Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư, những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 – 80.000 căn hộ mỗi năm.
Lý do thứ hai được đưa ra là nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.
Theo công cụ Lịch sử giá BĐS của Batdongsan.com.vn, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM.
Nhìn lại thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM - nơi chung cư tăng giá 55%. Đến quý 1/2024, chung cư ở thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Xem xét sự biến động giá rao bán chung cư từ quý 1/2023 đến quý 1/2024 càng thấy khác biệt rõ rệt giữa thị trường Hà Nội và TP. HCM.
Tại Hà Nội, giá rao bán chung cư ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều tăng đáng kể, lần lượt là 17%, 19% và 11%. Trong khi đó, giá rao bán ở TP. HCM chỉ tăng nhẹ 5% và 2% với chung cư cao cấp và trung cấp. Ở phân khúc bình dân, giá rao bán thậm chí giảm 4%.
Sự phân hóa giữa thị trường Hà Nội và TP. HCM cũng được thể hiện trên thị trường cho thuê trong năm 2023. Từ quý 1/2023 đến quý 1/2024, giá rao thuê chung cư tại Hà Nội tăng 4%, còn TP.HCM đi ngược chiều khi giảm 7%.
Xét theo từng khu vực, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy 5 quận ở Hà Nội là Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ và Bắc Từ Liêm đều có giá thuê tăng 7-8% hoặc đi ngang. Tại TP.HCM, chỉ có quận 7 là giá thuê đi ngang, còn quận 2, Bình Thạnh, Tân Bình và quận 4 đều giảm. Đáng chú ý, giá thuê chung cư tại quận Bình Thạnh sau 1 năm giảm tới 25%.
Cre: An ninh tiền tệ