Lê Quốc Kiên

Lê Quốc Kiên

Lý do giá nhà ngày càng vượt qua sức mua của nhiều người

Từ khi tham gia group, mình đã học hỏi được rất nhiều điều quý giá từ các anh chị. Hôm nay xin mạn phép được đóng góp lại chút ít cho group và anh chị em, hy vọng sẽ giúp ích được chút gì đó cho mọi người.

Lý do giá nhà ngày càng vượt qua sức mua của nhiều người - 1

(Nhờ anh em quan tâm động viên chia sẻ nhiều nên bài đã được báo Vnexpress chia sẻ ạ.

Chân thành cám ơn mọi người rất nhiều.

(Câu hỏi từ đọc giả trên VNEXPRESS)

_______________.

Hiện nay, giá BĐS ngày càng vượt xa thu nhập đi làm của phần lớn người lao động. Mơ ước được sở hữu tổ ấm riêng của nhiều gia đình trẻ ngày càng trở nên xa vời. Vậy tại sao giá nhà lại ngày càng tăng vượt quá sức mua của nhiều người như vậy. Đó chính là do Mức Tăng Thu Nhập của người lao động không thể theo kịp Mức Tăng của Giá của BĐS.

...............

1. Việc tăng Thu nhập của người lao động đến từ hai nguồn:

“Tăng lương theo Trượt Giá + Tăng lương theo Năng Lực Bản Thân”

(Cho dễ hình dung, mình chỉ xét đến người làm thuê và không có thêm thu nhập tay trái khác)

......

1.1. Tăng lương theo Trượt Giá

    • Hàng năm, các công ty sẽ thường tăng lương theo trượt giá trung bình 3% - 5%. Do đó trong 10 năm lương sẽ tăng nhờ trượt giá khoảng 50%. VD năm 2010 lương 5tr, nếu ko tăng nhờ năng lực mà chỉ tăng nhờ trượt giá thì lương 2020 khoảng 7,5tr.

    • Tuy nhiên, mức tăng lương theo trượt giá sẽ không bắt kịp mức tăng do lạm phát. VD tô phở năm 2010 bạn ăn 20.000đ thì hiện tại cũng tô phở đó ở quán đó sẽ là 40.000đ, dĩa cơm năm 2010 là 20.000đ thì giờ cũng 35.000đ - 40.000đ, ly café vỉa hè trước của tòa nhà năm 2010 8.000đ thì giờ cũng 15.000đ. Tính ra, mức tăng chi tiêu do trượt giá trong 10 năm lên đến 75% - 100%, khoảng 6% - 7%/năm.

--> Vậy Tăng lương do trượt giá thường thấp hơn mức Trượt giá Tiêu Dùng Tự Nhiên thực tế (1.1)

1.2. Tăng lương theo Năng Lực Bản Thân

    • Ở mỗi công ty, tùy năng lực và kinh nghiệm, bạn có thể đạt được TĂNG LƯƠNG THEO NĂNG LỰC. VD: Nhân viên mới ra trường lương 7tr, Nhân viên có kinh nghiệm 2-3 năm lương 10tr - 12tr, Nhân viên nhiều kinh nghiệm 13tr - 18tr, Trưởng Nhóm/Giám sát lương 20tr - 30tr, Quản lý tầm trung 30tr - 45tr, Quản lý Cấp Cao và Giám Đốc Khối lương 50tr - 100tr.

    • Tuy nhiên, năng lực mỗi người có giới hạn khác nhau. Có người đi làm 5 - 10 năm thu nhập 25tr - 40tr, nhưng cũng có người làm trên 10-15 năm lương cũng chỉ 10tr - 15tr. Do đó việc Tăng lương theo năng lực bản thân không thể tăng liên tục hàng năm và có cơ hội tăng đột biến như việc tăng giá BĐS (phân tích ở phần (2) bên dưới).

    • Bên cạnh đó, việc Tăng lương theo năng lực còn bị giới hạn bởi SỐ LƯỢNG VỊ TRÍ cần thiết. VD 1 công ty chỉ có 1 ông lương 50tr - 2 ông lương 35tr - 4 ông lương 20tr, trong khi sẽ có khoảng 20-30 người lương từ 7-15tr. Nghĩa là dù bạn có đủ NĂNG LỰC để tăng thu nhập nhưng nếu chưa có vị trí phù hợp thì bạn cũng không thể được thăng chức, tăng lương. Hoặc bạn phải thay đổi công ty khác có vị trí phù hợp để được tăng thu nhập, nhưng rõ ràng việc này cũng không thể diễn ra hàng năm.

--> Tăng lương theo Năng Lực Bản Thân không diễn ra thường xuyên hàng năm và mỗi người đều có giới hạn, không thể tăng liên tục mãi mãi (1.2)

2. Việc tăng giá của BĐS chủ yếu đến từ 4 nguồn:

“Trượt giá Tiêu Dùng Tự Nhiên + Tăng Giá trị thực + Có Nhu Cầu Cao + Bị Làm Giá”

......

2.1. BĐS tăng giá do Trượt giá Tiêu Dùng Tự Nhiên:

Giống các sản phẩm khác như tô phở, dĩa cơm, ly cafe, bản thân bất động sản cũng tự tăng giá do trượt giá 5% - 6%/năm.

--> Tuy yếu tố này không thể tạo ra mức tăng đột biến như chúng ta đang thấy hiện tại (nguyên nhân tăng đột biến do 3 lý do dưới), nhưng cũng đã cao hơn mức tăng 3% - 5% trượt giá của thu nhập từ lương (2.1)

......

2.2. BĐS tăng giá do Tăng Giá Trị Thực (Giống Tăng lương theo Năng lực bản thân của NLĐ)

BĐS có rất nhiều cơ hội để được thúc đẩy tăng GIÁ TRỊ THỰC:

    • Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: VD đất nông nghiệp lên thổ cư,...

    • Thay đổi bộ mặt bên trong: VD tham gia mua căn hộ từ khi mới làm móng, giá trị BĐS sẽ tự tăng theo tiến độ xây dựng (Đổ sàn 10, đổ sàn 20, cất nóc, hoàn thiện, giao nhà,…); hay các dự án đất nền sẽ tự tăng giá trị theo “Mức độ sáng đèn”, nghĩa là càng nhiều người đến ở, càng nhiều nhà được xây thì càng thúc đẩy đất tăng giá trị;…

    • Thay đổi bộ mặt hạ tầng xung quanh: VD phóng đất mở đường, xây cầu kết nối, hoàn thiện hạ tầng (trải nhựa đường, hệ thống điện, nước, viễn thông,…), các dự án lớn được triển khai gần bên,…

    • Hoàn thiện pháp lý: VD tham gia mua nhà/ căn hộ/ đất nền lúc chưa có sổ, đến khi ra sổ thì BĐS sẽ tự tăng giá trị (ngược lại dự án chưa ra được sổ thì tự giảm giá trị)

    • Vị trí BĐS được “thăng cấp” từ huyện lên quận, từ quận lên TP, từ tỉnh lên TP trực thuộc trung ương,...

    • Cơ hội kiếm thêm dòng tiền từ BĐS để phụ trả nợ vay ngân hàng: VD tạo ra BĐS vừa có thể vừa có thể Cho Thuê

    • …..

--> Các yếu tố trên có thể làm BĐS tăng đột phá gấp 2-3 lần giá trị. Điều mà Tăng Lương Theo Năng Lực Bản Thân không thể có được (2.2)

......

2.3. BĐS tăng giá do có Nhu Cầu Cao

Trừ những thời điểm bị đóng băng trầm lắng, nhu cầu mua BĐS luôn rất cao. Việc MUA BĐS đến từ 4 nhóm chính: Người đầu tư Trung - Dài hạn, Người lướt sóng ngắn hạn, Sales/Môi giới tham lam, Người có nhu cầu sử dụng cuối.

    • Người đầu tư Trung - Dài hạn: Họ phần lớn nhà người có tiền nhàn rỗi, đã có thu nhập CAO - ĐỀU ở công việc chính (chủ doanh nghiệp, làm thuê lương cao) nên dành 1 phần thu nhập mua BĐS để đó, coi như quên luôn trong 5-10 năm. Mục đích là tích giữ tài sản an toàn lâu dài, tránh trượt giá đồng tiền (Như mục 2.1) và kỳ vọng tài sản tự tăng giá trị theo thời gian.

    • Người lướt sóng ngắn hạn: Đây là nhóm muốn kiếm tiền NHANH - NHIỀU từ BĐS. Họ mua đi bán lại liên tục trong thời gian vài tuần/ vài tháng ở 1 khu vực/ dự án (VD tay phải đặt cọc 100tr là tay trái bấm điện thoại rao sang cọc 110tr, trong khi mắt vẫn đảo kiếm mấy lô 100tr người khác chưa kịp đẩy lên 110tr để mua lại đẩy tiếp). Khi đã lướt qua lại nhiều round, cảm giác giá đã được đẩy đủ cao họ sẽ cùng Sales/MG rút đi làm chỗ khác. Chính nhóm này kết hợp với Sales/MG đã đẩy giá BĐS lên cực nhanh (VD tham khảo tốc độ tăng giá dự án Hòa Xuân ở Đà Nẵng hay giá BĐS ở Phan Thiết sẽ rõ nhất điều này).

    • Sales/MG tham lam: Tuy không trực tiếp đầu tư và không có nhu cầu sử dụng, nhưng họ cũng có NHU CẦU CAO trong việc BĐS được giao dịch NHIỀU - LIÊN TỤC để tăng thu nhập NHANH - NHIỀU từ BĐS. Do đó nhóm này sẽ không thích người mua để đó sử dụng, họ thích chung tay tình thương mến thương với nhóm Lướt Sóng Ngắn Hạn để thúc đẩy việc mua đi bán lại liên tục, tạo ra NHU CẦU CAO làm tăng giá BĐS.

    • Người có nhu cầu sử dụng cuối. Với chân lý “Người nở - Đất không nở”, nhu cầu sử dụng thực sự đối với BĐS luôn cao (Mua ở, thuê ở, thuê sản xuất, thuê làm kho,...). Đáng tiếc phần lớn nhóm này lại không có kiến thức BĐS, nên khi tiếp cận mua thì giá BĐS đã bị Người lướt sóng ngắn hạn và Sales/MG đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị rao bán ban đầu. Chỉ khi thị trường đóng băng trầm lắng, nhóm Lướt Sóng Ngắn Hạn và Sales/MG muốn kiếm tiền NHANH - NHIỀU đã banh xác đi chạy Grab bán nước mía hết, cơ hội để họ tìm mua BĐS sử dụng mới dễ thở hơn.

--> Rõ ràng, xét về yếu tố Nhu Cầu thì Thu Nhập của lao động không thể tăng NHANH - NHIỀU bằng giá của BĐS. Sức Lao Động của 1 người chỉ đáp ứng Nhu Cầu cho người sử dụng cuối (Chủ Doanh nghiệp), không thể tích lũy - lướt sóng - thúc đây mua đi bán lại liên tục Sức Lao Động được.

......

2.4. BĐS tăng giá do Bị Làm Giá:

Vấn đề này nói ra rất dài, chắc các bạn ai cũng biết và hiểu rồi. BĐS sẽ bị LÀM GIÁ từ Chủ Đầu Tư đến Sales/MG, Người Lướt Sóng, Báo lá cải, fake news,... Chi tiết các cách thức LÀM GIÁ mình xin nhường lại cho các cao thủ trong chia sẻ thêm, mình ko dám nói về tình dục học trước mặt Tokuda và Ozawa.

--> Với yếu tố này thì mức tăng Thu Nhập của lao động cũng hoàn toàn thua mức tăng của BĐS. Vì Sức Lao Động không được ai LÀM GIÁ, trong khi BĐS thì được rất nhiều người hò dô ta phụ LÀM GIÁ.

................

Kết lại, khi so sánh các yếu tố làm Tăng Thu Nhập của người lao động với các yếu tố làm Tăng Giá của BĐS :

(1.1) + (1.2) <<<<< (2.1) + (2.2) + (2.3) + (2.4)

Ta sẽ thấy mức tăng Thu Nhập của Người lao động mãi mãi không theo kịp mức tăng của BĐS. Thời gian càng dài, khoảng cách này chỉ càng thăng thêm chứ ko thể thu hẹp lại. Đây chính là lý do khi để dành đủ tiền mới mua nhà thì căn nhà đã tăng giá rất xa số tiền có được.

Vậy, để tăng cơ hội sở hữu nhà (chỉ là tăng thêm cơ hội thôi, chứ thật sự giá nhà đã quá cao so với thu nhập), người lao động cần có kế hoạch tài chính và sự chuẩn bị như thế nào. Mình sẽ cố gắng chia sẻ thêm ở bài tiếp theo.

0

Bình luận

Sáp nhập và tác động đến thị trường bất động sản, thực hư cụ thể ra sao?

Thông tin về việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương (BD), Nhơn Trạch (Đồng Nai), và Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường BĐS thời gian qua. Xem thêm
Sáp nhập và tác động đến thị trường bất động sản, thực hư cụ thể ra sao? - 1

APEC 2027: Cơ hội lớn cho những nhà đầu tư du lịch, bất động sản Phú Quốc

APEC 2027 sẽ diễn ra ở Phú Quốc, và dưới góc độ các chuyên gia, đây là cơ hội vàng cho hai lĩnh vực kinh tế quan trọng: du lịch và bất động sản. Xem thêm
APEC 2027: Cơ hội lớn cho những nhà đầu tư du lịch, bất động sản Phú Quốc - 1

Sóng sáp nhập - just Sốt đất Bắc Giang

Vừa posted bài “ đón sóng sáp nhập, kẻ ăn ốc, người đổ vỏ” cô cháu làm môi giới BĐS sản tại Hà Đông cho biết “đất trung tâm Bắc Giang quê cháu tăng khiếp quá, 500-1tỷ/ lô / ngày chú ạ”. Có Xem thêm
Sóng sáp nhập - just Sốt đất Bắc Giang - 1

Nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên?

Vars cho rằng, không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên. Xem thêm
Nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên? - 1

Giá đất vùng ven phân hóa và xu hướng bất động sản sau khi sắp xếp tỉnh thành

Việc sắp xếp lại các tỉnh, thành phố đặt ra câu hỏi lớn: Giá bất động sản sẽ biến động như thế nào? Một cách để trả lời là phân tích xu hướng giá đất tại các khu vực vùng ven TP.HCM giáp ranh với các tỉnh lân cận. Xem thêm
Giá đất vùng ven phân hóa và xu hướng bất động sản sau khi sắp xếp tỉnh thành - 1

Di sản cuối cùng của bà Trương Mỹ Lan: Số phận toà nhà tỷ đô Capital Place sẽ ra sao?

Tòa nhà Capital Place (29 Liễu Giai, Hà Nội) – từng được gọi là “đẹp nhất thủ đô” – đang thế chấp gần 198 triệu USD tại 4 ngân hàng nước ngoài. Ngày 25/3, TAND Cấp cao tại TP. HCM sẽ xét xử phúc thẩm vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2, quyết định tương lai tòa nhà này. Các bác nghĩ số phận nó sẽ ra sao? Xem thêm

Từ Thế Chấp Đến Thoái Vốn

Capital Place thuộc CTCP Twin Peaks (51% Vibrant Growth Pte Ltd, 4% Vibrant Growth Three Pte Ltd, 45% Sài Gòn Helios), nhưng thực chất do bà Trương Mỹ Lan và Vạn Thịnh Phát kiểm soát.

Tòa án sơ thẩm vào tháng 10/2024 phạt bà Lan tù chung thân, đồng thời bà tự nguyện giao nộp tài sản, trong đó có tòa nhà này, để khắc phục hậu quả. Twin Peaks đề nghị nộp 2.112 tỷ đồng, hủy kê biên để trả nợ ngân hàng (OCB, OCBC, HSBC), phần còn lại hỗ trợ vụ án. Tòa đã giao 3 ngân hàng xử lý thu hồi nợ, giám sát bởi VKSND Tối cao và C03.

Hành Trình Tài Sản Tỷ Đô

Trước đây, bà Lan nói con gái Chu Duyệt Phấn rao bán tòa nhà 1 tỷ USD, nhưng thực tế chỉ có người trả 360 triệu USD, sau khi trừ nợ còn lại rất ít.

Dù vậy, Capital Place vẫn là biểu tượng: 37 tầng, 93.000m² sàn, từng được CapitaLand chuyển nhượng cho Twin Peaks (2022) với giá 550 triệu USD. Giờ đây, số tiền thu hồi sẽ ưu tiên trả nợ, phần dư tiếp tục khắc phục hậu quả.

Di sản cuối cùng của bà Trương Mỹ Lan: Số phận toà nhà tỷ đô Capital Place sẽ ra sao? - 1

Bộ Xây dựng vào cuộc việc hàng trăm người dân đội mưa đòi nhà tại dự án FLC Đại Mỗ: Tiền thì đóng hết, nhà gần 3 năm không giao

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, làm rõ việc người dân mua nhà ở xã hội tại dự án FLC Đại Mỗ đã đóng đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được nhà sau hơn 2 năm chậm bàn giao. Xem thêm
Bộ Xây dựng vào cuộc việc hàng trăm người dân đội mưa đòi nhà tại dự án FLC Đại Mỗ: Tiền thì đóng hết, nhà gần 3 năm không giao - 1

Kim Ngân 1: Dãy phố "không bản sao" tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

Những"tác phẩm nghệ thuật" mới nhất trong bộ sưu tập 469 mẫu nhà được Sun Group trình làng tại phân khu Kim Ngân 1 của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) một lần nữa cho thấy cá tính "khác biệt" của chủ đầu tư duy mỹ này. Xem thêm
Kim Ngân 1: Dãy phố "không bản sao" tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam - 1

Nước vẫn chảy nhỏ giọt ở Goldmark City, tòa triệu tập Ban Quản trị, Ban Quản lý

Ngày 18/3/2025, tòa án nhân dân Quận Bắc Từ Liêm đã gửi giấy triệu tập tới Ban Quản trị R1, R2, R3, R4 (BQT 4R) và Ban quản lý (BQL) thuộc công ty PMC. Giấy triệu tập yêu cầu các đương sự có mặt tại tòa vào 14h30 ngày 27/3 để tham gia giải quyết vụ việc “Tranh chấp hợp đồng cung cấp dịch vụ nước và bồi thường thiệt hại”.  Xem thêm
Nước vẫn chảy nhỏ giọt ở Goldmark City, tòa triệu tập Ban Quản trị, Ban Quản lý - 1

Thăng hoa cảm xúc cùng những kiệt tác âm nhạc cổ điển và lãng mạn

Tối 20/3/2025, Nhà hát Hồ Gươm trở thành điểm hẹn của những tâm hồn yêu nghệ thuật khi Dàn nhạc Giao hưởng Hà Nội mang đến đêm nhạc "Những kiệt tác của Chủ nghĩa Cổ điển & Lãng mạn". ROX Group và MSB là hai đơn vị đồng hành góp sức đưa tinh hoa âm nhạc đến với khán giả Việt. Xem thêm
Thăng hoa cảm xúc cùng những kiệt tác âm nhạc cổ điển và lãng mạn - 1

KHÔNG PHẢI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CŨNG LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TỐT

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam chỉ ra một số nguyên tắc cần lưu ý khi đầu tư bất động sản: Xem thêm
KHÔNG PHẢI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CŨNG LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TỐT   - 1

Chi tiết 11 dự án mới nhất ở Hà Nội đủ điều kiện mở bán với gần 14.000 căn

Theo đó, Hà Nội đón thêm 11 dự án với 13.995 căn nhà đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với gần 8.798 căn tại 5 dự án, còn lại 5.197 căn nhà thấp tầng ở 6 dự án. Xem thêm
Chi tiết 11 dự án mới nhất ở Hà Nội đủ điều kiện mở bán với gần 14.000 căn - 1

🔥 HÀ NỘI 2025-2026: NHU CẦU MUA NHÀ TĂNG MẠNH – CHUNG CƯ LÊN NGÔI

Báo cáo mới từ One Mount Group cho thấy: 80% người khảo sát có kế hoạch mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với trước. Trong đó, 63% lựa chọn chung cư, phản ánh xu hướng “an cư theo nhịp sống hiện đại”. Xem thêm
🔥 HÀ NỘI 2025-2026: NHU CẦU MUA NHÀ TĂNG MẠNH – CHUNG CƯ LÊN NGÔI  - 1

🔥 "Siêu dự án" gần 60ha ở Vũng Tàu chính thức đấu giá, giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng: Cảnh báo trước tin đồn bán dự án

📌 Bà Rịa - Vũng Tàu công bố đấu giá khu đất hơn 59,7ha tại Khu đô thị đường 3/2 (TP. Vũng Tàu) Xem thêm
🔥 "Siêu dự án" gần 60ha ở Vũng Tàu chính thức đấu giá, giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng: Cảnh báo trước tin đồn bán dự án - 1

Mua nhà ở xã hội - Cuộc chơi không dành cho người yếu tim

Các bác ở đây ai đã, đang và sẽ nghĩ đến việc mua/sở hữu Nhà Ở Xã Hội (NOXH) chưa? Nếu câu trả lời là "có" thì thật tuyệt vời các bản hẳn là những chiến binh thực thụ khi phải có thừa sự kiên nhẫn, kiên trì trên hành trình mua nhà cam go đó =)))) Xem thêm
Mua nhà ở xã hội - Cuộc chơi không dành cho người yếu tim  - 1

Đón sóng sáp nhập, kẻ ăn ốc, người kẻ đỏ vỏ !

Sát nhập tỉnh, bỏ cấp huyện, sát nhật xã.. đã và đang là thông tin/sự kiện thu hút sự quan tâm của toàn xã hội trong suốt thời gian qua. Xem thêm
Đón sóng sáp nhập,  kẻ ăn ốc, người kẻ đỏ vỏ ! - 1

Doanh nghiệp BĐS KCN “ăn nên làm ra” trong làn sóng vốn FDI ồ ạt vào Việt Nam

Đón làn sóng FDI chảy ồ ạt vào Việt Nam, loạt các “ông lớn” bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) chạy đua mở rộng quỹ đất. “Cánh chim đầu đàn” Viglacera dẫn đầu với quỹ đất vượt 4.600ha, là một trong những nhà phát triển BĐS KCN lớn nhất Việt Nam. Xem thêm
Doanh nghiệp BĐS KCN “ăn nên làm ra” trong làn sóng vốn FDI ồ ạt vào Việt Nam  - 1

Tập đoàn Bcons và loạt dự án tầm trung ở Bình Dương cho người mua nhà thu nhập trung bình khá tham khảo: Ưu nhược điểm các dự án

Những năm gần đây, tỉnh Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua nhà nhờ sở hữu vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi cùng sự phát triển mạnh mẽ về hệ thống hạ tầng. Tập đoàn Bcons đã triển khai hàng loạt dự án bất động sản tại đây với mức giá tầm trung mà người mua nhà có thu nhập trung bình khá có thể tham khảo. Xem thêm
Tập đoàn Bcons và loạt dự án tầm trung ở Bình Dương cho người mua nhà thu nhập trung bình khá tham khảo: Ưu nhược điểm các dự án - 1

Chung cư cũ giá cao nhưng bán không ai mua mà cải tạo cũng khó

Xem bản tin "Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2" trên báo Dân trí, tôi nhớ lại rằng đây là khu vực có nhà một người bạn. Xem thêm
Chung cư cũ giá cao nhưng bán không ai mua mà cải tạo cũng khó - 1

Trọn bộ chi tiết từ A - Z cách đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025: Người mua lần đầu cần nắm rõ

Hướng dẫn các bước chi tiết cách đăng ký mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư năm 2025. Xem thêm
Trọn bộ chi tiết từ A - Z cách đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025: Người mua lần đầu cần nắm rõ - 1

Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mùa xuân của các chủ đầu tư bất động sản...

Tất nhiên lể 30/4 năm nay rất lớn vì mừng 50 năm "chiến thắng mùa xuân" ....nhưng Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mua xuân của các chủ đầu tư BĐS, tại Hài Nội và lận cận đã tăng mạnh từ trước tế; còn tại phía nam thì Đông - Tây thành phố HCM để náo nhiệt hứa hẹn giao dịch lớn, đất tăng ... Xem thêm
Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mùa xuân của các chủ đầu tư bất động sản...  - 1

Tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội thêm 3%, liệu doanh nghiệp có mặn mà hơn?

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Trong đó, một điểm đáng chú ý là đề xuất tăng mức lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư từ 10% lên tối đa 13%, giúp cải thiện động lực tham gia thị trường. Xem thêm
Tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội thêm 3%, liệu doanh nghiệp có mặn mà hơn? - 1

⚡️Hà Nội: Mắc kẹt thang máy tại chung cư Đại Thanh khiến hàng chục người bị "nhốt" hơn 1 tiếng

Sáng 20/3, nhiều người sinh sống tại chung cư CT8A vẫn chưa hết xôn xao sau sự cố. Xem thêm
⚡️Hà Nội: Mắc kẹt thang máy tại chung cư Đại Thanh khiến hàng chục người bị "nhốt" hơn 1 tiếng - 1

Hà Nam khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc đại đô thị của Sun Group và dự án hạ tầng khu đại học Nam Cao

Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Đây là bước đi khẳng định vai trò tiên phong của nhà đầu tư chiến lược Sun Group trong việc đồng hành cùng Hà Nam kiến tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, đội ngũ chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lớn trong khu vực. Xem thêm
Hà Nam khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc đại đô thị của Sun Group và dự án hạ tầng khu đại học Nam Cao - 1

Bán nhà "đu đỉnh" giá vàng: Một năm sau, bán vàng lãi 60 triệu, nhà cũ tăng từ 3 tỷ lên 5 tỷ, còn nhà muốn mua giá 7 tỷ đồng

Giá vàng liên tục lập đỉnh mới, cán mốc 99 triệu đồng/lượng vào ngày 18/3, trở thành điểm nóng trên mạng xã hội, mang lãi lớn cho người mua sớm nhưng cũng khiến nhiều người từng "đu đỉnh" lao đao. Bởi, mức tăng của giá vàng vẫn thua xa tốc độ tăng của giá nhà. Xem thêm
Bán nhà "đu đỉnh" giá vàng: Một năm sau, bán vàng lãi 60 triệu, nhà cũ tăng từ 3 tỷ lên 5 tỷ, còn nhà muốn mua giá 7 tỷ đồng  - 1

Mua đất vùng ven chờ sáp nhập TP.HCM – coi chừng ôm hận 10-20 năm

Gần đây, mình nhận được rất nhiều tin nhắn và các cuộc trao đổi từ quán cà phê đến bàn nhậu về câu hỏi:“Trong các tỉnh sáp nhập, khu vực nào bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh khi được sáp nhập với TP.HCM?” Xem thêm
Mua đất vùng ven chờ sáp nhập TP.HCM – coi chừng ôm hận 10-20 năm - 1

Giải mã MV Bắc Bling và công thức 3H để tạo ra “Bắc Bling” trong bất động sản

MV Bắc Bling không chỉ là một sản phẩm âm nhạc mà còn là một chiến lược marketing đầy táo bạo trong lĩnh vực bất động sản Xem thêm
Giải mã MV Bắc Bling và công thức 3H để tạo ra “Bắc Bling” trong bất động sản  - 1

MẶT BẰNG TẠI ĐẤT VÀNG TP.HCM “LONG ĐONG” TÌM CHỦ MỚI

Vốn là địa điểm đặt quán cà phê Brodard nổi tiếng thuộc hệ sinh thái vạn Thịnh Phát, mặt bằng 113-115 Đồng Khởi đã bị bỏ trống gần một năm dù nằm tại vị trí kim cương. Xem thêm

Mặt bằng mới sau đó đã được thương hiệu trà sữa Chagee thuê lại.

Được biết, ngôi nhà hai mặt tiền tại góc Đồng Khởi – Nguyễn Thiệp này có diện tích sử dụng lên đến 477 m2, bao gồm tầng trệt, lầu một, tầng lửng và diện tích trồng cây.

Đây là một trong những mặt bằng đắt đỏ bậc nhất TP.HCM. Một tháng trước, môi giới chào thuê mặt bằng này với giá 1 tỷ đồng mỗi tháng (bao gồm VAT). Hợp đồng thuê được đề xuất với thời hạn 5 năm, tương đương với 60 tỷ đồng, chưa tính các chi phí vận hành và bảo trì khác.

Nếu thuê riêng tầng trệt thì giá là 400 triệu đồng/tháng. Điều kiện khắc nghiệt đòi hỏi khách thuê phải có tiềm lực tài chính mạnh mẽ để duy trì hoạt động tại vị trí "vàng" này.

Nguồn: CafeF

MẶT BẰNG TẠI ĐẤT VÀNG TP.HCM “LONG ĐONG” TÌM CHỦ MỚI  - 1

Mơ an cư Hà Nội 10 năm không thành, vợ chồng trẻ vỡ mộng, quyết định về Đà Nẵng

Vợ chồng mình đều là dân văn phòng, sống ở Thanh Xuân, Hà Nội suốt 10 năm với giấc mơ mua nhà ở thủ đô. Xem thêm
Mơ an cư Hà Nội 10 năm không thành, vợ chồng trẻ vỡ mộng, quyết định về Đà Nẵng  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết