🔍 Các khoản thuế phí cơ bản trong năm 2025:

Theo quy định và thực tế hiện nay, người bán và người mua sẽ chia nhau các nghĩa vụ thuế phí như sau:

👉 BÊN BÁN thường phải đóng:

1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 2% trên giá trị chuyển nhượng.

2. Thuế phi nông nghiệp: tính đến năm 2025 (nếu chưa nộp)

3. Phí công chứng hợp đồng mua bán: dao động theo giá trị tài sản.

4.Hoa hồng môi giới (nếu có): thường khoảng 1% giá trị giao dịch.

👉 BÊN MUA sẽ phải đóng:

6.Lệ phí trước bạ (LPTB): 0.5% trên giá mua.

7. Phí đăng bộ sang tên (đổi chủ): dao động khoảng 1–2 triệu đồng nếu không đổi sổ mới.

🧮 Ví dụ một căn nhà phố bán giá 10 tỷ đồng tại quận Gò Vấp, TP.HCM.

➤ Chi phí bên bán phải chịu:

Thuế TNCN: 2% x 10 tỷ = 200 triệu

Thuế phi nông nghiệp: ~1 triệu (ước tính, nếu còn nợ)

Phí công chứng: khoảng 5 triệu

Hoa hồng môi giới (1%): 100 triệu

=> Tổng chi phí bên bán: ~306 triệu đồng

➤ Chi phí bên mua phải chịu:

Lệ phí trước bạ: 0.5% x 10 tỷ = 50 triệu

Phí đăng bộ sang tên: khoảng 2 triệu

=> Tổng chi phí bên mua: ~52 triệu đồng

📌 Một số lưu ý để an toàn khi giao dịch:

Cả bên mua và bên bán nên thống nhất rõ ràng ai đóng phí gì trước khi ký hợp đồng đặt cọc.

Nếu sổ hồng còn nợ thuế hoặc đang thế chấp ngân hàng, cần làm rõ trước để tránh bị kéo dài giao dịch.

Nếu bên mua chọn giữ nguyên sổ cũ và chỉ cập nhật thông tin, thì chi phí đăng bộ chỉ tầm dưới 2 triệu.

Nếu phải đổi sổ mới, thời gian xử lý có thể kéo dài và chi phí sẽ phát sinh thêm nếu cần đo vẽ lại.

Các loại phí có thể chênh lệch tùy theo từng quận/huyện, hồ sơ thực tế và mức độ hỗ trợ từ các đơn vị dịch vụ.

Phí công chứng thường bên bán chịu, nhưng có thể thương lượng.

👉 Nhiều người chỉ tính “mua 10 tỷ, bán 10 tỷ” mà quên mất phí có thể ngốn hàng trăm triệu đồng. Nếu không tính trước, dễ bị hụt tiền vào phút chót!  Dù là bên mua hay bên bán, bạn nên chuẩn bị sẵn các loại phí này từ trước, tránh bị động khi ra công chứng. Đừng để mất thời gian, tiền bạc chỉ vì thiếu thông tin!