Mai Anh Đức

Mai Anh Đức

1 chút kinh nghiệm 2025 cho anh em muốn mua nhà đất!💥

Trước tiên, ở VN họ gộp Cò và Môi Giới vào là 1. Nhưng theo tôi, ai cũng có thể làm Cò, vì Cò không cần bằng cấp, kể cả trình độ học vấn. Còn môi giới, thì phải yêu cầu có trình độ, kiến thức, bằng cấp...

1 chút kinh nghiệm 2025 cho anh em muốn mua nhà đất!💥  - 1

Ở nước ngoài, khi bạn muốn bán 1 căn nhà, thì các quốc gia của họ sống và làm việc theo pháp luật đúng nghĩa. Họ sợ dây vào luật pháp lắm, nó phiền, khiến họ không mần ăn gì được. Vì thế, riêng ở Mỹ, chủ căn nhà muốn bán, họ giao mọi thứ cho 1 công ty môi giới, kể cả chìa khóa nhà.

Tất nhiên là công ty đó độc quyền rao bán căn nhà này. Nhiệm vụ của bên công ty môi giới là tìm kiếm khách hàng, mở cửa cho khách hàng vào xem nhà và họ có cả 1 đội ngũ luật sư đứng ra khi tiến hành giao dịch với khách.

Còn đối với phía khách, nếu họ xem và ưng 1 căn nhà, thì họ cũng giao bên phía luật sư của họ làm việc với phía luật sư bên cty môi giới. Nên chẳng bao giờ bạn nghe bên Mỹ mua bán nhà, đất mà lừa đảo lẫn nhau, nhà nằm trong khu giải tỏa, chủ nhà đã nhận tiền đền bù, 1 sổ bán cho cả chục người...như phía VN.

Kể cả ngôi nhà chủ muốn bán, có từng xảy ra án mạng hay có người chết gì thì cũng phải khai báo khơ hồ sơ.

Còn ở VN, các bạn nên tránh xa những căn nhà như: công chứng vi bằng (CCVB) mà bọn cò hay nói. Thực tế, hiểu đơn giản công chứng vi bằng nó không khác gì với việc mua bán bằng giấy tờ tay như xưa, hoàn toàn không có bất kỳ tính pháp lý gì cho tài sản BDS giao dịch.

Họ nhờ 1 đơn vị làm chứng cho cuộc giao dịch, mua bán, thay vì nhờ ông tổ trưởng, hàng xóm ký tên làm chứng cho hợp đồng mua bán bằng giấy tay (thay vì ra công chứng) khi xưa. Tiếp theo là nhà, đất Đồng Sở Hữu (cò thường ghi là DSH), cái này cũng tránh xa. Vì 1 miếng đất chung, 1 dãy nhà liền kề không đủ diện tích để tách thửa làm sổ riêng, thì họ thường bán giá rẻ trên danh nghĩa là DSH.

Tất nhiên, bạn không thể vay bank với những miếng đất, căn nhà DSH. Chưa kể đến việc nếu như bạn muốn bán căn nhà, thì phải có chữ ký, đồng thuận của hàng loạt gia đình từ vợ chồng, con cái, ông bà thuộc hộ khẩu, mối quan hệ với những chủ hộ cũng DSH với bạn.

Cũng có trường hợp, đất bạn full thổ cư 100% (được phép cất nhà), nhưng bạn vẫn không được phép cất, vì đã có quy hoạch miếng đất của bạn thuộc quy hoạch công trình công cộng: công viên cây xanh, trường học, bệnh viện công....

Giải pháp là, đừng bao giờ tin 100% mấy apps check quy hoạch, cho dù là apps chính hãng từ cơ quan công quyền. Mà các bạn hãy lên thẳng phòng quản lý nhà đất, địa chính, tài nguyên môi trường ngay cái BDS bạn dự định mua.

Bạn sẽ phải cung cấp sổ photo và yêu cầu họ trả lời bằng văn bản về thông tin và tính pháp lý của BDS muốn mua. Dĩ nhiên phải trả 1 ít phí theo quy định (muốn nhanh hơn thì linh động chút hehe).

Họ các cơ quan công quyền này, có trách nhiệm trả lời bằng văn bản phúc đáp, có con dấu và chữ ký của lãnh đạo hẳn hoi. Đó mới là phương pháp tối ưu nhất.

Thật ra, tôi nói mấy việc này là quá dư thừa cho những người có kinh nghiệm, hiểu biết, đặc biệt giới nhà giàu với cái đầu toàn sạn và bê tông, sắt thép, nên họ rất rành và am hiểu.

Tôi chỉ muốn nhắm đến những người lần đầu đi mua nhà đất, hoặc những anh chị, cô bác nào làm lụm và dành dụm cả đời, nghe đám cò rao 1 căn nhà ven Sài Gòn có giá vài trăm triệu, hay rao 1 căn nhà Bình Chánh với giá 2 tỉ - 3 tỉ mà 2,3 lầu xây cất diêm dúa.

Tụi nó lừa thôi, đó là đất Long An. Vì theo quy định mới huyện Bình Chánh (trực thuộc Sài Gòn), thì diện tích tách thửa ít nhất là 80m vuông, bề ngang ít nhất 5m. Nghĩa là 1 cái nền full thổ cư được tách sổ riêng hợp pháp phải là 5m x 16m.

Mà giá trị cái nền đất tại Bình Chánh 5m x 16m giờ cũng khoảng trên 2 tỉ. Còn dưới diện tích này, nếu thuộc địa phận Bình Chánh và được xây mới sau này, toàn là giấy tờ Đồng Sở Hữu (DSH).

Giờ rộ lên đám trẻ ranh vừa nứt trứng quay video post lên Tiktok, Youtube, toàn giới thiệu nhà Bình Chánh, nhưng thực tế là Long An. Rao bán nhà quận 12 giá quá thơm, thì nó dắt xuống Tây Ninh, Bình Phước.

Anh chị nào có xe hơi, hẹn đi theo thì còn đỡ, thấy không đúng nơi nó nói thì quay xe về, còn anh chị nào lên xe hơi của cty nó, thì chịu trận với tụi nó. Tụi nó gài chân gỗ ta nó ăn mặc phèn ơi là phèn, nhưng đến khi tới chỗ tụi nó, thì mấy chân gỗ này xuống cọc nhà tiền tỉ như là lá mít.

Bọn này đúng là lũ mất dạy tột cùng, sống và kiếm đồng tiền bằng cách đi lừa đảo. Cái này còn chưa nói đến mấy dự án căn hộ chung cư tại Sài Gòn, mua 1 thời gian lâu mà cũng chưa có sổ.

Chán không muốn nói nữa!

Cập nhật thêm nha anh em: Mua nhà, đất, nhất là đất, thì đường đi phải thể hiện trên sổ nha anh em. Có trường hợp ba mẹ chia đất đai cho các con, thằng anh 2 thì miếng mặt tiền, đất anh 3 nằm sau...cho đến đất thằng út thì nằm cuối. Vì là anh em trong nhà, nên họ có làm lối đi chung.

Nếu mai, ví dụ thằng út bán đất, thì khi có người mua, mấy anh của nó ghét, không cho người mua sử dụng đường đi vào đất. Kiểu này bank cũng 100% không cho vay, trừ khi tất cả các anh thằng út đồng ý lên văn phòng quản lý đất đai, đồng ý con đường đi chung đó, cập nhật tất cả sổ lại, thì sẽ ra sổ mới có đường đi.

Còn tụi nó mà không chịu, có nước bạn vào đất bằng trực thăng, bank cũng auto từ chối cho vay, nếu khi trên sổ hoặc cập nhật không có đường đi.

- Sưu tầm -

0

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết