|
Tổng quan dự án
Tên dự án: The Eastern
Vị trí: 299 Liên Phường, phường Phú Hữu, quận 9. (đối diện khu biệt thự Lucasta Khang Điền).
Chủ đầu tư: Công ty TNHH HVK (Công ty liên doanh giữa hai đơn vị: Công ty Cổ phần Xây dựng – đầu tư Hùng Việt và quỹ đầu tư phát triển Bất Động Sản KRDF03 Hàn Quốc).
Đơn vị thiết kế: D&D Architects (Hàn Quốc).
Đơn vị xây dựng: Posco E&C
Đơn vị quản lý : Savista
Quy mô: 15.869 m2 gồm 2 block cao từ 19 – 21 tầng, 1 tầng hầm với 648 căn hộ
Dạng căn hộ: 1 – 3 phòng ngủ, diện tích 58-112m2
Mật độ xây dựng: 28.79%.
Khởi công : 11/2011.
Bàn giao : 10/2013.
Giá bán : 25tr 1m2
Pháp lý : sổ hồng lâu dài ( người Việt Nam ) 50 năm ( người nước ngoài ).
Tiện ích nội khu : hồ bơi, sân thể thao, sân chơi trẻ em, minmart....
|
- Từ vị trí của chung cư The Eastern, việc đi vào trung tâm đang trở nên tốt hơn qua từng năm.
+ 2013, việc đi vào trung tâm rất khó khăn khi Liên Phường còn là đường đất đỏ, Võ Chí Công chưa thông.
+ 2014 – 2015: việc đi vào trung tâm đã rút ngắn lại vì đi bằng cao tốc. Nhưng đi khu CNC quận 9 vẫn không tiện dù nằm liền kề.
+ Từ 2017: thông cầu Phú Hữu, việc đi lại từ The Eastern – trung tâm hay The Eastern – khu CNC trở nên nhanh chóng cực kỳ.
+ Từ 2018: công trình nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện, đi quận 7 giảm thiểu rất nhiều thời gian đi lại.
Các trục đường trên, từ lộ trình đi lại từ 30 – 40 phút đã rút dần xuống còn 10 – 15 phút. Thông qua nhiều lộ trình hơn, lẫn đa dạng phương tiện.
Ban đầu, dự án được đầu tư để giải quyết nhu cầu sinh sống cho cộng đồng expats khu CNC quận 9 nên đây là dự án có cộng đồng người Hàn đông đảo ở khu Đông. Ngoài ra từ Eastern còn có các tuyến bus trung chuyển về quận 1 ( Diamond Plaza ) và quận 7 với tần suất 4 chuyến/ 1 ngày. Vì đông người Hàn nên các nhà hàng món Hàn khá nhiều và chuẩn vị.
Thiết kế các khối nhà hình chữ U, đa số các hành lang đều chỉ có 1 dãy nhà đảm bảo cho các căn hộ đều có 2 view thoáng mát, yên tĩnh. Chất lượng cách âm và hoàn thiện căn hộ ở mức tốt dù bề ngoài đã hơi cũ. Các căn hộ đều có diện tích lớn và rộng rãi, như căn 1PN 59m2, 2PN 78m2 và 3PN 96m2-112m2.
Nội thất thiết kế tương đối thông thoáng, bố trí hợp lý giữa các phòng chức năng. Phần sinh hoạt chung (phòng khách và bếp) được phân bổ khá rộng rãi hơn so với các căn hộ khác. Về mặt bố cục 2 block A và B có sự so le và góc vát để tạo view tốt cho các căn có góc khuất, nhìn chung khu này các căn hộ có view khá đẹp, không gian riêng của từng căn hộ được bố trí không xâm phạm đến căn hộ khác đối diện.
Nhược điểm của Eastern có lẽ là xa trung tâm (Quận 9), đường phía trước xấu và nhiều xe tải, buổi tối ít đèn, khuôn viên ít chỗ đậu xe do 1 tầng hầm không đáp ứng đủ nhu cầu cư dân. Ban đầu ở thời điểm mở bán ( 2014 ), dự án được định giá cao so với vị trí ( 19-22tr ) và CĐT cũng không đẩy mạnh truyền thông. Hầu như khi đó kết nối, tiện ích là rất nghèo nàn.
Sau này tình hình được cải thiện, các dự án mới hơn như Safira, Jamila, Flora, Kikyo hay Sky9 xuất hiện thì Eastern cũng đã qua vài năm bàn giao, không còn tăng giá nhiều. Ngoài ra, mặt tiền phía trước dự án còn đất trống khá mất mĩ quan ảnh hưởng giá trị dự án. Hành lang căn hộ bị tạt nước khi mưa lớn qua cửa sổ thông gió bị lặp lại nhiều. Một khuyết điểm nữa là các căn hộ không có balcon phòng khách mà chỉ có balcon nhỏ ở phòng ngủ và logia.
So ra, với tầm giá 2 tỷ hơn cho căn 2PN 78m2 rộng rãi cùng sổ hồng cầm tay, tiện ích cơ bản thì The Eastern cũng có thể dành cho gia đình trẻ khu Đông chọn lựa An cư so với mặt bằng chung các dự án lân cận.
Ken Augustus