Người ta thường bảo hậu quả của việc mất tiền tại các dự án có lẽ xuất phát từ chữ Tham. Nhưng nói đi cũng phải nói lại, vốn dĩ chúng ta là những nhà đầu tư không phải nhà từ thiện; bỏ ra số tiền tích góp vay mượn cả đời thử hỏi ai mà không muốn thu về lãi khủng.
Hãy nhớ trước khi xuống tiền hãy lựa chọn chủ đầu tư uy tín để gửi gắm. Nhưng uy tín đồng nghĩa với việc giá sẽ không hề rẻ; quan trọng là túi tiền của bạn có đáp ứng nổi không. Muốn bỏ ít mà được nhiều có lẽ là khó.
Nhiều người đặt câu hỏi tại sao không chờ xây xong rồi mua mà phải bỏ tiền mua nhà trên giấy? Và từ trước tới giờ tại sao CĐT không xây xong rỗi hẵng bán cho được giá? Tuy nhiên, sẽ rất ít CĐT đủ tiềm lực tài chính để làm được việc này. Dù làm được thì mấy người mua, nhà đầu tư có thể tiếp cận giá bán lúc đó? Đó là chưa kể các yêu cầu về hướng cửa, view đẹp, đáp ứng nhu câu cũng là một vấn đề lớn.
Thời điểm 2017, Kingsway Tower Bình Tân là một trong những dựa án có vị trí, giá bán, thiết kế được đánh giá là “đẹp trong tầm giá”. Do đó sự kiện tranh nhau kiếm suất thỏa thuận đặt cọc cũng là điều dễ hiểu.
Giám đốc Công ty TNHH Siêu Thành bấy giờ - Trần Minh Ngọc Việt, cũng là Tổng Giám Đốc Vietpearl Group khi đó và hiện nay, đã tiên phong trong giai đoạn này, có thể huy động 25% giá trị căn hộ một cách dễ dàng chỉ qua những trang giấy gọi là “Thỏa thuận đạt cọc” và “phiếu thu” có đóng dấu đỏ.
Thậm chí trước khi được mở bán đúng Pháp luật, ông Trần Minh Ngọc Việt đã ký sẵn một số hợp đồng mua bán mà người mua là chính mình, để sau này sang nhượng cho người khác với giá trị thanh toán cho CĐT lên đến 95%. Vâng! 95% giá trị căn hộ, trong khi Pháp luật chỉ cho phép huy động vốn tối đa 70% đối với CĐT trong nước, và tối đa 50% đối với CĐT liên doanh với nước ngoài?.
Quá trình từ “Thỏa thuận đặt cọc” để đi đến “Hợp đồng mua bán” tuy trắc trở nhưng sau đó khoảng 1 năm, Sở Xây dựng dựa trên công văn của Ngân Hàng An Bình đồng ý về chủ trương sẽ cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai nên đã cấp giấy phép cho Cty Siêu Thành được quyền mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Không phụ lòng mong đợi của mọi người, hơn 1 năm sau thì dự án cũng làm lễ cất nóc. Tháng 07/2019, nhiều hợp đồng được sang nhượng trong thời gian này. Những nhà đầu tư giai đoạn đầu chốt lời, nhà đầu tư thứ cấp vào ôm hàng, người mua nhà để ở ổn định cuộc sống sẵn sàng chi tiền chênh lệch một khoản kha khá, ấp ủ tương lai con cái đi học tiểu học chỉ trong bán kính 100m mặc dù lúc đấy còn chưa có người yêu.
Nhưng không ai ngờ được, lúc công trình đang vào giai đoạn hoàn thiện sau khi cất nóc 2 tháng, tháng 09/2019, tức sau khi hoàn thành móng hầm, ký hợp đồng 15 tháng, Sở Xây dựng ra văn bản đình chỉ thi công toàn dự án, khi phát hiện tầng trệt và 3 tầng phía trên là thương mại dịch vụ có sai phạm về chiều cao thông tầng (sao phát hiện trễ thế ạ, có đúng trách nhiệm thanh kiểm tra của SXD ?)
Giai đoạn này CĐT đã thu đa số của người mua nhà 70% ( một số trường hợp là 95%), nên khi được tin dự án ngừng thi công vì xây sai phép, đa số người mua nhà thực sự hoang mang, tiền đã gom góp hết rồi, đã vay hết cỡ rồi, trả lãi hàng tháng, giờ chỉ mong nhận nhà thôi mà, tương lai gia đình sẽ đi về đâu, khi mà hàng tháng phải trả nợ lãi gốc, trả tiền nhà trọ, hoang mang, thoát hàng, bán tháo…Và không ai hết, CĐT là người nhiệt tình nhất trong các giao dịch sang nhượng, thậm chí họ còn nhiệt tình quá mức khi người ta không bán họ cũng lấy căn đó bán cho người khác luôn. Hậu quả là hiện nay CĐT có bán một căn cho nhiều người, đã lên hẳn chương trình Toàn cảnh VTV ngày 09/12/2020, còn bao nhiêu căn bán theo dạng này thì chờ Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC03) – Công an TP Hồ Chí Minh ra kết luận.
Khi Cơ quan Cảnh sát điều tra ra quyết định khởi tố vụ án thì tất cả các hoạt động của vụ án phải dừng lại để điều tra, là thời điểm mình đang viết bài viết này, và sau đó có quyết định khởi tố bị can, hay gia hạn thời gian điều tra đều là những tổn thất mà người mua nhà, có thể là nhà đầu tư. Tại sao người dân phải chịu những tổn thất mà không phải lỗi mình gây ra hay đó là hậu quả của việc thiếu kiến thức, thiếu hiểu biết và thiếu sự tìm hiểu về dự án, CĐT trước khi quyết định xuống tiền.
Hết kỳ 1.
Tác giả: Ho Xuan Thanh