Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh còn gọi là Splendora ở huyện Hoài Đức, TP.Hà Nội. Splendora được phê duyệt chứng nhận đầu tư từ năm 2006, với tổng quy mô công bố là 2,57 tỷ USD, với trên diện tích 264,13 ha, trong đó giai đoạn 1 đã thực hiện gần 47 ha với với 317 căn biệt thự, 236 căn liên kề và 496 căn hộ chung cư.
Ban đầu dự án do liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C, mỗi bên nắm giữ 50%, có tổng mức đầu tư 2,57 tỷ USD và bắt đầu thực hiện từ năm 2009. Theo đó, dự án này được giới thiệu như "hình mẫu phát triển của những trung tâm kinh tế như New York, trung tâm thời trang và văn hoá Paris, trung tâm du lịch và giải trí như Dubai hay Sydney, biểu tượng cho cuộc sống toàn cầu", là "nơi ước đến, chốn mong về".
Nhưng hơn một thập kỷ trôi qua, dự an này mới chỉ thực hiện gần 47 ha với với 317 căn biệt thự, 236 căn liên kề và 496 căn hộ chung cư của giai đoạn 1 vào năm 2013, phần còn lại lâu này vẫn là đất trống bỏ hoang hóa. Cộng với đó là dự án gặp nhiều khó khăn khi triển khai trong giai đoạn thị trường bất động sản đi xuống, thậm chí có nhiều năm đóng băng khiến cho An Khánh JVC thua lỗ triền miên, nợ nần đầm đìa.
Cho đến năm 2017, dự án vẫn không thể triển khai trong khi liên doanh An Khánh lỗ ngót nghét 1.000 tỉ đồng.
Đây có lẽ là lý do khiến ông lớn xây dựng Hàn Quốc uy tín trên thị trường địa ốc là Posco E&C cũng phải "tháo chạy" khỏi dự án này. Cuối năm 2017, sau các cuộc thương thảo, đối tác Posco trong liên doanh An Khánh chính thức bán toàn bộ phần góp vốn cho Phú Long với giá 680 tỉ đồng.
Được biết đến là một trong những nhà phát triển bất động sản có tiềm lực, sự tham gia của Phú Long vào dự án Splendora khiến không ít người hy vọng khu đô thị này sẽ có những thay đổi tích cực. Tuy nhiên, trên thực tế đến nay giai đoạn 2 của dự án Bắc An Khánh vẫn chưa được triển khai.
Câu hỏi khiến nhiều người tò mò là liệu Pacific Star và Phú Long có đi vào “vết xe đổ” của Posco và Vinaconex trong liên doanh? Bởi việc nắm giữ 50/50 cổ phần những tưởng sẽ mang lại thế cân bằng trong quyền và lợi ích của 2 bên nhưng thực tế không phải vậy.
Nhìn lại chặng đường 10 năm của Posco ở An Khánh, có thể thấy rõ không dưới một lần cả 2 bên đã không thể thống nhất về các quyết sách, chiến lược trong liên doanh. Vì quyền và lợi ích của Vinaconex và Posco trong liên doanh ngang nhau, sự không ai “chịu nhường” ai đã khiến cả hai không có tiếng nói chung.
Dù vậy, việc Pacific Star thay Vinaconex trở thành cổ đông nắm giữ 50% vốn điều lệ trong liên doanh An Khánh JSC nhiều người vẫn mong chờ Khu đô thị Splendora sẽ ‘thay đổi vận mệnh’ của hơn 10 năm trước khi có chủ mới.
Có lẽ, vẫn cần thời gian để chứng minh tiềm lực tài chính hùng mạnh của Phú Long và Pacific Star có đẩy nhanh được tiến độ dự án hay không? Số phận dự án Bắc An Khánh sẽ ra sao vẫn là một câu hỏi lớn.