Điểm đầu tiên mình để ý là quỹ đất và mật độ xây dựng. Green Skyline có quy mô khoảng 1,32ha, không phải quá lớn nhưng so với các dự án xung quanh có cùng số lượng sản phẩm thì mật độ lại thấp hơn khá nhiều. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống và cảm giác ở lâu dài.
Tiếp theo là mật độ căn hộ trên mỗi sàn. Dự án gồm 4 tháp cao 28-40 tầng, nhưng mặt bằng không dày. Có sàn chỉ khoảng 8 căn, tháp T1 khoảng 12 căn/sàn, tháp T2 khoảng 14 căn/sàn. Trong khi nhiều dự án lân cận có mật độ 17–20 căn/sàn, thậm chí cao hơn. Với mình, mật độ thấp vẫn luôn là một điểm cộng.
Về vị trí, Green Skyline có lợi thế khá rõ khi nằm trên 3 mặt tiền: Quốc lộ 1K, trục GS1 xuyên tâm khu đô thị và đường nội bộ GS5. So với các dự án nằm sâu trong hẻm hoặc đường nhỏ, yếu tố này giúp việc di chuyển và nhận diện dự án thuận tiện hơn.
Một điểm nữa là tiện ích ngoại khu đã hiện hữu. GO! Dĩ An ngay đối diện, Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ kế bên, hệ thống trường học và khu hành chính cũ của Dĩ An chỉ mất vài phút di chuyển theo trục GS1. Đây là khu vực đã phát triển hoàn chỉnh, không phải chờ tiện ích trong tương lai.
Tất nhiên dự án cũng có nhược điểm nhất định. Một số căn 2PN có 1 phòng ngủ không lấy được ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên số lượng căn này không nhiều trên tổng mặt bằng nên theo mình là chấp nhận được. Ngoài ra, do định hướng ban đầu có một tháp phục vụ chuyên gia và một tháp làm dịch vụ nên tỷ lệ căn studio trong dự án khá nhiều.
Nếu nhìn sang mặt bằng giá đất khu vực GS1 hiện nay, đất trục chính đang dao động khoảng 120 triệu/m² và nguồn hàng không nhiều. Những lô đẹp, lô góc hoặc mặt tiền lớn còn cao hơn đáng kể. So với mặt bằng đó, giá căn hộ Green Skyline hiện tại vẫn ở mức hợp lý.
Thực tế, mình cũng đang có một vài khách hàng mua Green Skyline để ở, nên ở góc độ người làm nghề, mình mạnh dạn khuyên: nếu mua để ở thì dự án này ok. Không phải sản phẩm dành cho lướt sóng ngắn hạn, nhưng với nhu cầu ở lâu dài, an cư ổn định hoặc vừa ở vừa cho thuê thì hoàn toàn có thể cân nhắc.
31.01 mở bán
Chia sẻ từ Lý Thu Thảo