩa xóm, nhưng chỉ vì sự "hồn nhiên quá đà" và tư duy xài chùa của người mượn, chủ nhà lại vô tình biến tài sản của mình thành chiếc thảm cho người khác dẫm lên. 🏢✨ Xem thêm

Mai Ngọc

Để tôi cảnh báo cho các tân sinh viên các chiêu trò lừa đảo phòng trọ mỗi mùa nhập học

Mỗi khi mùa tựu trường gõ cửa, hàng ngàn bạn tân sinh viên lại hăm hở xách balo lên thành phố lớn tìm cho mình một căn phòng trọ ưng ý. Lợi dụng sự ngây thơ, ngơ ngác và thiếu kinh nghiệm của các tân binh, binh đoàn lừa đảo đã giăng sẵn vô số chiếc bẫy tinh vi khiến không ít bạn trẻ chưa kịp đi học đã phải nếm trải trái đắng mất tiền oan. 🎓 Xem thêm

Mai Ngọc

Cắt lỗ chung cư: Đôi lúc chưa chắc là cắt 😀

Thị trường bất động sản dạo này bỗng dưng xôn xao hẳn lên bởi những dòng tin rao bán ngập tràn mạng xã hội với cụm từ đọc muốn rớt nước mắt: "chính chủ ngợp thở", "vỡ nợ bán gấp", "cắt lỗ sâu chưa từng có". Xem thêm