Vậy có nên mua không?
Theo mình, đây là bài toán đánh đổi.
Mặt cần cân nhắc đầu tiên là mùi. Thực tế các dự án cao cấp bây giờ xử lý khá tốt. Ví dụ như Lumiere Cao Xà Lá của Masterise được thiết kế phòng rác 2 lớp cửa và hệ thống ngăn mùi khá kỹ.
Nhưng nói hoàn toàn không ảnh hưởng thì cũng không đúng. Vẫn có những khách hàng cảm thấy không thoải mái chỉ vì biết phòng rác nằm ngay bên cạnh.
Yếu tố thứ hai là côn trùng, đặc biệt là gián Đức. Đây là loại gián nhỏ, sinh sản nhanh và khá khó xử lý. Một khi đã xuất hiện thì thường phải xử lý liên tục trong nhiều tuần, thậm chí nhiều tháng mới hết hẳn.
Yếu tố thứ ba là tiếng động. Với những căn nằm sát phòng rác và cùng phía với cửa phòng rác, mỗi lần nhân viên mở cửa sẽ có hiện tượng thay đổi áp suất, tạo ra tiếng hút hoặc tiếng đóng mở khá rõ.
Không phải ai cũng để ý chuyện này. Nhưng những người kỹ tính hoặc khá nhạy cảm với âm thanh thì vẫn có thể cảm nhận được.
Tuy nhiên, gần phòng rác cũng có mặt lợi.
Lợi nhất là sự tiện. Mở cửa đi vài bước là tới nơi bỏ rác. Nghe đơn giản nhưng những gia đình có con nhỏ hoặc nấu ăn thường xuyên sẽ thấy khá tiện.
Và lợi ích lớn nhất chính là giá. Có những căn cùng diện tích, cùng công năng nhưng chỉ vì vị trí gần phòng rác mà giá thấp hơn rất nhiều.
Có những trường hợp chênh tới gần 2 tỷ đồng. Mà 2 tỷ đồng không phải là con số nhỏ. Đó có thể là tiền hoàn thiện nội thất, tiền mua xe hoặc vài năm tiền lãi ngân hàng.
Vì vậy, câu hỏi không phải là phòng rác có tốt hay không.
Mà là mức giảm giá đó có đủ hấp dẫn để mình chấp nhận những điểm cần cân nhắc hay không.
Nếu cùng một căn 2 phòng ngủ, cùng thiết kế, cùng view, một căn ở vị trí bình thường và một căn gần phòng rác nhưng rẻ hơn gần 2 tỷ đồng.
Anh chị sẽ chọn căn nào? 🤔
Nguồn: Phạm Mạnh