Căn hộ mua khá ngẫu hứng, khi đi review dự án BĐS đầu tay của Hoà Phát. Lý do mua khi đó là giá quá rẻ, 26,5 triệu/m2, bàn giao thô. Khu vườn sát nách trường Ams, lúc đó đã có 1 suất cho con trai lớn vào trường. Dự tính là về ở 1 năm, đến 2015 thì cho con học cấp 2 trường Ams. Vừa về ở, đã chứng kiến cảnh nam sinh lớp 11 trường Ams tự tử vì trầm cảm do áp lực học hành, sợ quá, ko dám cho con vào Ams nữa. Nhưng vẫn ở Vườn Quất hơn 3 năm.

Công bằng mà nói, ở tới 5 cái chung cư + thâm niên mười mấy năm đi review dự án cho hàng chục chủ đầu tư lớn nhỏ trong cả nước, mình đánh giá cao Mandarin Garden ở mấy điểm: nội khu có khu vườn yên tĩnh, 4 mặt đường lớn, sát công viên, hồ điều hoà, quy hoạch hợp lý, mật độ dân thấp, cây xanh nhiều. Một điểm cộng với những người thích yên tĩnh: ko có trung tâm thương mại hay siêu thị ở dưới, chỉ là nơi để ở chứ ko xô bồ all in one như các khu khác, nhưng lại là điểm trừ với những ai thích sống tiện ích tận chân răng, tụt xuống là có thể shoping, xem phim, mua sắm, ăn uống...

Căn hộ của nhà mình 172m2, thiết kế khá hợp lý, tầng thấp, view vườn, nên có cảm giác như mình ở biệt thự sân vườn vậy, khá thích. Thế nhưng ở rồi mới thấy, do là dự án đầu tay của Hoà Phát nên thiết kế có nhiều điểm tưởng hợp lý lại thành bất cập. Căn hộ có 1 ban công và 1 lô gia nhưng lô gia lại không thể phơi được quần áo do nắng ko bao giờ lọt được vào lô gia này. Muốn quần áo khô, phải có máy sấy hoặc mang ra ban công chính phơi.

Trục B1 của toà nhà và trục D, C đều có tình trạng trào ngược dạ dày ở lô gia và nhà vệ sinh. Nghĩa là nhà trên giặt, thì nhà dưới lãnh đủ, bọt xà phòng không thoát xuống hầm thải mà dềnh lên ở lô gia và nhà vệ sinh, như những đám mây bồng bềnh trôi khắp nhà. Nhà mình gọi kỹ thuật cả tỷ lần, vẫn ko xử lý xong, cứ nhà trên giặt thì nhà dưới có "mây lang thang".

Mình là lớp cư dân gần như đầu tiên, khi đó, trong khu có bao nhiêu Bộ trưởng, CEO, đại gia, nhà giàu có máu mặt, đều được osin các nhà buôn như pháo rang. Lúc đó con trai thứ 2 còn nhỏ, mình hay bế con xuống vườn chơi và nhập vào đội quân osin hóng chuyện, nghe được biết bao chuyện hay ho, nhiều chuyện giật gân móc mắt, nhớ lại vẫn còn có thể phì cười. Mandarin quả thật là nơi lý tưởng cho nhà giàu kín kẽ, đúng kiểu không cần cho thiên hạ biết mình kiếm được tiền nhiều như thế nhờ đâu. Vì vậy, giá nhà Mandarin cứ thế mà phi mã, từ 26,5 triệu, đỉnh cao lên tới 58-59 triệu/m2.

Mấy hôm nay thấy chuyện nhà Man ầm ĩ trên một số diễn đàn BĐS, một bạn cựu cư dân như mình inbox nói chuyện, rồi vu vơ nhắc: hồi xưa, chị cứ lên tiếng phản ảnh gì về Vườn Quất trên group cư dân là bị một nhóm thân Hoà Phát hùa nhau vào đả kích, bất kể đúng sai, còn công kích cá nhân chị. Giờ những gì chị lên tiếng từ hồi 2017 đều đúng cả đó chị.

Bạn ấy nhắc mình mới nhớ, hồi ở đó, mình mắc bệnh nghề nghiệp, cứ thấy gì đó sai sai là lên tiếng trên group cư dân. Lạ là, những gì mình nêu ra nếu BQL lắng nghe, phản hồi và thay đổi thì đều tốt cho cư dân, thế nhưng có một nhóm cư dân nghe nói rất giàu có, sang chảnh, lại vào ném đá công kích mình, nói mình hay phàn nàn này nọ, ý nói mình thế nọ thế chai, đỉnh điểm có chị còn vào thả còm: xem lại "đường hương khói" lúc nhập trạch, chứ nhà khác không sao, nhà mình sao hết bị trào ngược tới hành lang đầy nước rồi để ô tô trong hầm bị cạy nắp capo...kinh khủng hơn, họ còn rình mò ban công nhà mình, vì như nói ở trên, do lô gia ko có nắng, mùa đông hay mùa hè phơi đồ đều ko thể khô, nên mẹ mình thỉnh thoảng sẽ dựng giá phơi đồ (thấp hơn ban công) để phơi phóng, nếu đứng dưới vườn hay ngang căn hộ sẽ ko thấy gì nhưng nếu từ trên cao chụp xuống thì sẽ thấy. Họ chụp ảnh rồi đưa lên diễn đàn công kích, dè bỉu ý nói như thế này không xứng ở khu thượng lưu. Nghĩ lại chuyện đó, vẫn còn thấy tổn thương rưng rức, hi hi.

Nói kiểu Drama thì mình là công chức bình thường, tự dưng mua được nhà giá rẻ nên được ở trong khu thượng lưu, không hoà nhập được với cung cách của giới thượng đẳng vậy. Ngay cả cái cách giữ mọi khủng hoảng sau barie toà nhà, đã là đáng nể rồi, Man mà mình biết, cũng chả thiếu sự vụ gì từ thang máy rơi, kính tự dưng vỡ đổ rầm rầm xuống vườn, tới oánh nhau, mất an ninh, an toàn, hầm, hành lang bẩn thỉu, nhếch nhác, đèn sân vườn vỡ ko thay, bể bơi nước bẩn đầy clo...trong khu cũng có nhiều nhà báo, Phó TBT, trưởng ban báo lớn, đầy rẫy, nhưng tất cả đều im lặng y hệt Hội Hera trong phim Penhouse trên Netflix.

Cuối 2017, khi mình bán nhà và rời Man, đi ở nơi khác thì cư dân đang đấu tranh để có Ban quản trị. Thời điểm đó, công tác quản lý, vận hành Man đã bộc lộ quá nhiều vấn đề, những vấn đề đã âm ỉ từ đó.

Vấn đề của Man, cũng là vấn đề của nhiều khu chung cư khác, đó là hoạt động của Ban quản trị, là phí dịch vụ, là chất lượng sống của cư dân...Man chỉ khác các khu khác là câu chuyện sợ mất giá nhà nên "đóng cửa bảo nhau", nhưng rõ ràng, giờ đây việc đóng cửa đã ko còn hợp lý nữa, khi cư dân phải gửi đơn kiện Ban quản trị, Ban quản trị cũng có đơn tố cư dân ra phường.

Mình không nghĩ một vài phản ảnh trên mạng xã hội hay báo chí, có thể làm giảm giá nhà ở Man. Nhưng nếu đó là một dạng áp lực, để BQL hay BQT Mandarin Garden phải thấy "sợ" để mà thay đổi, thì đó là điều lợi cho cư dân. Tuy có thể hao hụt danh tiếng đôi chút, nhưng chẳng phải, cảm giác sống, chất lượng sống, của gia đình mình, mới là điều đáng phải giữ hơn là danh hão bề ngoài hay sao?

Mandarin Garden chứ có phải Hera Tower trong Penhouse trên Netflix đâu, nhỉ?

Thanh Lương Lê