Thực ra, cái tư duy "phải có sổ mới có tiền" bây giờ nó xưa rồi diễm ơi. Theo quy định mới nhất, Nhà nước mình cũng hiểu cho cái khó của dân, nên vẫn mở ra một cái "cửa sinh" cho hai trường hợp đất không sổ nhưng vẫn được bồi thường như thường. Nhưng mà nghe này, điều kiện nó đi kèm như kiểu combo mua một tặng một ấy, phải có cả hai mới tính tiền nhé. Đầu tiên, mảnh đất đó phải là đất nông nghiệp và các bác phải chứng minh được mình đã cày cuốc, sử dụng nó ổn định từ trước ngày 1/7/2004. Cái mốc này cực kỳ quan trọng, nó giống như "vạch kẻ đường" quyết định xem ông có được vào chung kết hay không. Thứ hai, các bác phải là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp "bán mặt cho đất, bán lưng cho trời" trên chính mảnh đất đó. Thiếu một trong hai cái này thì coi như xong phim, đất không sổ mà sử dụng sau năm 2004 hoặc đất phi nông nghiệp thì lúc đó Nhà nước chỉ tính chuyện "hỗ trợ" thôi, chứ đừng mơ đến hai chữ "bồi thường" cho nó xa xỉ.
Nói đến đây chắc nhiều ông thắc mắc: "Thế bồi thường thì tính tiền kiểu gì cho đỡ thiệt?". Cái hay của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024 và bảng giá đất mới áp dụng từ đầu năm 2026) là nó đã tiệm cận sát sạt với giá thị trường hơn rồi, không còn kiểu "giá trên trời, đền bù dưới đất" như ngày xưa nữa đâu. Tiền đền bù bây giờ sẽ được tính bằng cách lấy giá trong Bảng giá đất của UBND tỉnh nhân với một cái hệ số gọi là hệ số điều chỉnh giá đất, hay dân trong nghề gọi vui là "hệ số K". Cái hệ số này nó giống như một chiếc đòn bẩy, giúp giá trị mảnh đất của các bác không bị tụt hậu so với thực tế. Điểm đáng ăn tiền nhất là từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm luôn, nên không sợ bị ngâm giá từ thập kỷ này qua thập kỷ khác đâu mà lo.
Tóm lại là, dù không có sổ đỏ nhưng nếu các bác đúng là dân lao động chân chính, bám đất bám làng từ đời nảo đời nao thì quyền lợi vẫn được bảo đảm thôi. Luật pháp sinh ra là để quản lý nhưng cũng là để bảo vệ người làm đúng mà. Vậy nên, thay vì ngồi lo sốt vó, các bác nên rà soát lại giấy tờ chứng minh thời điểm sử dụng đất, xác nhận của chính quyền địa phương về việc trực tiếp sản xuất nông nghiệp đi là vừa. Có sự chuẩn bị kỹ càng thì khi "lệnh" về, mình cũng tự tin mà nhận tiền bồi thường xứng đáng với mồ hôi công sức bấy lâu nay.
Bác nào còn đang lăn tăn chưa biết mình có thuộc diện "trực tiếp sản xuất nông nghiệp" theo đúng định nghĩa của Luật hay không thì cứ cmt, tôi check hộ cho nhé!