1.ĐẬP BỎ KẾT CẤU CŨ: ĐẸP MẮT, NHƯNG CHẤT LƯỢNG CÓ BỊ ẢNH HƯỞNG?

Việc đập phá, cải tạo lại nhà cửa đã trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt là ở những khu vực nội thành nơi đất đai trở nên khan hiếm và giá trị bất động sản luôn ở mức cao. Dân đầu tư bất động sản thường mua những căn nhà cũ, sau đó đập tung hết phần kết cấu, cải tạo lại không gian và bề mặt bên ngoài, biến căn nhà trở nên đẹp hơn, hiện đại hơn.

Thế nhưng, vấn đề kết cấu và khả năng chịu lực của căn nhà sau khi bị đập phá gần như không còn được chú trọng. Kết cấu là yếu tố cốt lõi, đảm bảo độ bền vững và an toàn lâu dài cho căn nhà, điều này đặc biệt quan trọng trong xây dựng. Một khi phần sàn bê tông bị đập bỏ, hệ thống chống thấm và khả năng chịu lực bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Theo nhiều chuyên gia xây dựng, những căn nhà bị "đập tung kết cấu" có nguy cơ gặp vấn đề lớn về chống thấm và khả năng chịu lực sau này. "Mắt thường không thể nhìn thấy sự suy yếu trong kết cấu nhà, nhưng chỉ sau một thời gian sử dụng, các hiện tượng nứt, thấm dột sẽ bắt đầu xuất hiện," ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh.

2. NHÀ "MÔNG MÁ": ĐẸP CHƯA CHẮC BỀN

Căn nhà trong ảnh rõ ràng được cải tạo với phần nội thất bóng bẩy, tường ốp đá hoa cương, đèn chùm sang trọng... Những yếu tố này làm người mua dễ bị choáng ngợp bởi vẻ bề ngoài và sẵn sàng chấp nhận trả một mức giá cao. Tuy nhiên, điều mà nhiều người quên mất là độ bền lâu dài của căn nhà mới thực sự quan trọng.

Theo khảo sát từ Hiệp hội Bất động sản, gần 30% những căn nhà cải tạo kiểu "mông má" gặp phải các vấn đề về thấm dột, nứt tường, và xuống cấp nhanh chóng chỉ sau vài năm sử dụng. Hầu hết những người mua những căn nhà này vì vẻ bề ngoài mà không chú ý đến phần chất lượng kết cấu bên trong, dẫn đến việc gặp khó khăn trong sửa chữa sau này.

Một trong những ví dụ điển hình là những căn nhà ở khu vực Hoàng Mai, Hà Nội – nơi nhiều căn nhà bị sửa sang, đập phá lại kết cấu và được bán với giá cao. Nhưng chỉ sau 2-3 năm, nhiều chủ nhà phải bỏ ra hàng chục triệu đồng để sửa lại các vấn đề thấm tường và xuống cấp nhanh.

3. AN TOÀN NHÀ Ở: MUA SỰ AN TOÀN HAY CHỈ MUA VẺ BỀ NGOÀI?

Một yếu tố không thể bỏ qua là sự an toàn của ngôi nhà. Khi kết cấu bị thay đổi, không ai có thể đảm bảo rằng căn nhà sẽ giữ được độ an toàn trong những tình huống khẩn cấp như động đất hay va đập mạnh. Sàn bê tông và hệ thống cột trụ là những yếu tố cốt lõi giữ cho căn nhà được ổn định. Tháo dỡ chúng mà không có biện pháp thay thế hợp lý sẽ làm suy yếu toàn bộ cấu trúc căn nhà.

Nhiều chuyên gia kiến trúc cảnh báo rằng: "Những căn nhà bị đập bỏ kết cấu cũ, chỉ chăm chăm vào việc làm mới bề mặt để bán với giá cao không khác gì việc tạo ra một quả bom hẹn giờ cho người mua."

4. LỜI KHUYÊN CHO NGƯỜI MUA NHÀ

Người mua nhà cần thận trọng hơn trong việc lựa chọn căn nhà cho mình. Vẻ bề ngoài bóng bẩy không phải lúc nào cũng đi kèm với chất lượng tốt. Đừng vì những chi tiết "mông má" mà bỏ qua sự an toàn và độ bền lâu dài của căn nhà. Hãy đảm bảo rằng, trước khi xuống tiền, bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng về phần kết cấu và chất lượng công trình, và nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia thẩm định trước khi quyết định mua.

st