✅ Theo khảo sát mới đây nhất, giá đất tại các khu vực như:
💥 Khu vực Đông Anh: Đất thổ cư gần chân cầu Tứ Liên dao động từ 150 - 180 triệu đồng/m².
💥 Khu vực Long Biên: Các dự án có giá nhà liền kề lên tới 274 triệu đồng/m², biệt thự đơn lập 636 triệu đồng/m². Căn hộ cao cấp giá trung bình từ 70 - 110 triệu đồng/m².
💥 Khu vực Thanh Trì (Ngọc Hồi): Giá đất tăng từ 85 - 182 triệu đồng/m², tăng mạnh so với đầu năm.
💥 Trong số quận huyện ven Hà Nội, duy chỉ có giá đất Văn Giang (Hưng Yên) đang đi xuống, ở mức 44 triệu đồng/m2 sau khi lập đỉnh ở mức 47 triệu đồng/m2 ở quý trước.
Đầu cầu Trần Hưng Đạo phía quận Long Biên nhộn nhịp hơn bởi quy tụ khá nhiều dự án bất động sản như: Khai Sơn City, HC Golden City, KĐT Việt Hưng, KĐT Sài Đồng, Vinhomes Riverside... Khi cầu được triển khai, những dự án này được hưởng lợi khá lớn.
Giá bất động sản ở đây cũng tăng khá cao. Đơn cử dự án Khai Sơn City, căn liền kề 76,2m2, 5 tầng đang chào bán 15 tỷ đồng (196 triệu đồng/m2). Căn hộ tại dự án HC Golden City, diện tích 82m2, 2 phòng ngủ, 2 toilet, nội thất hoàn chỉnh, chào bán 6,2 tỷ đồng (70 triệu đồng/m2).
Giá nhà và căn hộ ở đây thậm chí cao hơn nhiều những khu vực nội thành hoặc những nơi người dân không phải qua sông như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm hay những huyện sắp lên quận như Hoài Đức, Thanh Trì.
Đón đầu quy hoạch cầu Ngọc Hồi, giá đất Thanh Trì cũng có nhiều biến động. Theo bảng thang giá của Property Guru Việt Nam, giá đất trung bình tại Ngọc Hồi (Thanh Trì) 127 triệu đồng/m2 (85 - 182 triệu đồng/m2), tăng 3 triệu đồng/m2 so với tháng trước đó, tăng 70 triệu đồng/m2 so với tháng 6 và tăng 100 triệu đồng/m2 so với tháng đầu năm.
Trong số quận huyện ven Hà Nội, duy chỉ có giá đất Văn Giang (Hưng Yên) đang đi xuống, ở mức 44 triệu đồng/m2 sau khi lập đỉnh ở mức 47 triệu đồng/m2 ở quý trước.
✅ Theo chuyên gia, việc xây cầu và cải thiện hạ tầng sẽ thúc đẩy kinh tế và bất động sản nhờ rút ngắn quãng đường di chuyển vùng ven vào nội đô. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc tính thanh khoản, đặc biệt khi giá đất hiện ở mức cao, khó kỳ vọng "lướt sóng". Đông Anh và Long Biên phù hợp hơn cho đầu tư dài hạn từ 3 - 5 năm.
✅ Nhà đất trong khu dân cư có giá thấp hơn đất dự án, đáp ứng nhu cầu thực, thanh khoản tốt hơn. Nhà đầu tư được khuyến cáo không nên mạo hiểm với đòn bẩy tài chính trong bối cảnh hiện tại.
Tổng hợp