Người mua nhà

Người mua nhà

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam: Vinhomes Grand Park "cứu" nguồn cung mới không quá sụt giảm, sắp tới thị trường kỳ vọng sẽ sôi động hơn

Trong quý 3/2019 thị trường căn hộ Tp.HCM đón 13.072 căn hộ chào bán mới ra thị trường, trong đó, hơn 10.000 căn là đến từ dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup tại khu vực Q.9. Nhờ dự án này mà nguồn cung căn hộ trong quý không quá sụt giảm, nhưng nếu bỏ dự án này ra thì nhìn tổng quan thị trường căn hộ Tp.HCM tình hình nguồn cung vẫn tiếp tục xấu đi.

Đó là nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE tại công bố tiêu điểm thị trường BĐS Tp.HCM quý 3/2019.

Bà Dung cho biết, trong quý 3/2019 có 13.386 căn bán được, tăng 191% theo quý và 113% theo năm. Phần lớn số căn hộ bán được ghi nhận tại dự án Vinhomes Grand Park, Quận 9. Dự án được ấp ủ hơn một năm trước khi tung ra đợt mở bán đầu tiên với số lượng căn kỷ lục trong một lần mở bán là gần 10.000 căn. 

Nhờ lượng nguồn cung đáng kể từ phân khúc trung cấp, giá trung bình thị trường giữ mức ổn định hơn so với quý trước, 1.852 USD/m2, và tăng 15% so với năm trước. Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả các dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, Quận 2 và Quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 5%-10% theo năm.

Theo bà Dung, nguồn cung căn hộ mới vẫn tiếp tục sụt giảm trên thị trường. Ảnh: Hạ Vy
Theo bà Dung, nguồn cung căn hộ mới vẫn tiếp tục sụt giảm trên thị trường. Ảnh: Hạ Vy

“Trong quý, nguồn cung chào bán theo số lượng căn có sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm. Tuy nhiên số lượng dự án chào bán không cải thiện với chỉ 10 dự án được chào bán. Tổng cộng có 13.072 căn hộ được chào bán, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt 21.619 căn, giảm 3% theo năm. Hầu hết các dự án được chào bán trong tháng 7 và tháng 9. Trong tháng 8 do có tháng ”Ngâu” nên không có nhiều hoạt động chào bán và sự kiện giới thiệu sản phẩm. Nhìn chung trên thị trường căn hộ, nguồn cung mới vẫn đang sụt giảm”, bà Dung nhấn mạnh.

Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 87% tổng nguồn cung chào bán trong quý 3, theo sau là phân khúc cao cấp với 10%. Hiện nay, mức giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường là từ 32-40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2-2,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Trong quỹ cũng chỉ có một dự án hạng sang được chào bán ở Q.2 với 240 căn hộ có mức giá khoảng 5.500 USD/m2. Phân khúc bình dân vẫn chưa có dự án mới sau hai quý liên tiếp.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong quý cuối năm 2019 và năm 2020, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 42.000 căn hộ với các dự án mới chủ yếu từ các quận ven thành phố: khu vực phía Tây với các dự án như AIO City, Akari City và D-Homme; và phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Sunshine Diamond River và Lovera Vista. Với lượng nguồn cung mới, giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ so với quý 3 và năm 2019.

Trong đó, phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 3% theo năm.

Cũng theo bà Dung, năm 2019 với tác động của các chính sách về thị trường bất động sản và thị trường tín dụng đã giúp hạn chế nguồn cung không đủ tiêu chuẩn và tạo điều kiện cho lượng hàng tồn kho được tiêu thụ. Mặc dù không có các sự kiện chào bán rầm rộ, các chủ đầu tư vẫn có các sự kiện thu hút như triển lãm bất động sản, sự kiện giới thiệu phát triển khu đô thị, lễ cất nóc các dự án đang thực hiện, … Thời gian này cũng được chủ đầu tư tận dụng điều chỉnh chiến lược kinh doanh và kế hoạch phát triển quỹ đất và sản phẩm.

“Với các hoạt động tích cực từ các chủ đầu tư, thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động hơn trong các quý tiếp theo. Ngoài ra, các vấn đề về hạ tầng như ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường ngày càng ảnh hưởng nghiêm trọng tới điều kiện sống của dân cư tại các thành phố lớn. Vì vậy, các khu đô thị nằm xa trung tâm tại phía Đông và phía Tây với đầy đủ tiện ích và kết nối tốt đã được thị trường đón nhận tích cực”, bà Dung khẳng định.

0

Bình luận

“Đất vàng” 122-124 Xuân Thủy nằm trong tay ai?

Dự án Mipec Xuân Thủy được nhận xét là khu “đất vàng” trung tâm Quận Cầu Giấy còn sót lại. Những tưởng, sau khi Xí nghiệp vận tải du lịch Hà Nội di dời, khu đất này sẽ phát triển công trình công cộng, thật bất ngờ khi thay vào đó lại mọc lên hai tòa tháp cao 35 tầng với 976 căn hộ và 9 căn biệt thự liền kề tổng diện tích 38.545m2. Vậy tại sao lại có sự việc trên và đứng sau chủ đầu tư dự án là ai? Cùng PV tìm hiểu rõ sự việc trên. Xem thêm
“Đất vàng” 122-124 Xuân Thủy nằm trong tay ai? - 1

​Hơn 100 cột đèn nở hoa giữa trung tâm Hà Nội

Hơn 100 cây cột đèn quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội) được Tập đoàn Ecopark trang hoàng bằng những khóm hoa tươi rực rỡ, thu hút đông đảo người dân đến check-in, tham quan. Xem thêm
​Hơn 100 cột đèn nở hoa giữa trung tâm Hà Nội - 1

Lưu ý để đời khi vay tiền mua nhà trả góp

Đeo đuổi ngôi nhà quá sức với tài chính của mình, nhiều gia đình phải chịu đựng cái giá phải trả quá đắt. Xem thêm
Lưu ý để đời khi vay tiền mua nhà trả góp - 1

BQT Diễn đàn Người mua nhà post phản hồi xung quanh các dự án bất động sản của Công ty TNHH Xuân Cầu

Sáng ngày 08/03/2021, BQT Diễn đàn Người mua nhà nhận được công văn phản hồi của Công ty Xuân Cầu phản ánh thông tin liên quan đến nội dung được thành viên chia sẻ ở bài viết có tiêu đề: Siêu dự án 10.000 tỷ của đại gia kín tiếng Hà Thành bị điều chỉnh quy hoạch. Xem thêm
BQT Diễn đàn Người mua nhà post phản hồi xung quanh các dự án bất động sản của Công ty TNHH Xuân Cầu - 1

Danko Group tuyển dụng 300 nhân sự đầu xuân 2021

Coi con người là giá trị cốt lõi của doanh nghiệp, tập trung phát triển nguồn nhân lực tinh nhuệ, tháng 2/2021, Danko Group đã công bố và thực hiện tuyển dụng 300 nhân sự vào làm việc tại Tập đoàn. Xem thêm
Danko Group tuyển dụng 300 nhân sự đầu xuân 2021 - 1

Tiêu điểm bất động sản 7 ngày qua (01/03 – 07/03/2020)

Hàng loạt dự án căn hộ không đạt chuẩn cao cấp; lộ diện danh sách các dự án sẽ được bàn giao tại TP.HCM 2021 và kế hoạch triển khai các dự án Vinhomes trong năm 2021;....là những thông tin bất động sản gây chú ý trong tuần qua. Xem thêm
Tiêu điểm bất động sản 7 ngày qua (01/03 – 07/03/2020) - 1

Có nhà và 2 tỷ đồng nhưng tôi không lập di chúc

Thay vì trăn trở lập di chúc trước khi chết, tôi chọn cách giáo dục tốt con cái để chúng không đánh đổi tình thân vì tài sản thừa kế. Xem thêm

Quỹ đất doanh nghiệp bất động sản ra sao sau một năm Covid?

Vinhomes sở hữu quỹ đất có thể đứng đầu thị trường với 16.200 ha; Novaland, Hưng Thịnh Land cùng phát triển khoảng 5.000 ha đất. Xem thêm
Quỹ đất doanh nghiệp bất động sản ra sao sau một năm Covid? - 1

Vay cố tiền mua nhà đất, vật vã chi tiêu còng lưng trả nợ

Nhiều người liều vay mua nhà cuối cùng chịu đựng cái giá phải trả quá đắt khi theo đuổi "ngôi nhà mơ ước" bởi các chi phí phát sinh, bảo trì và khoản nợ mua nhà là vấn đề phải đối mặt. Xem thêm
Vay cố tiền mua nhà đất, vật vã chi tiêu còng lưng trả nợ - 1

Bức tranh kết quả kinh doanh năm 2020 của các “ông lớn” bất động sản: Người thắng lớn, kẻ lỗ to -

 Chịu ảnh hưởng nặng nề vì đại dịch Covid – 19, thị trường bất động sản trải qua một năm 2020 đầy biến động. Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc cũng “điêu đứng” với những khó khăn gặp phải. Năm qua cũng chứng kiến tình hình kinh doanh trái ngược của nhiều doanh nghiệp. Ở đó có kẻ thì thắng lớn, người thì lỗ to. Xem thêm
Bức tranh kết quả kinh doanh năm 2020 của các “ông lớn” bất động sản: Người thắng lớn, kẻ lỗ to - - 1

Bài học khởi nghiệp ngành địa ốc: Dắt cả gia đình đi thuê trọ, dồn tiền để buôn đất

Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất. Xem thêm
Bài học khởi nghiệp ngành địa ốc: Dắt cả gia đình đi thuê trọ, dồn tiền để buôn đất - 1

Tiến độ 'lên quận' của 5 huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm ra sao mà giá đất tăng ‘chóng mặt’?

Thông tin lên quận của 5 huyện bao gồm: Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm đã khiến giá đất tại các địa phương này tăng nhanh. Cá biệt có nhiều khu vực thuộc địa bàn Đông Anh, Hoài Đức, giá đất tăng chóng mặt 200% đến 300% từ khi có thông tin lên quận. Xem thêm
Tiến độ 'lên quận' của 5 huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm ra sao mà giá đất tăng ‘chóng mặt’? - 1

Giá bất động sản thế nào gọi là “sốt ảo” hay “sốt thật”?

“Khi bạn quyết định mua bất động sản thì bạn phải hiểu bạn đang mua giá lúc này nhưng của giai đoạn nào của tương lai.” Xem thêm
Giá bất động sản thế nào gọi là “sốt ảo” hay “sốt thật”? - 1

Thi công dự án Vinaconex 93 Láng Hạ: Thanh sắt đâm thủng mái nhà dân

Trong quá trình thi công tại dự án Vinaconex 93 Láng Hạ, một thanh sắt dài khoảng hơn 2 mét đã rơi xuống và đâm xuyên mái nhà của một gia đình sống cạnh dự án này. Xem thêm
Thi công dự án Vinaconex 93 Láng Hạ: Thanh sắt đâm thủng mái nhà dân - 1

Làm thế nào để mua bất động sản lời ngay lúc mua?

Theo một chuyên gia BĐS, nếu có 3 căn nhà cạnh nhau thì nhà đầu tư (NĐT) phải biết chọn căn nào có lợi thế nhất, dễ bán ra nhất (tính thanh khoản), nghĩa là mua có lời ngay thời điểm mua chứ không phải đợi lúc bán mới có lời. Xem thêm
Làm thế nào để mua bất động sản lời ngay lúc mua? - 1

Hàng loạt dự án căn hộ không đạt chuẩn cao cấp

Hầu hết các dự án chung cư được doanh nghiệp bất động sản mở bán đều thông báo là dự án căn hộ cao cấp, trong khi, chiếu theo tiêu chuẩn mà Bộ Xây dựng đưa ra thì những dự án này đều không đạt. Xem thêm
Hàng loạt dự án căn hộ không đạt chuẩn cao cấp - 1

Những hình ảnh mới nhất của Novaworld Đà Lạt - Dự án mới đẳng cấp của Novaland trong năm 2021

Những ngày gần đây, thị trường xuất hiện thông tin CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) đang chuẩn bị giới thiệu dự án nghỉ dưỡng mới nhất - NovaWorld Đà Lạt tại TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Xem thêm
Những hình ảnh mới nhất của Novaworld Đà Lạt - Dự án mới đẳng cấp của Novaland trong năm 2021 - 1

Nhờ có quý nhân chỉ cho 4 ‘bí kíp’ này mà từ 200 triệu tôi mua được nhà Sài Gòn

Mấy người bạn thường chọc tôi là “nhà giàu mới nổi” vì là dân tỉnh, từ 200 triệu mà mua nhà Sài Gòn. Nghĩ cũng đúng, mới hơn chục năm trước tôi còn là anh nhà quê từ Mỹ Tho lên Sài Gòn lập nghiệp mà nay tôi đã có trong tay 1 căn nhà ở Thủ Đức, 1 chung cư ở Phú Mỹ Hưng và 2 miếng đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Thật sự thì có được như hôm nay một phần là nhờ chịu khó, một phần là nhờ tôi có quý nhân chỉ dạy cho những kinh nghiệm bước đầu. Xem thêm
Nhờ có quý nhân chỉ cho 4 ‘bí kíp’ này mà từ 200 triệu tôi mua được nhà Sài Gòn - 1

Hậu thâu tóm, Nam Long bất ngờ đổi tên dự án gần 10.000 tỷ Dong Nai Waterfront thành dự án Izumi City

Vừa qua Nam Long đã chính thức trở thành chủ sở hữu của dự án Waterfront Dong Nai sau khi tập đoàn Keppel Land của Singapore đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 30% vốn tại dự án trên cho Nam Long. Xem thêm
Hậu thâu tóm, Nam Long bất ngờ đổi tên dự án gần 10.000 tỷ Dong Nai Waterfront thành dự án Izumi City - 1

Ngân hàng rao bán loạt bất động sản ngàn tỉ

Việc các ngân hàng ồ ạt rao bán nhà, đất cầm cố cho thấy khoản nợ xấu bất động sản tại ngân hàng không hề nhỏ. Xem thêm
Ngân hàng rao bán loạt bất động sản ngàn tỉ - 1

Ngân sách dưới 1.5 tỷ mua được căn hộ nào ở TP.HCM

Giá mở bán các căn hộ chung cư tại TP HCM đang leo thang chóng mặt, có những căn hộ siêu sang được rumor với giá 22K$/m2, 15K$/m2..., ngoài ra rất nhiều căn hộ mở bán ở cách xa trung tâm tới 20km đã có giá 40-50tr/m2, thậm chí lên tới 70tr/m2. Xem thêm
Ngân sách dưới 1.5 tỷ mua được căn hộ nào ở TP.HCM - 1

Ngang nhiên lấn 16.000 m2 ở Vịnh Bái Tử Long, Công ty Phương Đông có tiềm lực và hậu thuẫn mạnh cỡ nào?

Theo thông tin trên TTXVN, lợi dụng cả hệ thống chính trị vào cuộc phòng chống dịch COVID-19 và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phương Đông đã tổ chức cho phương tiện đổ đất xuống vịnh Bái Tử Long, san lấp và lấn chiếm mặt bằng trên diện tích đất chưa sử dụng do UBND xã Đông Xá quản lý, nằm ngoài ranh giới đã được giao đất của công ty này. Xem thêm
Ngang nhiên lấn 16.000 m2 ở Vịnh Bái Tử Long, Công ty Phương Đông có tiềm lực và hậu thuẫn mạnh cỡ nào? - 1

Nhà mặt đất hay chung cư là an toàn cho trẻ em?

Sau sự việc em bé rớt từ tầng 12 gây xôn xao dư luận thời gian qua nhiều gia đình ở chung cư tỏ ra lo lắng cho an toàn của con trẻ. Nhiều ý kiến cho rằng nên “ở nhà đất cho lành”. Tuy nhiên, quan điểm này liệu có đúng? Xem thêm
Nhà mặt đất hay chung cư là an toàn cho trẻ em? - 1

Nhà trọ sang chảnh gây bão ở Bắc Giang: Xây 54 phòng hết 8 tỷ, giá thuê rẻ bất ngờ dù đầy đủ tiện nghi

Chủ nhà từng là công nhân, đi ở trọ nên hiểu rất rõ nỗi khổ của những người thuê nhà. Xem thêm
Nhà trọ sang chảnh gây bão ở Bắc Giang: Xây 54 phòng hết 8 tỷ, giá thuê rẻ bất ngờ dù đầy đủ tiện nghi - 1

Sở hữu căn hộ hướng biển tại Phú Quốc: Đâu là lời giải?

Trong bộ sưu tập địa ốc của giới thượng lưu, bên cạnh các biệt thự nghỉ dưỡng xa hoa không thể thiếu những căn hộ sở hữu tầm nhìn triệu đô thu trọn biển trời khoáng đạt. Được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng mới của thế giới, thành phố đảo Phú Quốc đang xuất hiện những căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, nơi chủ nhân dễ dàng thưởng lãm vẻ đẹp hoàng hôn ngay tại ban công nhà. Xem thêm
Sở hữu căn hộ hướng biển tại Phú Quốc: Đâu là lời giải? - 1

Báo Thanh Niên: Văn Phú-Invest, Vietracimex, TNG Holdings, Tân Hoàng Minh, Hòa Bình Group bị "tố"tự phong chung cư cao cấp để tăng giá

Mới đây, trên báo Thanh Niên ra ngày 3/3/20021 có bài viết "Tự phong chung cư cao cấp để nâng giá" với nội dung chính là nêu ra thực trạng nhiều sản phẩm bất động sản được các chủ đầu tự phong, gắn mắc cao cấp dù chỉ đạt chuẩn hạng trung cấp, thậm chí bình dân để nâng giá bán, trục lợi. Xem thêm
Báo Thanh Niên: Văn Phú-Invest, Vietracimex, TNG Holdings, Tân Hoàng Minh, Hòa Bình Group bị "tố"tự phong chung cư cao cấp để tăng giá - 1

7 điểm "chưa được" hiện tại của Empire City bạn phải biết

Thị trường bất động sản đang nóng lên dần đối với thị trường bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt là thị trường bất động sản khu Đông. Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra đời, mở bán đợt đầu, đợt sau đã có xu hướng tăng giá. Trong đó không thể không nhắc đến dự án Empire City của liên doanh Keppel Land và Tiến Phước - Trần Thái. Xem thêm
7 điểm "chưa được" hiện tại của Empire City bạn phải biết - 1

Nguồn cung nhà ở xã hội thiếu: Giả mạo chủ đầu tư nhận cọc

Lợi dụng nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) cao, nhiều cò mồi tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc, dù dự án mới đang ở giai đoạn làm hạ tầng. Thậm chí, “cò” còn lập website, trang mạng xã hội mạo danh chủ đầu tư rao bán. Xem thêm
Nguồn cung nhà ở xã hội thiếu: Giả mạo chủ đầu tư nhận cọc - 1

Hỗ trợ lãi suất ngân hàng: Miếng mồi ngon?

Các dự án BĐS thường kết hợp với ngân hàng trong việc hỗ trợ cho vay khách hàng để đóng tiền theo tiến độ. Việc hỗ trợ này có hai lợi ích: Xem thêm
Hỗ trợ lãi suất ngân hàng: Miếng mồi ngon? - 1

Thiết kế lan can như thế nào để đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ

Những tai nạn của trẻ nhỏ từ ban công các ngôi nhà cao tầng, khu chung cư trong thời gian gần đây đã khiến các bậc phụ huynh chú trọng hơn khi thiết kế ban công trong căn hộ của mình. Đặc biệt sự việc thoát chết kì diệu song vụ việc bé gái rơi từ tầng 12 chung cư một lần nữa dấy lên mối quan tâm: Quy chuẩn an toàn lan can chung cư ra sao? Xem thêm
Thiết kế lan can như thế nào để đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết