Tuy nhiên ở bài viết này mình sẽ hướng dẫn anh chị em kiểm tra thông qua Guland vì nó hoàn toàn miễn phí và đầy đủ các công cụ để kiểm tra

--------

Cách 1: Kiểm tra bằng tọa độ vị trí ( Hình 2)

- Sau khi nhận được vị trí lô đất Anh chị em có thể mở google map để coppy dãy tọa độ sau đó truy cập vào Guland ( bằng app hay web đều được )

- Chọn phần "Quy hoạch" sau đó nhìn lên trên cùng ở ô thứ 2 có mục "Địa Điểm"

- Click vào đó rồi dán dãy tọa độ vừa coppy bên Google Map vào ô " Tìm tọa độ bằng vị trí..."

- Sau đó click vào biểu tượng kính lúp bên dưới

- Chờ cho Guland load rồi xem vị trí đó có quy hoạch gì

Lưu ý: Dùng cách này thì 100% sẽ tìm ra quy hoạch của tọa độ được gán vào. Tuy nhiên có 1 số lý do khiến cho tọa độ chúng ta nhận được không chính xác tại vị trí lô đất. Nên có thể xảy ra sai sót ở phần này

--------

Cách 2: Kiểm tra bằng số tờ số thửa ( Hình 3)

- Truy cập Guland => vào phần "Quy hoạch" => Vào ô "Tờ Thửa"

- Xem tại trang 2 của Sổ hồng, Sổ đỏ

- Lấy số tờ số thửa và khu vực hành chính nhập vào theo hướng dẫn

- Bấm vào ô kính lúp tìm kiếm chờ load rồi xem quy hoạch

Lưu ý: Ở cách này nếu tìm ra thì sẽ rất chính xác. Ứng dụng sẽ vẽ luôn cho chúng ta ranh đất các góc để có thể xem được chính xác từng loại quy hoạch của thửa đất đó. Tuy nhiên có 1 số trường hợp sẽ không tìm ra được ( Ví dụ do số tờ thửa trên sổ đất là tờ thửa mới nhưng bản đồ địa chính được gán trong ứng dụng là tờ bản đồ cũ)

-------

Cách 3: Kiểm tra bằng tọa độ góc ranh ( Hình 4)

- - Truy cập Guland => vào phần "Quy hoạch" => Vào ô "Góc Ranh"

- Nhìn vào dãy tọa độ (nếu có) nằm ở trang 3 của sổ hồng, sổ đỏ

- Nhập đầy đủ dãy tọa độ vào các ô

- Nhập chính xác từng số và cả dấu chấm

- Chọn tỉnh thành của thửa đất

- Chờ ứng dụng load ra vị trí thửa đất để xem quy hoạch

Lưu ý: Nếu sổ có đầy đủ tọa độ góc ranh thì chắc chắn sẽ kiểm tra ra và chính xác bao gồm cả các cạnh như tờ thửa. Nhưng có 1 số sổ sẽ không có thể hiện mục này.

----------------

Quy Trình Double Check Chính Quy

- Kiểm tra quy hoạch chỉ là 1 trong những bước đầu để ra quyết định có làm việc tiếp hay không.

- Vả lại kiểm tra thông qua các app đôi khi cũng không hoàn toàn chính xác. Không phải do app cập nhật sai mà có thể do sau thời điểm công bố quy hoạch năm nay và trước thời điểm công bố quy hoạch năm sau nó có 1 số thay đổi đột xuất nào đó mà app chưa cập nhật kịp

- Ngoài ra cần phải có thêm các thông tin pháp lý khác như tình trạng tranh chấp, nợ thuế, kê biên...

- Những cái này đều có thể kiểm tra chính quy được mà không cần phải quen biết hay nhờ vả gì. Tuy nhiên những thông tin này chỉ cung cấp cho người đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được ủy quyền thôi. Cụ thể như sau

- Ra bộ phận 1 cửa ( thường sẽ nằm ở trụ sở ủy ban nhân dân huyện )

- Xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân và 1 bản photo của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên 1 cửa sẽ giữ lại bản photo. Bản chính đối chiếu xong thì trả về

- Xin "Phiếu Yêu Cầu Cung Cấp Dữ Liệu Đất Đai"

- Điền đầy đủ thông tin theo hướng dẫn

- Ở mục cuối cùng thì cứ tick vào ô "Tất cả thông tin trên". Nếu không có ô này thì tick vào mọi ô

- Cứ tick đi. Bên 1 cửa cung cấp được gì thì cung cấp

- Sau đó nộp và chờ kết quả ( nhanh thì 1 tiếng, chậm thì 7 ngày)

- Đến ngày có kết quả thì lên nhận và đóng lệ phí thôi ( không quá 500k nếu cung cấp đầy đủ các thông tin)

- Việc này các anh chị em sales hay bên bán cũng có thể chủ động làm trước để khi có khách thì show ra thôi

--------

Chúc thành công

Nhất Tiếu Sơn Trà