Theo thông tin được giới thiệu, Được biết, KĐT Yên Bình có diện tích tổng thể 74 ha với các diện tích 75m2 - 82,5m2 - 90m2 - 100m2 - 115m2 - 135m2, 140m2 - 150m2 - 187 m2 và mặt tiền là 5m - 7,5m - 10m bao gồm nhà ở biệt thự, liền kề, đất phân lô…

Dự án sở hữu vị trí rất đẹp tại Phổ Yên, khi tiếp giáp nhiều đầu mối giao thông quan trọng và các tuyến đường lớn của thành phố Phổ Yên: như nút giao Yên Bình, đường cao tốc Hà Nội Thái Nguyên, đường 47, đường gom khu công nghiệp và đặc biệt là đường vành đai 5 vùng thủ đô Hà Nội và đại lộ Đông Tây Phổ Yên.

Dự án khu đô thị Yên Bình là đầu mối kết nối giao thông giữa TP Phổ Yên với các địa phương khác như Thái Nguyên, Tuyên Quang, Bắc Giang, Hà Nội… vừa là đầu mối kết nối thành phố Phổ Yên với các khu công nghiệp lớn trên địa bàn. Dự án đi vào hoạt động sẽ tạo khu đô thị mới với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng về nhu cầu nhà ở cho người dân, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp…

Đặc biệt, trên website https://www.yenbinhxanhcity.com/ có giới thiệu dự án “đã có sổ riêng từng lô”

Hiện nay, dự án đang được chào bán rầm rộ các sản phẩm liền kề, biệt thự; đất phân lô khi chưa đủ điều kiện dưới dạng “hợp đồng vay vốn”, “phiếu đăng ký nguyện vọng”

Nhưng theo tìm hiểu được biết, dự án đang trong quá trình làm hạ tầng, nhiều hạng mục thi công ngổn ngang. Trong đó, một phần diện tích đã được san gạt, đang tiến hành làm hạ tầng.

Với những thông tin trên nhiều nhà đầu tư quan tâm dự án tỏ ra lo ngại liệu  Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Yên Bình có đang lách luật, bán lúa non ra thị trường?

Theo thông tin trên tờ Tiền Phong, khách hàng xuống tiền mua đất tại dự án Khu đô thị Yên Bình sẽ phải gánh khoản "phí dịch vụ" (tiền chênh – ) cả tỷ đồng/lô, không được ghi trong hợp đồng.

Cụ thể, bài viết 'Bát nháo’ dự án KĐT ở Thái Nguyên, mua lô đất 3 tỷ gánh 1,5 tỷ 'phí dịch vụ' trên Tiền Phong ngày 12/03/2022 cho biết: "Dự án Khu đô thị Yên Bình (thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty CP đầu tư và phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư rầm rộ rao bán, huy động vốn các sản phẩm biệt thự, liền kề, đất phân lô. Điều đáng nói, khách hàng xuống tiền mua đất tại dự án sẽ phải gánh khoản "phí dịch vụ" (tiền chênh – PV) cả tỷ đồng/lô, không được ghi trong hợp đồng."

Theo môi giới tư vấn: Bên em đang triển khai giai đoạn 1 của dự án với khoảng 200 lô, diện tích 90-125-160m2. Hiện dự án đã có giá trần giao động từ 24-31 triệu đồng/m2, tùy vị trí từng lô, trong đó đã bao gồm khoản tiền “phí dịch vụ” ngoài hợp đồng khoảng 40-60%. Về tiến độ đóng tiền chia làm 3 đợt: đợt 1 đóng đủ 55% hợp đồng gốc + khoản phí dịch vụ; đợt 2 ngày 1/5/2022 đóng 30% hợp đồng gốc; đợt 3, quý III/2022 đóng 15% hợp đồng gốc…

“Ví dụ lô DO85-06 diện tích 90m2, giá trần hơn 2,944 tỷ đồng/lô. Trong đó, hợp đồng góp vốn 1,472 tỷ đồng, còn lại là 1,472 tỷ đồng tiền phí dịch vụ (tiền chênh thu ngoài hợp đồng - PV). Dự án này rất hot, vừa mở bán nhưng đã có nhiều khách hàng xuống tiền đặt mua. Dự án có tiềm năng tăng giá lớn khi thị xã Phổ Yên lên thành phố ”, môi giới mời chào.

Thắc mắc về khoản phí dịch vụ chênh cao này, nhân viên môi giới lý giải do chủ đầu tư tách ra để nhằm đỡ phải chịu thuế.

Dự khu đô thị Việt Hàn thị xã Phổ Yên bán "lúa non" khi chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Chi tiết bài viết: https://tienphong.vn/bat-nhao-du-an-kdt-o-thai-nguyen-mua-lo-dat-3-ty-ganh-1-5-ty-phi-dich-vu-post1421630.tpo

Thông tin về Hồ sơ pháp lý tại Dự án Khu đô thị Yên Bình trên Báo xây dựng:

Dự án Khu đô thị Yên Bình có quy mô sử dụng đất là 73,6ha được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 17121000041 ngày 26/11/2013 cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Yên Bình là Chủ đầu tư Dự án (điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần 1 tại Quyết định số 421/QĐ-UBND ngày 13/2/2019; điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần 2 tại Quyết định số 112/QĐ-UBND ngày 20/1/2022).

Dự án có Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 1283/QĐ-UBND ngày 05/7/2013 (điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại các Quyết định số: 3317/QĐ-UBND ngày 30/11/2015; 3921/QĐ-UBND ngày 19/12/2017).

Ngày 2/11/2018, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Quyết định số 3345/QFF-BTNMT về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu đô thị Yên Bình” tại xã Tân Hương, phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Ngày 6/12/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có Quyết định số 3948/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị Yên Bình tại phường Đồng Tiến và xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, khu đô thị gồm các khu chức năng: Khu nhà ở thấp tầng, khu nhà ở cao tầng để bán hoặc cho thuê; Khu dịch vụ thương mại; Các công trình hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế, nhà văn hóa) và công trình cây xanh, cảnh quan đô thị.

Ngày 28/12/2021, Dự án đã được Phòng cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ - Công an tỉnh Thái Nguyên cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 09/TD-PCCC.

Ngày 30/12/2021, dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 218/GPXD, cấp cho Công ty Cổ phần đâu tư phát triển Yên Bình được phép xây dựng các hạng mục, công trình thuộc dự án: Hạ tầng kỹ thuật, nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài thuộc Giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị Yên Bình.

Ngày 21/1/2022, dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 06/GPXD cấp cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Yên Bình được phép xây dựng các hạng mục thuộc công trình: Hạ tầng kỹ thuật, nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài thuộc Giai đoạn 1 (đợt 2) của dự án Khu đô thị Yên Bình.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất thực hiện dự án là 283.540,1m2, trong đó đợt 1 tại Quyết định số 761/QĐ-UBND ngày 23/3/2021 với diện tích là 157.836,3m2; đợt 2 tại Quyết định số 3973/QĐ-UBND ngày 13/12/2021 với diện tích 40.655,8m2; đợt 3 là 85.048,0m2 tại Quyết định số 4291/QĐ-UBND ngày 31/12/2021. Dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên, UBND thị xã Phổ Yên, UBND phường Đồng Tiến, UBND xã Tân Hương thống nhất bàn giao tại thực địa cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Yên Bình để thực hiện giai đoạn 1 dự án Khu đô thị Yên Bình tại phường Đồng Tiến và xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên tại biên bản bàn giao ngày 2/4/2021, ngày 17/12/2021 và ngày 5/1/2022. Đến nay, chủ đầu tư đang triển khai thi công xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án đối với phần diện tích được giao theo thiết kế được phê duyệt.

Tại Thông báo số 29/SX-QLN&PTĐT ngày 7/1/2022, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã chấp thuận dự án Khu đô thị Yên Bình đủ điều kiện huy động vốn để hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết thực hiện giai đoạn 1 dự án với diện tích được giao là 198.492,1m2.

Đồng thời, tại Thông báo số 281/SX-QLN&PTĐT ngày 28/1/2022, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cho biết: Căn cứ khoản 2, Điều 69 Luật Nhà ở quy định về vốn phục vụ phát triển nhà ở thương mại; khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì giai đoạn 1 (đợt 2) dự án Khu đô thị Yên Bình đủ điều kiện thực hiện việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tương ứng với phần diện tích được giao (85.048,0m2) để đầu tư xây dựng giai đoạn 1 dự án.