GIÁ NHÀ TĂNG VỌT: "CÚ SỐC" CHO NGƯỜI TRẺ

Anh Long (33 tuổi, quê Thái Bình) là một điển hình của những gia đình trẻ chật vật tìm mua nhà. Sau hơn một tháng tìm kiếm tại khu vực Hà Đông, anh vẫn chưa thể chốt giao dịch. Lý do? Giá nhà xây sẵn 4 tầng trong ngõ hẹp 2m, diện tích 30-40m², hiện được chào bán với mức 3,2 đến 4,5 tỷ đồng. Những căn nhà nằm trên trục đường ô tô vào được thậm chí chạm ngưỡng 5-6 tỷ đồng.

Chỉ cách đây vài năm, vào đầu 2020, những căn nhà tương tự có giá chỉ từ 1,3 đến 1,6 tỷ đồng. Hiện tại, giá đã tăng gấp 2-3 lần, đẩy nhiều người trẻ ra ngoài cuộc chơi. "Với mức tăng này, giấc mơ an cư của chúng tôi ngày càng xa vời," anh Long chia sẻ.

NÊN TỰ XÂY HAY MUA SẴN

Chị Thanh Huyền (35 tuổi, Nam Định) cũng không ngoại lệ. Sau 3 tháng lùng sục, gia đình chị quyết định chi 2,6 tỷ đồng để mua một căn nhà cấp 4 trên diện tích đất 42m² trong ngõ 2m tại Hà Đông. "Nếu xây thêm 4 tầng, tổng chi phí sẽ khoảng 3,6 tỷ đồng, vẫn tiết kiệm gần 1 tỷ đồng so với mua nhà xây sẵn," chị Huyền tính toán.

Đây là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ trong bối cảnh giá nhà xây sẵn đã vượt quá khả năng tài chính. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ thời gian và nguồn lực để tự xây dựng.

TẠI SAO GIÁ NHÀ ĐẤT TĂNG KHÔNG PHANH?

Hiệu ứng Domino từ chung cư

Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh trong vài năm qua. Từ năm 2020, chung cư giá rẻ gần như "biến mất" khỏi thị trường. Với 3 tỷ đồng, người mua chỉ có thể sở hữu căn hộ studio hoặc dạng 1 phòng ngủ tại các đại đô thị phía Tây và Đông Hà Nội. Áp lực này khiến nhiều người quay lại thị trường nhà đất, đẩy cầu tăng cao.

Đấu giá đất và mặt bằng giá mới

Những phiên đấu giá đất với mức trúng lên đến hàng trăm triệu đồng/m² tại các huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai đã tạo nên mặt bằng giá mới. Giá đất tăng kéo theo giá nhà tăng, khiến nhiều khu vực vốn được xem là "bình dân" nay trở thành điểm nóng.

Tâm lý sở hữu nhà đất

Ở Việt Nam, tâm lý "an cư lạc nghiệp" vẫn là trọng tâm. Nhà đất không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản tích lũy. Điều này thúc đẩy nhu cầu mua sắm bất động sản, ngay cả khi giá cả vượt xa thu nhập trung bình.

GIẢI PHÁP CHO GIA ĐÌNH TRẺ: LIỆU CÓ CỬA THOÁT?

Ưu tiên đất thô, tự xây dựng

Như trường hợp của chị Huyền, mua đất và tự xây nhà là một giải pháp kinh tế, tiết kiệm hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, giải pháp này đòi hỏi thời gian và công sức quản lý.

Đừng lạm dụng đòn bẩy tài chính

Với tốc độ tăng lãi suất hiện nay, vay ngân hàng quá mức sẽ tạo áp lực trả nợ khổng lồ. Các gia đình cần tính toán kỹ, đảm bảo tỷ lệ vay không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng.

Khám phá khu vực ven đô

Những huyện như Thanh Oai, Chương Mỹ với hạ tầng đang phát triển có thể là lựa chọn khả thi. Dù xa trung tâm, các khu vực này vẫn cung cấp không gian sống thoải mái với giá thấp hơn.

Kiên nhẫn chờ chu kỳ điều chỉnh

Bất động sản là thị trường theo chu kỳ. Giá tăng mạnh thường kéo theo một giai đoạn điều chỉnh. Với những người chưa đủ tài chính, kiên nhẫn có thể là chiến lược thông minh.

MỘT BÀI TOÁN KHÓ, NHƯNG KHÔNG PHẢI KHÔNG CÓ LỜI GIẢI

Cơn sốt giá nhà đất là hệ quả của nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và tâm lý. Đối với các gia đình trẻ, thách thức là không nhỏ, nhưng cơ hội vẫn tồn tại nếu biết cân nhắc và tính toán hợp lý. Điều quan trọng nhất là duy trì sự tỉnh táo, không để giấc mơ an cư biến thành gánh nặng tài chính.

Như một ván cờ, chiến thắng sẽ thuộc về những người biết nhìn xa, tính kỹ và hành động đúng thời điểm.

Nguồn: Bất động sản thời đại