Còn mua để đầu cơ thì rủi ro mới cao hơn. Tỉ lệ người trung lưu tại Việt Nam đang chiếm khoảng 23% dân số và mỗi năm tăng 11%.

Đa số là những người trẻ (từ khoảng 25-40 tuổi – là độ tuổi vàng để mua nhà). Đây là những độ tuổi có sức bật, thu nhập tăng thường xuyên trung bình khoảng 15% và việc bảo đảm tiền vay trả nợ thì rất yên tâm. 

Ngân hàng cho vay mua nhà đang có chính sách chung là ân hạn gốc trong vòng 5 năm, chỉ duy trì trả lãi trong 5 năm đầu tiên.

Thực tế nhu cầu nhà ở các đô thị rất lớn, trong bối cảnh tăng trưởng GDP cao, FDI tăng, nhu cầu về nhà ngày càng mạnh hơn, giá nhà cũng ổn định… Do đó, chính sách ân hạn nợ gốc trong 5 năm nay cũng rất phù hợp.

Vietbank cũng áp dụng kỳ thanh toán linh hoạt, tiền trả nợ gốc theo bậc thang, phù hợp với nhu cầu của mọi người. Tổng số tiền thanh toán sẽ thuận lợi trong những năm sau. Do đó, hoàn toàn có thể tự tin tài trợ cho người trẻ mua nhà. Lãi suất cho vay mua nhà cũng có nhiều ưu đãi.

Với số tiền này, không khó để lựa chọn một căn hộ đầy đủ tiện ích và có vị trí gần trung tâm. Tuy nhiên, để có cái nhìn toàn diện hơn, hãy thử xem xét khả năng mua các dự án căn hộ cao cấp trên toàn quốc, chứ không chỉ giới hạn tại Hà Nội hay TP.HCM.

Theo đó, với 5 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ rộng rãi tại các tỉnh như Bắc Ninh, Bình Dương, hay Vũng Tàu. Tuy nhiên, con số này lại chưa đủ để mua được diện tích một phòng ngủ tại các dự án siêu cao cấp như The Grand Hà Nội, Grand Marina Saigon hay The Opera Residence.

Có thể thấy, chỉ riêng thống kê này đã cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các tỉnh thành. Do đó, những thống kê chung chung như "Người Việt cần bao nhiêu năm để mua được nhà" chỉ mang tính chất tham khảo, bởi sự khác biệt lớn giữa giá bất động sản và thu nhập ở từng địa phương. Việc so sánh khả năng sở hữu nhà cần xem xét theo từng khu vực cụ thể thay vì một con số trung bình toàn quốc.

Nguồn: Biggee

Hiện tại, giá rao bán tại một số khu vực như Thành Công, Giảng Võ, Nghĩa Tân đã vượt 100 triệu đồng/m², ngang ngửa chung cư cao cấp.

Cụ thể, một căn hộ tầng 1 khu tập thể Thành Công có diện tích trên sổ đỏ 34m2 nhưng được rao bán 3,9 tỷ đồng, tương đương 115 triệu đồng/m2. Tại Giảng Võ, giá nhà cũng chạm mức 104 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ tăng mạnh là kỳ vọng vào kế hoạch cải tạo. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo, diện tích cơi nới sẽ không được đền bù, trong khi thời gian triển khai vẫn chưa rõ ràng.

Nhiều nhà đầu tư đang tìm cách chốt lời, nhưng giao dịch chững lại do giá quá cao. Một số chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý và an toàn trước khi xuống tiền.

Nguồn: Cafef