Đừng lo, Hà Nội sắp tung ra một "vũ khí bí mật" mới để giải cứu cư dân thủ đô, một mô hình đô thị kiểu mới nghe qua thôi đã thấy "bánh cuốn" rồi!
🏙️ ĐÔ THỊ ĐA MỤC TIÊU: KHI NHÀ KHÔNG CHỈ ĐỂ "NGỦ" VÀ GIÁ KHÔNG CÒN "CHÁT"
Tin vui từ các bác lãnh đạo: Hà Nội dự kiến sẽ vận hành từ 2 đến 3 khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên trước năm 2030. Mục tiêu tối thượng? Giải quyết dứt điểm bài toán thiếu nhà ở xã hội, nhà tái định cư và "hút bớt" người từ nội đô ra cho đỡ chật trội.
Nếu bạn đang nghĩ: "Lại thêm mấy khu chung cư thương mại giá trên trời chứ gì?" thì bạn đã nhầm to! Mô hình này chất chơi hơn nhiều.
🛑 Tỷ lệ "vàng" vì an sinh xã hội: 60 - 70%
Khác hoàn toàn với các khu đô thị truyền thống – nơi mà nhà thương mại chiếm sóng để chủ đầu tư hốt bạc, mô hình mới này dành hẳn 60-70% quỹ nhà cho mục đích an sinh:
👉40 - 50%: Nhà tái định cư và nhà công vụ (cho các cán bộ, công chức yên tâm công tác).
👉Khoảng 20%: Nhà ở xã hội (phao cứu sinh cho người thu nhập thấp).
👉Phần còn lại mới là nhà ở thương mại.
👉 Đặc sản giá mềm: Một đại gia bất động sản đang ngắm nghía dự án rộng tới 700ha ở phía Bắc Hà Nội tiết lộ: Giá nhà thương mại ở đây dự kiến chỉ từ 40 triệu đồng/m². Giữa cái thời buổi chung cư mới nội đô cứ "ngáo giá" 70-80 triệu/m² trở lên, thì con số 40 triệu này chẳng khác nào một cơn mưa rào giữa ngày hè oi ả!
🛵 Sáng đi làm cách nhà... vài bước chân, tối đi quẩy không cần dắt xe
Điểm "ăn tiền" nhất của mô hình này chính là hệ sinh thái "all-in-one" (tất cả trong một) theo chuẩn đô thị thông minh gắn với giao thông công cộng (TOD).
Cư dân ở đây sẽ được trải nghiệm cuộc sống chuẩn "Chủ tịch":
👉Vừa ở, vừa làm việc, vừa học tập: Trường học, bệnh viện, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại được tích hợp ngay trong khu. Bạn hoàn toàn có thể chia tay đặc sản "tắc đường Ngã Tư Sở" hay "bơi lội trên đường Nguyễn Trãi" mỗi sáng.
👉 Không gian xanh ngập tràn: Không còn cảnh bước ra khỏi cửa là đập mặt vào tường nhà hàng xóm.
Nếu dự án này thành công, đây sẽ là mô hình đô thị đầu tiên tại Việt Nam gom được cả nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà thương mại và hệ sinh thái việc làm vào chung một mâm.
📉 Góc nhìn thực tế: Miếng bánh ngon nhưng hơi ít "kem"?
Tuy nhiên, đời không như là mơ và các shark (nhà đầu tư) vẫn đang có chút lăn tăn. Theo quy định, mức lợi nhuận tối đa cho phần nhà ở thương mại tại đây chỉ được khống chế ở mức 15%.
Nhiều doanh nghiệp đang gãi đầu bứt tai bảo: "Dự án thì to, làm thì lâu, mà lời có bấy nhiêu thì hơi kém hấp dẫn à nha!". Xem ra, để biến mô hình này thành hiện thực, thành phố sẽ còn phải có thêm vài "chiêu" ưu đãi thuế hay đất đai để kích thích các chủ đầu tư xuống tiền.
Dù sao thì, 2030 cũng không còn quá xa. Anh em chuẩn bị sẵn tinh thần và... ví tiền, biết đâu vài năm nữa lại dắt tay nhau lên phía Bắc Hà Nội lập nghiệp, sáng làm nhân viên văn phòng, chiều xuống công viên đi dạo, tối về ngủ trong căn nhà giá hạt dẻ thì sao! 😉