Bất động sản sẽ phục hồi?

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam 2024 và dự báo thị trường 2025 từ Viện nghiên cứu Kinh tế- Tài chính- Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết, dự báo thị trường năm 2025 đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai, thị trường miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%.

Niềm tin thị trường cũng được củng cố và cải thiện rõ rệt, thể hiện qua việc đơn vị nghiên cứu này ghi nhận số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án tăng lên, thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch BĐS giảm và đặc biệt là số giao dịch thành công tăng 2,5 lần so với năm 2023.

Xu hướng trong năm 2024, tỷ lệ khách hàng mua để ở vẫn là xu hướng chủ đạo trong năm 2024 chiếm 44,9%.

Bên cạnh đó, đồng thời cũng có đã xuất hiện 10% khách hàng đầu tư lướt sóng trong năm 2024, so với chỉ 1,5% khách hàng mua đầu tư lướt sóng BĐS trong năm 2023, và lượng khách hàng mua đầu tư tích sản lâu dài, đầu tư cho thuê cũng đã tăng. Điều này chứng tỏ phân khúc căn hộ, chung cư nhà ở đang dần trở thành một loại tài sản tích trữ.

Những chuyển biến tích cực của thị trường năm 2024

Dat Xanh Services cũng đã chỉ ra, thị trường bất động sản năm 2024 có những chuyển biến tích cực, cụ thể:

Số lượng Doanh nghiệp Bất động sản quay lại hoạt động:

Tăng 42,2 % so với năm 2023, đây là mức tăng rất cao, cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường BĐS đang ngày càng gia tăng.

Số lượng nhân sự làm việc trong ngành BĐS:

Giảm 4,9 % so với năm 2023; Đây là diễn biến trái chiều so với sự gia tăng về số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động, cho thấy với những điều kiện khắt khe hơn trong hoạt động kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp đã có những thay đổi trong ưu tiên lựa chọn nhân sự, đặc biệt điều kiện tiên quyết là cá nhân môi giới phải có chứng chỉ môi giới.

Số doanh nghiệp thành lập mới trong ngành BĐS:

Ghi nhận 4,580 doanh nghiệp, giảm 2,7 % so với năm trước (4.707 doanh nghiệp) song quy mô vốn bình quân trên mỗi doanh nghiệp thành lập mới đã tăng 2,5 %, điều này phần nào thể hiện được sự chặt chẽ trong quản lý của nhà nước về việc thành lập các doanh nghiệp mới hoạt động trong lĩnh vực BĐS với hàng loạt yêu cầu về quy mô, nguồn vốn, trang thiết bị vận hành cũng như các chứng chỉ cần thiết.

Ba kịch bản tăng trưởng năm 2025

Kịch bản lý tưởng:

Là nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50, lãi suất thả nổi ở mức 9% - 11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng:

Là nguồn cung mới tăng 30% - 40, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Kịch bản thách thức:

Là nguồn cung mới tăng 20% -30%, lãi suất thả nổi lên tới 11-13%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, dự phòng cho các tình huống chuyển biến ngoài dự liệu.