Nhưng liệu quan điểm này có thực sự hợp lý khi đặt trong bối cảnh thực tế và các yếu tố kinh tế dài hạn?

1. LẠM PHÁT – ĐÒN BẨY HAY CON DAO HAI LƯỠI?

• Hiệu ứng lạm phát:

Lạm phát làm giảm giá trị đồng tiền qua thời gian, đồng nghĩa với việc giá trị danh nghĩa của bất động sản có thể tăng. Tuy nhiên, mức độ tăng này phụ thuộc vào lạm phát thực tế từng năm. Nếu lạm phát trung bình ở mức 5%/năm, giá trị bất động sản sẽ tăng khoảng 3-4 lần sau 20 năm, nhưng khó đạt được mức tăng 10-20 lần.

• Lạm phát và sức mua thực tế:

Nếu lạm phát cao, đồng tiền mất giá, người mua phải đối mặt với khó khăn tài chính, và điều này có thể kìm hãm mức tăng giá thực sự của bất động sản, nhất là ở những khu vực không có sức hút đặc biệt.

2. VỊ TRÍ – YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ TRỊ

• Không phải nhà nào cũng tăng giá vượt bậc:

Một căn nhà chỉ có giá trị tăng vượt trội khi nằm ở vị trí đắc địa, có hạ tầng phát triển và tiềm năng kinh tế – xã hội lớn. Nếu căn nhà 7 tỷ nằm ở một khu vực ít phát triển hoặc quá tải hạ tầng, khả năng tăng giá cao là rất thấp.

• Vị trí lộ rõ giá trị theo thời gian:

20 năm sau, vị trí thực sự sẽ là yếu tố quyết định giá trị. Các khu vực gần ga Metro, trung tâm tài chính, hoặc có quy hoạch tốt sẽ hưởng lợi lớn. Ngược lại, những khu vực không có sự phát triển vượt trội sẽ khó tăng giá theo kỳ vọng.

3. TÁC ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

• Chu kỳ bất động sản:

Bất động sản luôn có chu kỳ tăng và giảm giá. Nếu căn nhà được mua ở “đỉnh giá”, việc tăng giá mạnh trong dài hạn có thể gặp nhiều trở ngại, nhất là trong các giai đoạn thị trường điều chỉnh.

• Cạnh tranh và quy hoạch mới:

Sau 20 năm, những khu vực mới với tiện ích vượt trội, giá cả cạnh tranh sẽ xuất hiện. Điều này có thể làm giảm sức hút của các khu vực đã phát triển trước đó, giới hạn mức tăng giá.

4. NHỮNG YẾU TỐ KHÓ LƯỜNG

• Biến đổi kinh tế – xã hội:

Kinh tế toàn cầu và trong nước có thể thay đổi, ảnh hưởng đến nhu cầu và giá trị bất động sản.

• Phí bảo trì và khấu hao:

Một căn nhà 20 năm tuổi sẽ xuống cấp nếu không được duy trì tốt, dẫn đến chi phí bảo trì lớn. Đây là yếu tố làm giảm giá trị thực tế.

• Công nghệ và xu hướng sống mới:

Xu hướng sống xanh, nhà thông minh, hoặc thay đổi trong cách sử dụng không gian sống có thể ảnh hưởng đến sức hút của những căn nhà cũ.

5. KẾT LUẬN: KỲ VỌNG HAY HUYỄN HOẶC?

Ý tưởng một căn nhà 7 tỷ có thể X10-20 lần sau 20 năm vì lạm phát là không hoàn toàn sai, nhưng cần xét đến nhiều yếu tố như vị trí, tốc độ phát triển của khu vực, và điều kiện kinh tế vĩ mô. Không phải bất kỳ bất động sản nào cũng có thể tăng giá theo kỳ vọng. Vì vậy, đầu tư bất động sản cần dựa trên phân tích thực tế và kế hoạch dài hạn thay vì chỉ dựa vào những dự đoán cảm tính.

Nguyễn Hoàng Việt