Tại sự kiện tổng quan thị trường bất động sản năm 2024 diễn ra sáng 8/1, công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

"Về phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội năm 2024 tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020 đến nay. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP Hồ Chí Minh thấp nhất kể từ năm 2013, với chỉ 5.050 căn, chỉ bằng 1/6 của Hà Nội", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho biết.

Giá chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn "đỉnh nóc, kịch trần" và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại hay đi xuống. Thị trường đã xuất hiện những căn chung cư lên tới 200 triệu/m2. 

Với tình hình thị trường như vậy, thế giới chia làm 2 kiểu. Một bên thì tranh thủ tìm mua những dự án ngon bổ rẻ trong tầm tài chính trước khi giá lại tăng, tránh làm mất cơ hội sở hữu nhà. Kiểu khác là nhất quyết không mua vì sợ ngáo giá, chờ gía nhà giảm rồi tính. 

Theo các bác thì bên nào đang có quyết định đúng đắn hơn? Nếu là các bác thì sẽ mua hay chờ giá nhà giảm?

Còn em thì thuộc bên thứ 3: Không có tiền nên không biết chọn bên nào? =))))))

Tuy nhiên, cảm giác “thuế cao” phần lớn xuất phát từ sự chênh lệch giữa thu nhập và giá trị BĐS chứ không hẳn là do chính sách?

Một số ví dụ về đóng thuế ở các quốc gia khác, 1 giao dịch bất động sản đều áp dụng từ 3 đến 5 loại thuế: thuế sở hữu, Thuế thu nhập, Thuế trước bạ, Thuế để trồng và Thuế phát triển.

VD1: Singapore áp thuế sở hữu 16%, thuế trước bạ 35% và thuế để trống 20%.

VD2: Mỹ áp dụng thuế sở hữu 10-20%, thuế thu nhập 37%, thuế trước bạ 3%

Nếu Việt Nam áp dụng thuế mạnh với bất động sản thứ hai, có thể xảy ra hai kịch bản đáng chú ý. Trường hợp tích cực giống Singapore, giá bất động sản có thể tăng mạnh nhưng kiểm soát được đầu cơ và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn, do nhu cầu mua để đầu cơ giảm.

Tuy nhiên, trường hợp tiêu cực như Thượng Hải, thị trường có thể chứng kiến thanh khoản giảm mạnh do nhà đầu tư rút lui, khiến giao dịch chững lại và ảnh hưởng đến dòng tiền trong lĩnh vực bất động sản.

P/S: mình nghiêng về kịch bản càng thêm thuế giá càng tăng, kỷ nguyên bứt phá trên mọi lĩnh vực và BĐS không nằm ngoại lệ.

Cre: Dinh Minh Tuan