Giá chung cư tại Long Biên, Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, và Cầu Giấy giảm nhẹ, phản ánh sức ép từ giai đoạn tăng trưởng nóng.
Đơn cử, một chung cư tại quận Long Biên thời điểm tháng 10 được rao bán với giá trung bình 55 - 65 triệu đồng/m2 thì nay có giá 50 - 60 triệu đồng/m2.
Tương tự, một khu chung cư tại quận Hai Bà Trưng tháng 10 có mức giá phổ biến trên dưới 80 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán với giá 72 - 80 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ ở một khu chung cư khác tại quận Nam Từ Liêm cũng giảm nhẹ, từ mức phổ biến 62,6 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 xuống khoảng 60,9 triệu đồng/m2.
Hay căn hộ tái định cư 70 m2 đã sử dụng hơn chục năm tại quận Cầu Giấy sau khi được chủ nhà đẩy giá lên gần 60 triệu đồng/m2 cách đây vài tháng theo “cơn sốt” chung của thị trường nay đã giảm xuống hơn 50 triệu đồng/m2 sau nhiều lần rao bán bất thành.
Có thể thấy, khoảng 2 tháng gần đây, giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm do giá vừa qua đã tăng quá cao, không phù hợp với đại đa số người mua. Tuy nhiên, giá khó giảm mạnh do khan hiếm nguồn cung và chi phí xây dựng tăng cao. Tình hình giao dịch chững lại có thể còn kéo dài, bởi sự lệch pha cung cầu về mặt kinh tế, nó đặt ra bài toán cần giải quyết: cân bằng giá cả và khả năng tiếp cận.
Giá bất động sản tăng cao đã đẩy tầng lớp trung lưu ra khỏi khả năng mua nhà, khiến thị trường phụ thuộc vào nhà đầu tư lướt sóng. Để khơi thông, cần gói tín dụng ưu đãi và đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Sự chững lại của thị trường là cơ hội để điều chỉnh và hướng đến phát triển bền vững. Người mua cần tỉnh táo, trong khi chủ đầu tư phải linh hoạt hơn để thích nghi với biến động.