Mac Dinh Cuong

Mac Dinh Cuong

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê theo giờ nguy cơ chết yểu

Nhiều nhà đầu tư bỏ hàng tỉ đồng mua căn hộ chung cư cho thuê theo giờ, tuy nhiên có một số vấn đề phát sinh khiến loại hình này dễ đổ vỡ.

Dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày đang ngày nở rộ tại TP Hà Nội với nhiều mức giá khác nhau. Ảnh: Thu Giang
Dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày đang ngày nở rộ tại TP Hà Nội với nhiều mức giá khác nhau. Ảnh: Thu Giang

Hiện nay, không chỉ có nhà nghỉ, khách sạn cho thuê theo giờ mà nhu cầu thuê và cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội đang nở rộ với đủ mọi loại hình, mức giá.

Nắm bắt xu hướng này, nhiều nhà đầu tư đã chi ra tiền tỉ mua các căn hộ rồi cho thuê theo ngày thay vì cho thuê theo từng tháng.

Đăng tin cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội, anh N.K (có số điện thoại 0984.007.xxx) chia sẻ, căn hộ chung cư thuê theo giờ, ngày rất phù hợp với đối tượng khách đi công tác, du lịch, nghỉ dưỡng.

Anh N.K hiện có nhiều căn hộ cho thuê ở chung cư đường Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy) và quận Nam Từ Liêm. Các căn hộ này đã có đầy đủ tiện nghi, mức giá dao động khoảng 355.000 - 599.000 đồng/giờ, các giờ tiếp theo sẽ cộng thêm 99.000 đồng/giờ, hoặc 850.000 đồng đến 2 triệu đồng/ngày tuỳ phân khúc và vị trí.

Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Đức Hùng - một nhà đầu tư đang cho thuê căn hộ chung cư theo giờ ở quận Nam Từ Liêm - thông tin, nhiều khách du lịch gần đây thường chọn loại hình nhà cho thuê ngắn ngày một phần vì giá rẻ hơn thuê khách sạn khoảng 30% với chất lượng tương đương, tiện dụng và có không gian riêng tư.

Sau hơn 2 năm triển khai, các căn hộ cho thuê của anh Hùng có tỉ suất sinh lời khá tốt, với tỉ lệ lấp đầy luôn đạt trên 75%. Tuy nhiên, kể từ cuối tháng 7 vừa qua, sức ép từ ban quản lý và cư dân tại các tòa nhà ngày càng lớn, khiến hoạt động kinh doanh của anh bị ảnh hưởng không ít.

Anh Hùng nói thêm có người bạn của anh đang vay gần 2 tỉ đồng để đầu tư loại hình này và với tình hình hiện tại, việc đầu tư này có thể rơi vào thua lỗ.

Một căn hộ chung cư cho thuê theo giờ. Ảnh: Nguyễn Khôi 
Một căn hộ chung cư cho thuê theo giờ. Ảnh: Nguyễn Khôi 

Đề cập đến vấn đề này, theo TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhiều nước trên thế giới hiện đang cho phép sử dụng căn hộ để kinh doanh cho thuê và có kèm theo những quy định cụ thể.

Đây là một hình thức lưu trú mới, vừa tạo nguồn thu nhập cho các chủ nhà, vừa tăng cơ sở lưu trú phục vụ du lịch nên cần được ủng hộ.

Trong khi đó luật sư Lê Văn Hồi - Giám đốc Công ty Luật My Way - cho rằng, mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày đang nảy sinh nhiều bất cập đáng lo ngại.

Những bất cập này không chỉ liên quan đến vấn đề an ninh và trật tự xã hội, mà còn ảnh hưởng đến sự quản lý và sinh hoạt chung trong các tòa nhà.

Việc không kiểm soát chặt chẽ danh tính và hoạt động của khách thuê ngắn ngày có thể dẫn đến các rủi ro về an ninh, làm tăng khả năng xảy ra các tình huống phức tạp mà ban quản lý tòa nhà khó có thể xử lý kịp thời.

Ngoài ra, sự luân chuyển khách thuê liên tục còn gây ra những xáo trộn trong cuộc sống của cư dân, từ tiếng ồn, sự mất trật tự cho đến việc gia tăng nguy cơ mất mát tài sản.

“Công năng của chung cư không phải là để phục vụ lưu trú du lịch và việc sử dụng sai mục đích này có thể sẽ phá vỡ cấu trúc vốn có của một cộng đồng cư dân, bởi môi trường sống và môi trường du lịch có những yêu cầu và đặc thù hoàn toàn khác nhau” - luật sư Hồi nói thêm.

Theo Lao Động

0

Bình luận

Nửa triệu người "thả tim" căn nhà 35m2 của người mẹ 30 tuổi: Quá gọn gàng, bí quyết nằm ở toàn việc đơn giản

Chỉ cần chú ý vài điểm nhỏ trong việc phân chia không gian cũng như sắp xếp đồ đạc, ngôi nhà của người mẹ này tuy bé nhưng lúc nào cũng sạch sẽ, ngăn nắp bất ngờ. Xem thêm
Nửa triệu người "thả tim" căn nhà 35m2 của người mẹ 30 tuổi: Quá gọn gàng, bí quyết nằm ở toàn việc đơn giản  - 1

Art Residence: Không gian sống “vị nhân sinh” giữa Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City

Một sản phẩm với thiết kế độc đáo, đậm tính nghệ thuật và được bao bọc bởi vẻ đẹp của thiên nhiên rộng lớn, nâng niu cuộc sống chủ nhân… là điều mà thị trường BĐS cao cấp luôn hướng đến. Dòng căn hộ nghệ thuật tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) là một kiểu mẫu của xu hướng “vị nhân sinh” đang lên ngôi này. Xem thêm
Art Residence: Không gian sống “vị nhân sinh” giữa Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City - 1

Bán căn hộ chung cư ở tầng 30 để chuyển xuống nhà tập thể, tôi hối hận vì không làm sớm hơn: Đây là lý do

Sau 5 năm sống ở căn hộ cao tầng, người đàn ông này đã chuyển chỗ sống vì gặp phải nhiều bất cập, trong đó có vấn đề an toàn. Xem thêm
Bán căn hộ chung cư ở tầng 30 để chuyển xuống nhà tập thể, tôi hối hận vì không làm sớm hơn: Đây là lý do  - 1

Thu nhập từ thời điểm nào được tính để đăng ký mua nhà ở xã hội?

Thông tư số 05/2024/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định xác nhận về điều kiện thu nhập để thuê mua nhà ở xã hội: có thu nhập hằng tháng thực nhận tính theo Bảng tiền công/tiền lương là… (photo Bảng tiền công/tiền lương trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội). Xem thêm
Thu nhập từ thời điểm nào được tính để đăng ký mua nhà ở xã hội?  - 1

NHÀ MÔNG MÁ – ĐẸP BỀ NGOÀI, YẾU BÊN TRONG: NGƯỜI MUA CÓ THỰC SỰ BIẾT MÌNH ĐANG TRẢ TIỀN CHO ĐIỀU GÌ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, những căn nhà được "tút tát" lại bằng cách đập phá, sửa chữa nhanh chóng đang thu hút không ít sự quan tâm của người mua. Nhưng vấn đề là, liệu những ngôi nhà "khoác áo mới" này có thực sự đảm bảo chất lượng và an toàn lâu dài? Xem thêm
NHÀ MÔNG MÁ – ĐẸP BỀ NGOÀI, YẾU BÊN TRONG: NGƯỜI MUA CÓ THỰC SỰ BIẾT MÌNH ĐANG TRẢ TIỀN CHO ĐIỀU GÌ?  - 1

Số phận "lận đận" của dự án Kenton Node: Giá trị gần 6 nghìn tỷ qua tay nhiều đại gia vẫn 'đắp chiếu' chục năm và bị BIDV rao bán

Dự án Kenton Node gần 6 nghìn tỷ của thiếu gia Phan Thành từng được mệnh danh là “thiên đường nhiệt đới” nhưng sau nhiều năm “đắp chiếu” đã bị Ngân hàng BIDV đưa ra bán đấu giá để trả khoản nợ lên tới 5.720 tỷ đồng. Xem thêm
Số phận "lận đận" của dự án Kenton Node: Giá trị gần 6 nghìn tỷ qua tay nhiều đại gia vẫn 'đắp chiếu' chục năm và bị BIDV rao bán  - 1

Mua chung cư mi ni xin mọi người ý kiến

Vợ chồng em có 8 tỷ tiền dư, định vay thêm bank mua toà CCMN nhỏ, giá tầm 10-11 tỷ, vừa giữ tiền vừa có dòng tiền cho thuê hàng tháng. Em xin ý kiến các bác có kinh nghiệm là: Xem thêm

- Nh ý kiến cho là thời điểm này ko nên mua CCMN vì vừa rồi cđt xả hàng CCMN. Nhưg mgioi thì nói là bây giờ xin cấp phép xây mới CCMN rất khó, nên nguồn cung bị hạn chế

- Nên mua toà CCMN mới (giá sẽ đắt hơn và có thể có vấn đề về chất lượng xây dựng) hay nên mua nhà cũ dân tự xây tự sửa để cho thuê (ít nhất trc đó họ đã xây chắc chắn để ở) hơn ạ. Vì vc em ko có kinh nghiệm và thời gian nhiều nên bỏ qua phương án là mua đất và tự xây ạ. Cảm ơn các bác!

Chung cư tại Hà Nội có diễn biến gây choáng váng lần đầu tiên trong lịch sử

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết lần đầu tiên trong lịch sử giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn như vậy. Xem thêm
Chung cư tại Hà Nội có diễn biến gây choáng váng lần đầu tiên trong lịch sử  - 1

Từ ngày 4/10, sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào?

Người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng. Xem thêm
Từ ngày 4/10, sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào?  - 1

Sóng lớn thị trường bất động sản: Quy mô các dự án đang bán, chuẩn bị bán và sắp ra tin trong quý 4/2024

Chỉ đọc list các dự án này, bạn có thể tổng quát cơ bản cho mình về dự án ở Miền Nam và chuẩn bị nguồn lực, từ Nội- Ngoại lực đến tài chính cho giai đoạn này tốt hơn. Xem thêm
Sóng lớn thị trường bất động sản: Quy mô các dự án đang bán, chuẩn bị bán và sắp ra tin trong quý 4/2024  - 1

Bất động sản và câu chuyện NGÁO GIÁ vs SO SÁNH

Đọc lại các bài viết năm 2011 thì mới thấy là hồi đó người ta cũng đánh giá BĐS "Giá hoàn toàn ảo" và quá cao so với thu nhập. Nhưng mức giá đó mà là bây giờ thì lại quá rẻ, nếu mà nhà nước đền bù để làm hạ tầng với giá đó thì đôi khi dân còn không chịu. Xem thêm
Bất động sản và câu chuyện NGÁO GIÁ vs SO SÁNH  - 1

Giá nhà HN có sốt thật không?

Vào mạng mẽo chỗ nào cũng thấy giá nhà cao, tăng phi mã, mà ko biết có tăng hay phi mã gì ko, hay toàn bọn cò bốc phét nhỉ? Xem thêm
Giá nhà HN có sốt thật không?  - 1

Chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở Hà Nội sau 4 năm

Trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Xem thêm
Chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở Hà Nội sau 4 năm  - 1

Ngôi nhà rộng 230m2 của gia đình 3 người, chỉ cần bước vào là thấy thư giãn

Dưới áp lực gấp ba lần của việc khởi nghiệp, sinh con và xây nhà, cặp đôi chọn cách sống chậm lại. Căn nhà cũng là một minh chứng cho thái độ sống đó. Xem thêm
Ngôi nhà rộng 230m2 của gia đình 3 người, chỉ cần bước vào là thấy thư giãn  - 1

Nghe thì khó tin nhưng lại là sự thật: Bán chung cư cao cấp 200 triệu đồng/m2 nhưng công ty có vốn điều lệ chỉ 10 tỷ

Đọc thông tin trên Dân Trí em cũng hơi ngỡ ngàng, tóm tắt cơ bản cho các bác như này: Xem thêm
Nghe thì khó tin nhưng lại là sự thật: Bán chung cư cao cấp 200 triệu đồng/m2 nhưng công ty có vốn điều lệ chỉ 10 tỷ - 1

NHÀ Ở XÃ HỘI: CHỐN AN CƯ HAY MÓN HỜI CHO NGƯỜI GIÀU?

Chúng ta đã từng nghĩ rằng nhà ở xã hội là giải pháp cho những người có thu nhập thấp – những người đang vật lộn để có được một nơi gọi là "nhà". Xem thêm
NHÀ Ở XÃ HỘI: CHỐN AN CƯ HAY MÓN HỜI CHO NGƯỜI GIÀU?  - 1

Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market

Ngày 08/10/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market tại website https://market.vinhomes.vn. Xem thêm
Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market - 1

Chuyện chung cư: 59 người ngộ độc ở chung cư Golden City 3 do nước bẩn từ ngoài ngấm vào bể nước sinh hoạt

Cơ quan chức năng đã có kết quả xét nghiệm mẫu nước lấy tại bể chứa của chung cư Golden City 3 (TP. Vinh) với nhiều thông số vượt quy chuẩn và xác định bể bị nứt nẻ dẫn đến việc rò rỉ nước bẩn từ bên ngoài vào. Xem thêm
Chuyện chung cư: 59 người ngộ độc ở chung cư Golden City 3 do nước bẩn từ ngoài ngấm vào bể nước sinh hoạt - 1

Đọc báo cáo theo cách bình dân nhất đọc sao hiểu vậy 😁 cho dễ hen.

NHƯNG đâu đơn giản nhìn và phân tích lại số liệu thống kê mới thấy toàn cảnh thị trường. Xem thêm
Đọc báo cáo theo cách bình dân nhất đọc sao hiểu vậy 😁 cho dễ hen.   - 1

Ra mắt Cát Tường Phú An khi chưa đủ pháp lý, tập đoàn này tiếp tục lại gây chú ý ở dự án cũ đã nhiều lần trục trặc ở Bình Dương

Trước đó, tỉnh Long An cảnh báo dự án Cát Tường Phú An chưa đủ pháp lý, người dân không giao dịch. Mới đây, Cát Tường Group đã ra mắt một dự án mới ở Bình Dương, thông tin về dự án mới này đã đầy đủ pháp lý!? Xem thêm
Ra mắt Cát Tường Phú An khi chưa đủ pháp lý, tập đoàn này tiếp tục lại gây chú ý ở dự án cũ đã nhiều lần trục trặc ở Bình Dương  - 1

Giá chung cư Hà Nội thiết lập mức đỉnh mới, xấp xỉ 70 triệu đồng/m2

Theo số liệu của Savills, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội thiết lập mức đỉnh mới, xấp xỉ 70 triệu đồng/m2  - 1

Nợ thuế quá hạn hơn 102 tỷ doanh nghiệp bất động sản thuộc An Gia (AGG) bị cưỡng chế dừng thủ tục hải quan

Cục Hải quan TP.HCM vừa cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan đối với Công ty TNHH Western City - công ty con An Gia, lý do được đưa ra là nợ thuế quá hạn 102 tỷ đồng.Tổng số tiền bị cưỡng chế là 102.044.544.076 đồng (hơn 102 tỷ đồng - PV). Xem thêm
Nợ thuế quá hạn hơn 102 tỷ doanh nghiệp bất động sản thuộc An Gia (AGG) bị cưỡng chế dừng thủ tục hải quan - 1

Hàng trăm căn hộ chung cư The Golden An Khánh bị dừng cấp sổ

Khoảng 150 căn hộ tại chung cư 18T1 và 18T2 The Golden An Khánh (Hà Nội) bị dừng cấp sổ đỏ do chưa giải quyết được các vướng mắc và thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra TP Hà Nội. Xem thêm
Hàng trăm căn hộ chung cư The Golden An Khánh bị dừng cấp sổ  - 1

Quan điểm của mình về giá nhà hiện nay

Trước tiên mình phải nói qua là mình hoàn toàn trung lập, nhà thì có rồi (1 để ở, 1 để cho con), tiền thì cũng có đôi tỉ, nên hiện tại mình cũng không rõ muốn nhà lên hay xuống. Và nữa đây là nhận định cá nhân, có thể ko đúng ý nhiều bạn, nên mong các bạn comment lịch sự. Xem thêm
Quan điểm của mình về giá nhà hiện nay  - 1

Trải nghiệm một ngày làm cư dân đảo Ngọc Trai tại Vinhomes Ocean Park 2

Từ ngày 13/10 tới, vào mỗi dịp cuối tuần, phân khu đẳng cấp bậc nhất Vinhomes Ocean Park 2 (Ocean City) sẽ chính thức mở cửa đón khách tham gia chương trình “Pearl Tour”. Sự kiện mang đến nhiều hoạt động hấp dẫn để khách hàng, cư dân tương lai khám phá, trải nghiệm chất sống thượng lưu không dành cho số đông tại đảo Ngọc Trai. Xem thêm
Trải nghiệm một ngày làm cư dân đảo Ngọc Trai tại Vinhomes Ocean Park 2 - 1

'Đu đỉnh' đất vùng ven Hà Nội giá 50 triệu đồng/m2, 15 năm sau nhiều người vẫn chưa về bờ

Nghe đâu trên MXH thấy ngày nào cũng có hiện tượng buff bất động sản luôn luôn tăng giá. Buff từ các vấn đề về thuế BĐS cho đến giá BĐS nơi này nơi khác, nước này nước khác. Xem thêm
'Đu đỉnh' đất vùng ven Hà Nội giá 50 triệu đồng/m2, 15 năm sau nhiều người vẫn chưa về bờ  - 1

Đỉnh: Một công ty niêm yết có đúng 3 nhân sự, dàn lãnh đạo nghỉ hết nhưng cổ phiếu tăng phi mã 700%!

Sau 4 tháng, CTCP Minh Khang Capital Trading Public (HNX: CTP) lại nhận được loạt đơn từ nhiệm của các lãnh đạo chủ chốt. Ông Nguyễn Tuấn Thành có đơn từ nhiệm chức Chủ tịch HĐQT CTP từ tháng 5 nhưng chưa thành, đến ngày 30/09/2024 ông tiếp tục xin nghỉ lần 2. Xem thêm
Đỉnh: Một công ty niêm yết có đúng 3 nhân sự, dàn lãnh đạo nghỉ hết nhưng cổ phiếu tăng phi mã 700%! - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết