Nhìn vào những con số thống kê gần đây, ai nấy đều phải ngả mũ thán phục trước độ chịu chơi của các đại gia bất động sản 🫣

Theo số liệu từ S&I Ratings, chỉ riêng trong năm 2025, cả nước đã có tới 27 đại đô thị quy mô từ vài trăm đến hàng chục nghìn hecta được khởi công hoặc phê duyệt. Tổng số vốn đăng ký lên tới khoảng 115 tỷ USD, một con số đủ để bất kỳ ai cũng phải hoa mắt chóng mặt😱😱😱

Sang đến năm 2026, cuộc đua thần tốc này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, cứ như thể các chủ đầu tư đang chơi trò chơi xây thành phố trong game, nhưng phiên bản đời thực.

Bản đồ khởi công trải dài từ Bắc chí Nam, tạo nên một bầu không khí vô cùng sôi động. Miền Bắc thì bùng nổ quanh Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh. Miền Trung thì rầm rộ tại Khánh Hòa và dải ven biển. Miền Nam lại kéo dài từ TP.HCM, Long An, Đồng Nai cho đến tận huyện biển Cần Giờ.

👉 Cơn sốt nhà đất và bài toán "người ở đâu ra?"

Nhìn rộng ra toàn thị trường, quy mô của cơn sóng này còn khiến nhiều người ngỡ ngàng hơn nữa. Bộ Xây dựng cho biết cả nước đang có gần 3.300 dự án bất động sản triển khai với quy mô khoảng 5,9 triệu căn nhà. Tổng mức đầu tư lên tới hơn 7 triệu tỷ đồng.

Để dễ hình dung về sự hoành tráng này, chúng ta hãy làm một phép toán vui. Cả nước hiện chỉ có khoảng 28 triệu hộ gia đình, nghĩa là số nhà ở đang xây dựng thêm tương đương với hơn 20% tổng số hộ dân hiện hữu.

Nếu lượng nguồn cung này đồng loạt tung ra thị trường trong vài năm tới, nền kinh tế sẽ phải đón nhận hàng triệu căn hộ mới mỗi năm. Câu hỏi vui nhưng thật là: Chúng ta sẽ tìm đâu ra ngần ấy cư dân để lấp đầy những tòa nhà chọc trời này, khi mà tốc độ tăng trưởng dân số khó lòng đuổi kịp tốc độ trộn bê tông?

❗️Giá nhà "trên trời" và thực tế "dưới đất"

Trong khi nhà cửa mọc lên như nấm sau mưa, giá nhà tại các đô thị lớn lại đang thể hiện tài năng "khinh công" thượng thừa khi bay cao, bay xa, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Giấc mơ sở hữu một căn hộ tại Hà Nội hay TP.HCM đối với các gia đình trẻ thu nhập trung lưu bỗng trở thành một nhiệm vụ bất khả thi, trừ khi họ có một "bệ phóng" tài chính cực mạnh từ gia đình hoặc chấp nhận làm bạn với ngân hàng trong vài thập kỷ.

😇 Khi dòng tiền đổ xô đi mua gạch đá

Điều khiến các chuyên gia kinh tế đau đầu nhất hiện nay không phải là việc thiếu nhà, mà là câu chuyện của những đồng tiền. Báo cáo từ World Bank cho thấy tín dụng bất động sản đã tăng trưởng phi mã tới 42% trong năm 2025, bỏ xa tốc độ tăng trưởng chung của toàn hệ thống.

Hiện tại, khoảng một phần tư tổng dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế đang nằm gọn trong vòng tay của lĩnh vực bất động sản. Điều này có nghĩa là, cứ mỗi 4 đồng tiền được ngân hàng cho vay ra, thì đã có hơn 1 đồng chảy thẳng vào nhà đất.

Đáng nói hơn, một nửa lượng vốn này lại được ưu tiên cấp cho các doanh nghiệp phát triển dự án, thay vì chảy vào các lĩnh vực sản xuất cốt lõi. Trong khi dòng vốn vào bất động sản chảy cuồn cuộn như thác đổ, thì tín dụng dành cho công nghiệp và nông nghiệp lại tăng trưởng khá khiêm tốn, chỉ lẹt đẹt ở mức một chữ số hoặc 11-12%.

Nền kinh tế dường như đang dồn hết tâm huyết và tiền bạc vào việc xây nhà, làm khu đô thị và tích lũy tài sản đất đai. Ai cũng thích sở hữu nhà đẹp, nhưng nếu dòng vốn cứ mải mê chạy theo những viên gạch mà quên mất việc đầu tư vào nhà máy, công xưởng – nơi tạo ra công ăn việc làm và giá trị thực sự cho xã hội – thì cuộc chơi này chắc chắn sẽ mang lại không ít nỗi lo cho tương lai.