Và nếu mua nhà đất, đặc biệt là mua để đầu tư, đầu cơ...chứ không phải để ở, thì ý nghĩ đầu tiên nên lóe trong đầu bạn khi nhìn thấy 1 miếng đất, 1 chung cư, 1 căn nhà không nhất thiết phải là:
- Nhà này có sổ chưa?
- Đất này dính quy hoạch không?
- Giá BĐS này thế nào?
- Xung quanh có tiện ích gì không?
...
Mà nên là:
- Bán cái này thì có ai mua không?
Thanh khoản quyết định việc chuyển hóa giá trên giấy tờ thành tiền trong tài khoản của bạn.
Việc này sẽ lý giải cho 1 vài trường hợp mà nếu mới giao dịch BĐS, bạn không hiểu, hoặc từ chối hiểu, nhưng sau khi đu 1 vài đỉnh rồi thì sẽ thấm:
- Cùng trong 1 chung cư, có căn giá đắt nhưng view đẹp tầng cao nhưng lại ra hàng nhanh hơn căn giá rẻ nhưng cạnh phòng rác và tầng 4. Nói thế thì hơi cực đoan nhưng những phạm trù ở giữa 2 thái cực ấy không thiếu.
- Cùng trong 1 khu vực nhưng nhà dân ngoài dự án lại tăng chậm hơn BĐS trong dự án đó.
- Cùng là đất nền nhưng khi hồi phục thì có đất nền this đất nền that, có nhũng khu vực giảm thì giảm mạnh hơn, mà lên thì lên chậm hơn, lên lâu hơn.
Vậy nên các câu chuyện về bà cô giam 10 tỷ ở 2 miếng đất nền mấy năm không bán được, ông chú mua chung cư cũ đầu cơ giờ hạ giá vẫn chưa bán xong...vẫn sẽ còn nhiều!
Nhìn nhận thanh khoản ở 1 khu vực để ra vào hợp lý thì hoặc là cần sự nhạy của thị trường, mối quan hệ ở bản địa, tài chính vững vàng trong trường hợp xấu nhất...
Hoặc cần mua BĐS có yếu tố cơ bản thật tốt. THẬT TỐT.
Có thể không rẻ, nhưng ngon thì rồi sẽ có người mua :)