Điều khiến anh băn khoăn nhất là nếu không quyết định sớm, giá nhà nội đô có thể tăng và anh "mãi mãi không mua nổi".

Đây là bài toán điển hình của nhiều gia đình trẻ khi đứng giữa mong muốn sống tốt hơn và áp lực tài chính ngày một lớn. Trước tình huống này, ông Nguyễn Tuấn Anh, nhà sáng lập FiinPeace đưa ra chia sẻ và tư vấn cụ thể

Ông Tuấn Anh nhấn mạnh: "Những trường hợp như này bạn cần nhìn nhận lại mục tiêu: bạn mua để ở hay mua để đầu tư, để có thể ra quyết định."

Theo ông, xét về tài sản, lo lắng của độc giả là hoàn toàn có lý. Chung cư 20 năm tuổi "không còn là tài sản tăng trưởng". Ông giải thích: "Với chung cư, thời gian là kẻ thù. Sau 20 năm, căn hộ bước vào giai đoạn xuống cấp cả về chất lượng vật lý lẫn giá trị pháp lý (khả năng được cải tạo, đền bù không rõ ràng)."

Ông cũng nhắc lại thực tế rằng theo quy định hiện hành, tuổi thọ thiết kế chung cư thường là 50 năm, nhưng "sau 30 năm đã đối diện nhiều rủi ro cải tạo, an toàn PCCC, pháp lý sở hữu." Về thanh khoản, ông khẳng định rất khó bán lại căn 20 năm tuổi với giá ngang hoặc cao hơn, trừ khi vị trí đặc biệt khan hiếm. "Nếu là nhà đất, 10 tỷ có thể tạo ra tài sản giữ giá hoặc tăng giá. Nhưng với chung cư cũ, bạn đang dùng đòn bẩy tài chính để mua một tài sản… đang đi vào cuối vòng đời," ông nhấn mạnh.

Về nguồn lực, ông Tuấn Anh gọi đây là "áp lực kép: vay nợ + tài sản không bảo toàn." Theo ông, vay 3,5 tỷ cho một tài sản không tăng trưởng đồng nghĩa người mua đang chịu lãi vay cho một khoản chi phí sinh hoạt cao cấp, chứ không phải một khoản đầu tư. Trong khi đó, căn nhà đất vùng ven trị giá 6,5 tỷ mà độc giả đang sở hữu lại là tài sản thanh khoản tốt, có thể cho thuê, giữ giá lâu dài và là "đệm an toàn trong biến động kinh tế."

Ông cho rằng bài toán này thực chất là bài toán đánh đổi: "chi phí cơ hội từ việc đốt tài sản tích lũy để đổi lấy tiện nghi sống nội đô".

Ông cảnh báo rằng giá trị sống có thể cao nhưng "nếu nó ăn vào tài sản gốc, bạn đang mua tiêu sản bằng tiền đi vay." Theo ông, đây mới là điều người mua cần cân nhắc đầu tiên, trước cả những con số 6,5 - 10 - 3,5 tỷ, và đó là tư duy bình an tài chính mà nhiều người bỏ qua.

Theo CafeF