Đã tìm mua nhà từ hồi đầu năm, anh Võ Hùng (35 tuổi, Hà Nội) mới chốt mua được 1 căn chung cư 2 phòng ngủ, rộng khoảng 52m2 tại khu đô thị FLC Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Giá căn chung cư này là 2,6 tỉ đồng, tương đương mức 50 triệu đồng/m2.

Anh Hùng cho biết, qua thời gian tìm hiểu để mua nhà, giá các căn chung cư có đầy đủ pháp lý thường xuyên được cập nhật. Ví dụ, căn chung cư anh Hùng vừa mua đã tăng hơn 200 triệu đồng so với thời điểm rao bán từ hồi tháng 2.2024.

Chưa thuận lợi như gia đình anh Hùng, chị Bùi Thị Lựu (30 tuổi, Hà Nội) đang chật vật tìm mua nhà. Gia đình chị Lựu có 3 người gồm vợ chồng chị và 1 bé trai 5 tuổi đang sống tại chung cư mini.

Kiểm tra khoản tiết kiệm và ngỏ ý vay mượn thêm từ người thân, vợ chồng chị Lựu cầm trong tay hơn 1,5 tỉ đồng để đi mua nhà.

“Đến bây giờ, vợ chồng tôi vẫn chưa tìm được căn nào, chắc phải cần thời gian tìm thêm. Những căn vừa tiền thì vướng cấp sổ, thậm chí là không có sổ, còn những căn ưng ý giá lại khá cao, nên cũng rất đau đầu” - chị Lựu tâm sự.

Theo số liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE, trong quý III/2024, giá sơ cấp tăng bình quân gần 9% theo quý và 26% theo năm. Hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý này đến từ phân khúc cao cấp, từ 60 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì).

Trước đó, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho rằng, thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi nhưng vẫn khó khăn. Tuy vậy, cơ cấu sản phẩm thiếu cân đối khiến giá chung cư sơ cấp (chủ đầu tư mở bán ra thị trường) và thứ cấp bị đẩy lên cao.

Trên thực tế, đối với nhiều người, sau một thời gian tìm kiếm mua nhà nhưng do giá cao buộc họ phải dừng lại để đợi thêm thời gian. Tuy nhiên, các chuyên gia cho hay, giá nhà khó có thể giảm, việc chờ đợi này là không khả thi.

Lý giải về vấn đề này, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết, vì tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm... đều đang đội lên không ít.

Theo ông Trung, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt tại trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ.

Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy sẽ khó có thể có giá rẻ.

Hay việc áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng đã khiến các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển các dự án cao cấp và hạng sang, đồng thời kéo theo sự dịch chuyển phân khúc căn hộ tại Hà Nội.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đánh giá, giá bất động sản nhà ở có thể tăng 15-20% khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới, nhận định này hoàn toàn có cơ sở.

Theo Lao Động