Vì vậy, việc phát triển dự án Masteri WaterFront tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội - mang đến cho chủ đầu tư vừa có đồng thời cả cơ hội và thách thức .

Dự án hiện đang được chào bán rầm rộ, giá bán Masterise Homes đang công bố có mức bỏ khá xa  so với các dòng sản phẩm căn hộ của Vinhomes Ocean Park mà Vingroup đã và đang bán. Cụ thể giá bán căn hộ Masteri Ocean Park chắc chắn sẽ cao hơn so với cả 2 phân khu The Sapphire (Trung bình 35 Triệu/m2) và The Ruby (Trung bình 45 Triệu/m2). Nhìn chung, mức giá trên không hề rẻ đối với một dự án cách khá xa trung tâm nội đô. Nếu tính cả thuế VAT và 2% Phí bảo trì thì có những căn view Biển hồ nước mặn và Hồ nước ngọt trung tâm giá bán lên tới 54tr/m2. Vậy đâu là lý do khiến Masterise chào tăng hơn khoảng 30% so với Vinhome Ocean Park?

1.Vị trí ở đâu trong Vinhomes Ocean Park ?

Theo thông tin quảng cáo từ chủ đầu tư, Masteri Waterfront Ocean Park toạ lạc tại vị trí  bên cạnh hồ trải cát trắng 24.5 ha của đại đô thị Vinhomes Ocean Park với các tiện ích nội khu đặc quyền dành riêng cho cư dân và toàn bộ hệ sinh thái chung của đại đô thị, với tầm view tuyệt đẹp ôm trọn hồ nước ngọt  và đại học VinUni.

Cư dân sinh sống tại Masteri Waterfront Ocean Park có thể dễ dàng kết nối tới các khu vực dịch vụ tiện ích, trung tâm thương mại, mua sắm, ăn uống, Gym, Spa,…tại các khu Shophouse, Shop Dịch vụ thương mại,…ngay tại các phân khu của Vinhomes Ocean Park.

Vị trí Masteri Waterfront Ocean Park có thể kết nối dễ dàng tới trung tâm thành phố Hà Nội cũng không có khác biệt nhiều so với các phân khu khác của Vinhomes Ocean Park ngoại trừ có khoảng cách gần hồ hơn đôi chút. Do vậy, kết nối các khu vực xung quanh với các tiện ích nội khu và ngoại khu là tương đương với cư dân Vinhomes Ocean Park hiện nay. 

2.Tiện ích dự án

Ngoài tiện ích về hạ tầng kỹ thuật và một số hạ tầng xã hội nội khu được dùng chung bình đẳng với cư dân của khu đô thị Vinhomes Ocean Park, cư dân sinh sống tại Masteri Waterfront Ocean Park như:

• 6,1ha biển hồ nước mặn. 24,5ha hồ lớn trung tâm với các bãi cát trắng ven hồ.

  

• 62ha công viên và cây xanh với mật độ xây dựng chỉ gần 19%
• 06 công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng dã ngoại cho cả gia đình.
• Hơn 700 máy tập đa dạng được phân bố tập trung tại công viên thể thao ngoài trời và xen kẽ tại các công viên nội khu.
• 150 sân thể thao đa dạng từ sân tennis, sân cầu lông, sân tập bóng rổ, sân bóng chuyền hơi…
• 08 bể bơi trong nhà và ngoài trời theo phong cách resort.
• 

Masteri Waterfront Ocean Park giới thiệu hướng đến xây dựng chuỗi tiện ích nội khu theo phong cách Resort đẳng cấp khác biệt,  nơi cư dân có thể thoải mái tận hưởng chỉ bằng một bước từ thềm căn hộ. Tuy nhiên, danh mục tiện ích được nêu ra như Siêu thị, bể bơi 4 mùa, Phòng gym trong nhà, ngoài trời, phòng tập chơi bóng chày...nhìn chung chưa thể hiện được sự nổi bật thật sự so với Vinhomes Ocean Park vì những tiện ích này hầu như đều có cả.

3.Thiết kế căn hộ

Theo như Masteri Group hé lộ, chất lượng hoàn thiện căn hộ Masteri Ocean Park sẽ tương đương 4 tòa The Diamond của Vingroup. Điều này cũng đồng nghĩa với việc: chất lượng bàn giao của Masteri Waterfront sẽ cao cấp hơn rất nhiều so với 56 tòa tháp The Sapphire & The Ruby đã & đang được Vingroup mở bán.

Toàn bộ dự án Masteri Waterfront Ocean Park được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp hạng sang. Tất cả các căn hộ đều được thiết kế mặt ngoài kính Full trần. Việc thiết kế như vậy chỉ có ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Việc thiết kế bằng kính có chi phí cao hơn bằng tấm tường rất nhiều. Nhưng có ưu điểm vượt trội là tầm view thoáng hơn rất nhiều. Tuổi thọ của căn hộ hay của cả toà nhà sẽ lâu hơn so với Vật liệu gạch thông thường. Thiết kế bằng kính mang tới cho căn hộ hiện đại và sang trọng hơn.

Các căn hộ Masteri Waterfront Ocean Park được thiết kế với nhiều loại diện tích, chia thành 7 loại hình chính: studio, 1PN, 1 PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, 3PN+1. Cũng như các phân khu The Sapphire, The Ruby được mở bán trước đó, điểm nhấn căn hộ nằm ở cách phân bổ không gian hợp lý, nên dù diện tích nhỏ gọn, nhưng 100% phòng khách, phòng ngủ đều sở hữu cửa sổ, ban công rộng lớn mang ánh sáng & gió trời luôn ngập tràn trong nhà.

Tuy nhiên, điểm nhấn tạo nên sự khác biệt cho Masteri Ocean Park lại nằm ở tầm nhìn panorama “có một không hai”. Trong đó, các căn hộ hướng Đông Bắc, Đông Nam thu hút bởi tầm nhìn bao quát toàn cảnh cả 4 khu biệt thự Ngọc Trai – Sao Biển – Hải Âu – San Hô, hồ trải cát trắng 24.5 ha & biển hồ nước mặn 6.1 ha 3 trong 1; còn các căn hộ hướng Tây Bắc, Tây Nam lại gây ấn tượng bởi tầm nhìn rộng mở về trường đại học VinUni và phân khu The Sapphire hiện đại, sầm uất.

Với thiết kế sang trọng và thượng lưu của Masteri Waterfront Ocean Park có thể sánh ngang bằng với phân khúc căn hộ The Diamond được bố trí tại khu vực phía Bắc nằm tại tiểu khu Ngọc Trai của Vinhomes Ocean Park.

4.Giá bán

Xét về mức giá, người mua nhà có thể sở hữu các căn hộ tại Vinhomes Ocean Park với giá từ 30 triệu – 40 triệu/m2 với các ưu đãi hấp dẫn như:

• Chiết khấu 1,5% giá bán cho khách hàng không nhận cam kết bảo lãnh tiến độ.
• Hỗ trợ vay 80% với lãi suất 0% đến 16/01/2023 trong tối đa 35 năm.
• Không vay sẽ được chiết khấu trực tiếp vào giá bán.

Trong khi đó giá bán của Masteri Waterfront đang áp dụng là từ 40 - 50 triệu/m2 (Chưa VAT), với gói ưu đãi tài chính và đặc quyền danh cho khách hàng: Miền gốc lãi trong vòng 30 tháng, hỗ trợ vay tới 80%. Miễn phí quản lý trong 60 tháng.

5. Tạm kết

Thực tiễn cho thấy, nhu cầu nhà ở của người dân đang dần thay đổi do ảnh hưởng dịch Covid-19. Người mua nhà mong muốn tận hưởng phong cách sống đẳng cấp với kiến trúc xanh và an toàn hơn. Đây chính là một trong những yếu tố giúp dự án Masteri Waterfront thu hút khách hàng ngay từ ngày đầu ra mắt.

Tuy nhiên, với một mức giá khá cao nếu so sánh với mặt bằng chung các dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội mà điển hình nhất là Vinhomes Ocen Park thì sức cạnh tranh của dự án sẽ bị ảnh hưởng phần nào.

Lựa chọn mua một căn hộ cho cả gia đình thực sự phải dựa vào rất nhiều yếu tố. Đầu tiên có thể kể đến khả năng tài chính, vị trí dự án, căn hộ có thiết kế phù hợp, tiện ích nội và ngoại khu. Thậm chí, ngay cả khi nhắm được những điều đó, mọi người vẫn phân vân nên mua căn hộ nào ở khu vực mình nhắm đến.

Nhưng xét một cách khách quan, vị trí, tiện ích nội khu, cảnh quan xung quanh cũng như chính sách ưu đãi của 2 dự án Masteri Waterfront và Vinhomes Ocean Park  là tương đương nhau, không có quá nhiều chênh lệch.

Nếu giá  căn hộ chung cư được hình thành từ (1) Đất ; (2) Vị trí ; (3) Khung xây dựng ; (4) Tiện ích ; (5) Thương hiệu của chủ đầu tư; (6) Hoàn thiện Nội thất thì có thể thấy từ 1,2,3,4 cơ bản như nhau. Mục 5 về thương hiệu của Chủ đầu tư thì Vinhomes chắc hẳn nhỉnh hơn nhiều với Masterise Group về độ lan tỏa, và bề dày kinh nghiệm ở hầu hết các phân khúc BĐS. Như vậy chỉ còn (6) Hoàn thiện nội thất là yếu tố then chốt làm nên sự thay thổi kết cấu giá sản phẩm và là sự giải thích hợp lý của Masterise với thị trường. 

Nên mặc dù có nhiều kinh nghiệm trong phát triển bất động sản nhà ở, nhưng thấu hiểu thị trường Hà Nội để đạt được thành công là một thử thách với Masterise Group.

Tham khảo chi tiết về dự án Vinhomes Ocean Park trên Nguoimuanha: https://nguoimuanha.vn/ban-khoan-chon-can-ho-xanh-cho-gia-dinh--ecopark-sky-oasis-hay-vinhomes-ocean-park-5508.html