Trên các hội nhóm, mình nghe ai cũng kêu “lương 10 triệu thì lấy đâu ra 3 tỷ đặt cọc mua chung cư?” Theo tính toán nếu gửi tiết kiệm với lãi suất 4,5%/năm, bạn phải save liên tục suốt… 26 năm mới đủ mua căn 60 m² giá 3 tỷ! . Còn đi vay ngân hàng, bạn sẽ ôm nợ 15–25 năm, mỗi tháng còng lưng đóng góp 50–60% lương cho ngân hàng. Nghe đến đây, ai mà không “hoa mắt chóng mặt”?
Trái lại, trả tiền thuê hàng tháng chỉ chiếm tầm 30–40% thu nhập. Mình thấy nhiều bạn “cày cả tháng” 10 triệu nhưng chỉ sẵn sàng bỏ ra tối đa 3–4 triệu mỗi tháng để thuê căn hộ tiện nghi, gần trung tâm.
Theo khảo sát của VARS, hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đều nói: “Thuê nhanh gọn – không phải lo lắng nợ nần” . Họ thích sự linh hoạt: cuốn gói chuyển chỗ khi công việc thay đổi hoặc muốn trải nghiệm môi trường mới, mà không lo ngập đầu hồ sơ thế chấp hay lãi suất thay đổi.
Nhiều bạn trẻ trong ngành công nghệ, marketing, truyền thông thường xuyên phải thay đổi nơi làm việc, và việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt không bị ràng buộc quá nhiều về mặt tài chính cũng như cam kết dài hạn.
Trong khi nhóm khách mua nhà phải lo lắng tính toán chi phí trả góp, thì nhóm người thuê nhà lại có cơ hội tận dụng số tiền tiết kiệm được để đầu tư vào các kênh khác. Khảo sát của Kantar (2024) cho thấy hơn 40% người thuê nhà dưới 35 tuổi sử dụng số tiền nhàn rỗi để đầu tư vào chứng khoán, quỹ mở hoặc kinh doanh online nhằm kiếm thêm lợi nhuận .
Thay vì dành 70–80% thu nhập cho việc trả nợ mua nhà, họ chỉ phải chi 30–40% để thuê, còn lại có thể linh hoạt chi tiêu, đầu tư và tiết kiệm cho các mục tiêu dài hạn như du học, khởi nghiệp hay tích lũy mua nhà trong tương lai khi đã vững về tài chính.
Dữ liệu thị trường cho thấy cơ hội cho thuê đang rất tích cực. Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, tỷ suất lợi nhuận gộp (gross yield) từ cho thuê căn hộ tại Hà Nội dao động trong khoảng 4–6%/năm, còn tại TP.HCM là 4–5,5%/năm . Con số này hấp dẫn hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng (4–5%/năm giai đoạn cuối 2024 và đầu 2025), đồng thời giúp nhà đầu tư cho thuê có dòng tiền đều đặn hàng tháng. Lượng cầu thuê căn hộ cũng gia tăng, khi truy vấn tìm thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2025 tăng 22% so với cùng kỳ 2024 . Riêng tại Hà Nội, năm 2024 đã có hơn 25.000 giao dịch thuê căn hộ thành công, tăng 15% so với năm 2023 . Điều này phần nào cho thấy nhu cầu thuê nhà của người trẻ, người lao động trẻ tuổi và chuyên gia nước ngoài vẫn duy trì ổn định.
Mặc dù giá thuê chỉ tăng trung bình 5–7%/năm trong khi giá bán sơ cấp tại Hà Nội tăng 22%/năm (tính từ 2020 đến 2025) , việc thuê vẫn đảm bảo tính kiểm soát chi phí cho người trẻ. Họ chỉ cần chịu một mức chi phí hàng tháng vừa phải, trong khi không phải đối mặt với nghĩa vụ trả nợ dài hạn và các rủi ro liên quan đến thị trường bất động sản.
Tóm lại, với sự chênh lệch lớn giữa tốc độ tăng giá nhà và thu nhập, cộng thêm nhu cầu linh hoạt trong công việc, cuộc sống, nhiều người trẻ đang chọn thuê nhà là cách tối ưu hóa tài chính và giữ sự tự do di chuyển. Thay vì để phần lớn thu nhập “chết” vào trả nợ mua nhà, họ dùng khoản tiết kiệm đó để đa dạng hóa đầu tư vào chứng khoán, khởi nghiệp hoặc tích luỹ mua nhà khi tài chính đã ổn định hơn. Thị trường cho thuê đang mở ra cơ hội mới cho cả người trẻ cần nơi ở lẫn những ai muốn đầu tư bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi thế, cần có kiến thức về quản lý tài sản, dự phòng quỹ đệm và nắm bắt chính sách mới nhất để giảm thiểu rủi ro.