- Từ đầu 2022 đến cuối 2023 giá liên tục giảm.
- Đáy giá ở cuối 2023.
- 2 Quý đầu 2024, giá đã chững lại, không giảm nữa. Phân khúc nhà phố, chung cư, đất nền ven SG giá bắt đầu đã nhích lên lại so với đáy.
- Từ 1/8 đến cuối 2024 sẽ tan băng, nghĩa là sẽ có giao dịch tốt hơn, giá từ đáy dần hồi phục lại, nhưng chưa thể về lại mức giá cuối 2021.
- Kỳ vọng quý 3/2025 hồi phục về mức đỉnh giá cuối 2021.
- Từ 2026 tăng trưởng vượt mức đỉnh cũ
–––––
LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN mới từ 01.08.2024
“Theo ông Lê Quốc Kiên, không phải loại hình và phân khúc bất động sản nào cũng chịu tác động nhiều bởi các luật này.
Trong đó, nhà phố trong các khu dân cư đa số là dạng "bất động sản đơn lẻ" có sẵn, đã có sự ổn định cao nên mức độ chịu ảnh hưởng không lớn, chủ yếu “ăn theo” giá của các loại hình bất động sản “được sản xuất” ra thêm.
Các loại hình liên quan nhiều đến "sản xuất bất động sản" như chung cư, nhà phố, biệt thự dự án, đất nông nghiệp, đất nền sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý (hạn chế nguồn cung đất nền mới), chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn...
Cụ thể, đất phân lô và có thổ cư sắp tới sẽ bị hạn chế ở rất nhiều địa phương. Bảng giá đất hàng năm sẽ tiệm cận với giá thị trường mang lại sự công bằng cho người sở hữu đất, doanh nghiệp có tài chính mạnh sẽ dễ dàng hơn trong việc giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, nhưng điều này cũng đẩy giá đất đầu vào của doanh nghiệp tăng lên.
Ngoài ra, với quy định chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền cọc đến khi đủ điều kiện kinh doanh, thay vì có thể “linh hoạt” thu 20-30% như trước đây, chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp sẽ tăng lên nếu sức mạnh tài chính không đủ. Các doanh nghiệp sẽ phải bù đắp bằng cách tìm kênh huy động vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu,...
Khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng. Điều này đi đôi với việc giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên, kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao tăng "ké”, ông Kiên nói thêm.