Vinhomes Metropolis: tăng khoảng 50%
Nếu giá chung cư gần đường sắt Cát Linh - Hà Đông hiện đã tăng lên mức 55 - 70 triệu đồng/m2 thì các dự án xung quanh tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội cũng có giá cao không kém, thậm chí là tăng mạnh hơn.
Hiện giá căn hộ tại Vinhomes Metropolis (phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình) đa phần xoay quanh mức 140 - 165 triệu đồng/m2. Với những căn có vị trí đẹp và được bàn giao cùng nội thất cao cấp, mức giá còn lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, vào tháng 11 năm ngoái, người mua vẫn có thể tìm được những căn có giá 90 - 130 triệu đồng/m2. Như vậy, ước tính sau một năm, giá căn hộ tại đây đã tăng khoảng 50%. Trước đó, vào cuối năm 2018 - thời điểm bàn giao nhà, giá căn hộ tại đây chỉ từ 65 - 100 triệu đồng/m2.
Dự án Vinhomes Metropolis có vị trí tương đối đắc địa khi chỉ cách ga Kim Mã khoảng 300 m và nằm gần nhiều công trình lớn mang tính biểu tượng như toà nhà Lotte Center, khách sạn Daewoo. Bên cạnh đó, dự án còn có “view” hướng ra 3 hồ nước xung quanh gồm hồ Giảng Võ, hồ Thủ Lệ và hồ Ngọc Khánh.
Hateco Apollo Xuân Phương tăng 57% so với năm trước
Cách ga Nhổn khoảng 500 m, các căn hộ tại dự án Hateco Apollo Xuân Phương (phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) đang được môi giới chào bán với giá khoảng 55 - 58 triệu đồng/m2. So với tháng 11/2023, thời điểm mức giá chỉ quanh mức 35 - 38 triệu đồng/m2, giá bán đã tăng tới 57% so với cùng kỳ năm trước.
Trước đó, khi chủ đầu tư Hateco bắt đầu bàn giao nhà vào năm 2019, giá căn hộ lúc này chỉ khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2. Còn tại thời điểm mở bán vào năm 2017, mức giá cũng chỉ gần 21 triệu đồng/m2.
Hoàng Thành Pearl tăng khoảng 30%
Với chung cư Hoàng Thành Pearl (phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm), dự án này chỉ cách ga Cầu Diễn khoảng 400 m. Hiện mức giá đang được một số môi giới viên rao bán là 65 - 75 triệu đồng/m2.
So với con số 44 - 49 triệu đồng/m2 của cùng kỳ năm ngoái, mức giá đã tăng khoảng 30%. Trong đợt mở bán đầu tiên vào năm 2022, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Chế tạo Biến thế & Vật liệu điện Hà Nội chỉ ấn định giá bán ở mức 44 - 49 triệu đồng/m2.
Cộng hưởng từ “cơn sốt” chung cư
Tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội dài 12,5 km, có 8 ga trên cao và 4 ga ngầm. Trong đó đoạn trên cao Nhổn - Cầu Giấy dài 8,5 km đã được thương mại hoá vào tháng 8/2024. Dự kiến đến năm 2027, toàn bộ tuyến đường sắt sẽ được hoàn thành.
Qua khảo sát, trước đây, giá chung cư gần đường sắt Nhổn - ga Hà Nội trung bình mỗi năm sẽ chỉ tăng khoảng 10 - 15%. Tuy nhiên, trong giai đoạn từ năm 2023 - 2024, mức tăng đã nhảy vọt lên tới 30 - 50%. Con số này được cộng hưởng từ “cơn sốt” chung cư hồi đầu năm, do tình trạng thiếu hụt nguồn cung và khan hiếm nhà ở giá bình dân.
Nguồn: Tin nhanh chứng khoán