Bán “chui”
Mấy hôm nay, dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia (Thốt Nốt, Cần Thơ) của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (Công ty Hoàng Gia) bỗng dưng “sáng bừng” mạng xã hội. “Sáng bừng” cũng đúng thôi vì rất nhiều website dồn dập chào bán dự án trong khi dự án chưa được phép bán.
Năm 2019, UBND thành phố Cần Thơ đã chấp thuận đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia, (phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt) do Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia đầu tư.
Tiến độ thực hiện dự án là 06 năm, từ năm 2017 đến năm 2022. Tuy nhiên, theo thông tin báo chí đăng tải, đến nay, dự án đang chậm tiến độ theo Quyết định của UBND thành phố Cần Thơ nhưng chủ đầu tư vẫn còn loay hoay xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Chính vì vậy, dự án bị người mua nhà tố là “bán chui”, bán trái phép không phải không có cơ sở.
Nhưng đây chẳng phải lần đầu tiên dự án được rao bán khi chưa đủ điều kiện. Trước đó, từ cuối năm 2021, nhiều website đã chào bán với những lời giới thiệu đầy hấp dẫn như “có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND quận Thốt Nốt cấp. Tất cả các lô đất nền Hoàng Gia đều có sổ đỏ với thời gian sở hữu lâu dài”.
Năm 2021, nhiều website cho biết chủ đầu tư Hoàng Gia sẽ cho phép nhận booking đợt đầu tiên ngay trong tháng 11/2021. Chi phí booking là 30 triệu đồng/lô.
Như vậy chẳng là bán “chui” thì là gì nhỉ?
Xây dựng “chui”
Khu đô thị mới Hoàng Gia có nhiều cái “chui” lắm. Ngoài bán “chui” còn có xây dựng “chui”. Trong khi việc bán “chui” mới chỉ là nghi vấn thì việc xây dựng “chui” đã được kết luận rõ ràng.
Cụ thể, đến giữa năm 2022, Sở Xây dựng Cần Thơ khẳng định cho đến giữa năm 2022, dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai theo quy định nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, do đó chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng công trình theo quy định.
Cuối tháng 11/2022, trao đổi với báo chí, lãnh đạo Phòng Quản lý Đô thị quận Thốt Nốt cho biết Công ty Hoàng Gia đã được UBND TP. Cần Thơ giao đất lần 1 (giai đoạn 1) của dự án. Về thủ tục đất đai, đến thời điểm đó, công ty vẫn chưa hoàn thành do chưa nộp tiền sử dụng đất.
Khi chưa có giấy phép xây dựng, Công ty Hoàng Gia đã ký nhiều hợp đồng “thoả thuận đảm bảo” về việc đặt mua đất ở, nhà ở tại dự án.
Chủ Hoàng Gia là ai mà công ty “chui” nhiều thế?
Với việc bán “chui” và xây dựng “chui”, Khu đô thị mới Hoàng Gia khiến người mua nhà phải đặt câu hỏi chủ của công ty Hoàng Gia là ai mà công ty “chui” được nhiều thế.
Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia thành lập ngày 13/6/2007 với người đại diện pháp luật là bà Phạm Hồng Phương. Ngoài vị trí đại diện pháp luật, bà Phạm Hồng Phương còn là Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc công ty và cổ đông lớn của Hoàng Gia.
Không rõ ở thời điểm mới thành lập vốn điều lệ của Hoàng Gia là bao nhiêu, chỉ biết rằng đến năm 2014, vốn Hoàng Gia tăng từ 10 tỷ đồng lên 15 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Bà Phạm Hồng Phương (sở hữu 90% vốn), bà Nguyễn Thị Ngọc Hà (sở hữu 9% vốn) và ông Nguyễn Phi Long (sở hữu 1% vốn).
Có thể thấy, bà Phạm Hồng Phương nắm cổ phần chi phối tại Hoàng Gia.
Nợ như chúa Chổm
Bức tranh tài chính của Hoàng Gia cũng có nhiều vấn đề.
Thứ nhất, quy mô vốn rất nhỏ. Tới ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu công ty mới chỉ đạt 27,9 tỷ đồng.
Thứ hai, nợ rất lớn. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của Hoàng Gia lên tới 238 tỷ đồng, cao gấp 8,5 lần vốn chủ sở hữu.
Thứ ba, vốn công ty quá bé so với vốn đầu tư dự án. Trong khi vốn chủ sở hữu chưa từng đạt tới 30 tỷ đồng (tới cuối năm 2021) thì vốn đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia là 262 tỷ đồng, gấp 9,4 lần vốn công ty.